12月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布了《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》，調(diào)整了北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競買規(guī)則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標準商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。在該公告中明確提出，3宗地塊設(shè)置土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。

　　同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

　　公告中明確，已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓購房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。轉(zhuǎn)讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

　　對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示：宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。一方面體現(xiàn)來了對地價的合理控制，另一方面也是對項目品質(zhì)的重視。對于購房者來說，“在首次售房時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購房款”，只需支付個人產(chǎn)權(quán)部分的購房款，有效的降低了購房者的經(jīng)濟負擔，對于剛需購房者來說是一個利好。同時規(guī)定了購買之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，該項條款旨在抑制投機炒房行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，是對“房住不炒”政策的落實。同時，公告還強調(diào)，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。這是對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的進一步落實，體現(xiàn)了對地價和房價的合理引導(dǎo)，防止土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，有利于促使房企理性競爭。

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