近日，上海二手房市場交易火熱，部分好地段、好戶型的二手房量價齊升，甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，價格上揚與機構(gòu)預(yù)測明年房價上漲有關(guān)，此外，市場情緒躁動，不排除有人為炒作的嫌疑，建議剛需購房者最近一段時間可以看房，但不要急著下定。
1月18日上午，記者以購房者身份走訪浦東新區(qū)、虹口區(qū)多個房產(chǎn)中介。談及二手房，中介均表示手中客戶要多于房源�！拔覀冞@邊二手房價格相比于2020年初，均價上漲10%-15%左右，而且房源稀少。”浦東新區(qū)東三里橋路一鏈家門店的中介人員牛經(jīng)理告訴記者，除了房源少，也出現(xiàn)了房東惜售、跳價等情況。
在上海工作的白領(lǐng)李藝剛拿到購房資格，今年年初，她和中介看了多套二手房，要不就是房東坐地起價，要不就是房東不簽字。“現(xiàn)在二手房市場給人的感覺是房價漲、房子少，尤其是好戶型的更少�！�
一名多年從事二手房租賃的中介告訴記者，上海二手房近期持續(xù)升溫，好地段、好戶型的越來越難買，一些稀有學(xué)區(qū)房價格更是漲到“天價”。
對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，相比于去年12月份，今年1月份以來，尤其是最近幾天，上海二手房成交流速比12月份稍微少一點，整體來看的話應(yīng)該是量在縮小，但是價格還是在漲的。盧文曦認為，二手房價格上漲，與三方面因素有關(guān)。一是與預(yù)期有關(guān)。年底很多機構(gòu)都預(yù)測房價要上漲5%左右。在買漲不買跌的心態(tài)下，大家都急著入市。二是部分媒體報道時喜歡拿一個點來說，實際上有失偏頗。上海的二手房市場存在結(jié)構(gòu)性的失衡問題，從市場結(jié)構(gòu)來看，中高端的尤其是高端的市場供求關(guān)系是偏緊，但是對于剛需的房源則沒有太大問題。三是最近市場情緒有點躁動，在這種情況下面，不排除有人為炒作的嫌疑。在房住不炒的一個調(diào)控理念下，很有可能會引發(fā)地方政府的調(diào)控。
對于后市，盧文曦表示，一二月份是市場上的傳統(tǒng)淡季，成交量肯定會有所收縮。三四月份小陽春，個人覺得市場成交量應(yīng)該會有反彈。對于剛需二手房購房者，盧文曦建議，最近一段時間，市場上心態(tài)不太穩(wěn)，買賣雙方之間的價差接受度在擴大。他覺得剛需群體可以看房，但不要急著下定�？赡艿饺脑路莸臅r候來看看市場，再做一個最終的決定。
來源：海報新聞
編輯：wangdc
