去年年底，深圳樓市掀起一股“打新潮”，當(dāng)中也出現(xiàn)一些被市場質(zhì)疑的亂象。因此，一些“網(wǎng)紅”新盤入市總會(huì)引起市場的高度關(guān)注。
就在1月18日，記者從深圳住建局網(wǎng)站獲悉，龍光前海天境和天健悅桂府兩個(gè)新項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共將推出超過千套住宅。龍光前海天境住宅單價(jià)最低為每平方米10.4萬元，最高約每平方米11.7萬元。天健悅桂府住宅單價(jià)最低為每平方米9.7萬元，最高約為每平方米12.1萬元。與周邊的二手房房價(jià)的價(jià)格相比，還是存在一定的“價(jià)格差”。
說起前海此次推出的兩個(gè)項(xiàng)目，第一時(shí)間想到的就是“快”字。就在去年5月，T102-0346成為前海蛇口自貿(mào)片區(qū)自2015年成立以來第三塊通過招拍掛出讓的住宅用地，當(dāng)時(shí)吸引了近16家房地產(chǎn)企業(yè)、11個(gè)主體參與競拍。經(jīng)過近百輪的激戰(zhàn)，龍光地產(chǎn)成功將該宗地塊收入囊中，折合樓面價(jià)每平方米6.32萬元，配建人才房4.076萬平方米，折合可售樓面地價(jià)為每平方米8.66萬元。而在2019年12月，經(jīng)過118輪舉牌，天健集團(tuán)以38.9億元、配建人才住房6000平方米的代價(jià)拿下前海限價(jià)居住用地T204-0142。
一些“網(wǎng)紅”新房項(xiàng)目之所以受到市場的高度關(guān)注，最大的原因莫過于一二手房的價(jià)格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。近日，龍光前海天境花園項(xiàng)目發(fā)布聲明，稱嚴(yán)格按照政府規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一公開銷售，開發(fā)商是唯一銷售方，再無其他消息渠道。龍光前海天境花園項(xiàng)目稱，不存在所謂的“團(tuán)購”、“內(nèi)部折扣”，所有價(jià)格以項(xiàng)目會(huì)客廳現(xiàn)場公示為準(zhǔn)。此外，項(xiàng)目絕不會(huì)以任何形式向客戶收取“喝茶費(fèi)”、“選房費(fèi)”，亦不會(huì)索要除購房款外的任何費(fèi)用。
日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。2020年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財(cái)政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。
此前，記者在i深圳APP看到“購房誠意登記上線”的鏈接，“打新”規(guī)則或?qū)l(fā)生改變，此次新房項(xiàng)目是否會(huì)使用該平臺(tái)，也是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳一家房企營銷部門負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的APP或平臺(tái)一旦啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊，也可以說是深圳樓市營銷史上一次大洗牌。
來源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
