對于國內(nèi)文旅地產(chǎn)而言，剛剛過去的2020猶如一場超級颶風(fēng)，行業(yè)重資產(chǎn)、長回報周期、強運營的屬性，與疫情防控常態(tài)化下經(jīng)濟壓力高企、人口流動性趨緊對沖，由此帶來眾多杠桿高企/產(chǎn)品力低下/運營能力不足以及偽文旅真地產(chǎn)的玩家黯然折戟，乃至陷入每況日下的生存危機。

　　為此，聞旅整理了部分失意或沉淪于2020年的文旅地產(chǎn)企業(yè)，從這些代表性玩家的經(jīng)歷中，理性審視行業(yè)發(fā)展面臨的諸多挑戰(zhàn)。

　　恒大

　　作為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)龍頭玩家，恒大對文旅產(chǎn)業(yè)的野望由來已久。2010年，恒大成立文化產(chǎn)業(yè)集團，其產(chǎn)業(yè)覆蓋了院線、音樂、影視、經(jīng)紀、發(fā)行、動漫業(yè)務(wù)等；2013年，恒大加快了在全國范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴張步伐，先后收購了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業(yè)地塊。

　　轉(zhuǎn)眼到2016年4月，恒大地產(chǎn)斥資36.1億元收購嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。在恒大系人員入主嘉凱城之后，嘉凱城開啟“去地產(chǎn)化”，走上了變賣資產(chǎn)的道路，在觀察者看來，這是向文旅轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。

　　在2017年度工作會議上表示，恒大集團董事局主席許家印宣布，集團已完成地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)布局，由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型，并且高調(diào)推出其文旅品牌恒大童世界。

　　2018年7月，嘉凱城發(fā)布公告稱，公司審議并通過了收購北京明星時代影院投資有限公司、收購艾美（北京）影院投資有限公司100%的議案，積極培育第二主業(yè)。彼時在分析人士看來，這意味著恒大文旅將先于金融實現(xiàn)分拆上市。

　　事實上，在這幾年間，恒大在全國范圍內(nèi)相繼拿下多宗商業(yè)類型地塊，盡管從酒店、辦公到商場業(yè)態(tài)多元，但恒大并未打造出被市場所認可的商業(yè)品牌；且相比企業(yè)自身高調(diào)的品宣攻勢，業(yè)界多對恒大商業(yè)物業(yè)的運營能力始終持懷疑態(tài)度。

　　反映在數(shù)據(jù)上，資料顯示，在許家印展露商業(yè)地產(chǎn)雄心的2014年，恒大自持的投資物業(yè)賬面總值619億元，全年商業(yè)物業(yè)租金收入只錄得1.44億元；到2019年，恒大已竣工的投資物業(yè)價值已經(jīng)超過1400億元，包括建筑面積約895萬平方米的居住社區(qū)商業(yè)群樓、寫字樓及約36.3萬個車位。但全年租金收入僅為13億，收益率不到1%。

　　2020年7月，恒大集團多名員工發(fā)布消息引發(fā)輿論關(guān)注，其稱，恒大計劃出售全國范圍內(nèi)1000平方米以上的多類商業(yè)物業(yè)。一份流傳網(wǎng)絡(luò)的資料顯示，包括寫字樓、酒店、購物中心等在內(nèi)，恒大此次清單包含超200個標(biāo)的，覆蓋北京、上海等全國各地多個區(qū)域。

　　具體而言，清單涵蓋有恒大近年于新總部深圳落子的數(shù)個項目如恒大天璟、恒大時尚慧谷的寫字樓等；而在海南，包括三亞國際醫(yī)院、博鰲國際醫(yī)院等，這兩家醫(yī)院的存在一度是恒大向“服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型的標(biāo)志之一。更有甚者，作為其文旅產(chǎn)業(yè)扛鼎之作的恒大海花島，雙塔酒店、歐堡酒店、七星半島酒店、會議中心也赫然在列。

　　從2020年12月中旬到2021年1月7日，恒大地產(chǎn)共出手19家子公司予恒大旅游管理，涉及酒店17家、1家餐飲管理公司和1家公寓管理公司。根據(jù)中國恒大2020年中期報告顯示，截止6月30日，恒大旅游集團已經(jīng)完成布局15個童世界項目，預(yù)計2022年陸續(xù)實現(xiàn)開業(yè)；未來3年，將在全國布局20-30個恒大水世界項目。

來 源：聞旅編輯部

編 輯：chenhong