今年以來，打擊學(xué)區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此。

　　記者在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，位于福田區(qū)的長城大廈共有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于10月18日掛牌，掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些房源中多數(shù)為85.3平方米和104.7平方米，掛牌單價在每平方米104000元至113100元，還有一套353.8平方米的大戶型，掛牌價為2653.5萬元。與此同時，目前這些房源均在出租狀態(tài)，租約至2022年10月。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價，有些房源的學(xué)位已被占用。

　　長城大廈所在的福田百花片區(qū)稱得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū)，這里被百花小學(xué)、深圳實驗學(xué)校等“名校”環(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區(qū)二手房掛牌均價普遍在10萬以上，掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數(shù)不少。而長城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一，房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。

　　記者采訪多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知，以目前長城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長城大廈的二手房參考價為每平方米10萬元�！斑@一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里，掛牌價格低于市場價，但略高于參考價，還算是筍盤�！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說。

　　今年8月初，長城大廈一套法拍房七折出售還流拍，該房面積為104.7平方米，起拍價1084萬元，折合單價每平方米10.4萬元。8月20日，這套房源二次拍賣終于成交。二拍僅有5人參與，最后以1035萬元成交，折合單價每平方米9.89萬元，幾乎與該樓盤單價每平方米10萬元的參考價持平。在一些市場人士看來，法拍房因為潛在風(fēng)險較大，低于市場價成交屬于正�，F(xiàn)象，但持平甚至低于參考價成交就有點“不尋常”，對于購房者來說感覺還是有點像“撿漏”。

　　與一度流拍形成鮮明對比的是，今年1月，和長城大廈屬于同片區(qū)的國城花園，一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達(dá)32.27萬元/平米，引發(fā)市場嘩然。

　　“學(xué)區(qū)房信仰”降溫

　　”雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動降價的房源越來越多�！�

　　為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過，一旦新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區(qū)域。因為一所在建中的名校，這里的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達(dá)到了“10萬元+”。不過，黃經(jīng)理表示，自己最近已經(jīng)接到三四套房源，業(yè)主的掛牌價幾乎與參考價相同，與此前的掛牌價相比，降價幅度達(dá)到20%左右�！爸劣谫彿空�，大家也變得理性�！�

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行，此次預(yù)計將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學(xué)區(qū)的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機(jī)會防止學(xué)區(qū)房的價格亂象出現(xiàn)。

　　此外，深圳也被認(rèn)為是最有可能首批實行房地產(chǎn)稅試點的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從國際經(jīng)驗來看，即使試點以后房價會在短期內(nèi)受到一定影響，但很快恢復(fù)到原來走勢。當(dāng)然，具體影響主要看稅率、免稅情況、應(yīng)稅價格等�？傊�，穩(wěn)妥推進(jìn)的表述意味著“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　來源：證券時報

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