從本月開(kāi)始，由于去年5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)經(jīng)歷兩次下調(diào)，多數(shù)福州的“老房貸”客戶的房貸月還款額下降。不過(guò)，昨日部分市民致電本報(bào)熱線表示，本月房貸還款額不降反升。
“不是說(shuō)選擇以LPR定價(jià)的房貸，本月房貸還款額會(huì)下降嗎？為什么我的還款額多了200多元？”昨日，杜先生表示。
昨日，記者咨詢了杜先生的貸款銀行工作人員。工作人員表示，這是由房貸計(jì)息天數(shù)變動(dòng)造成的�！耙酝姆抠J月還款額，在利率不變的情況下，大部分銀行按照每月30天計(jì)算利息(即按照一年360天計(jì)算)，所以每月還款金額一樣。但是，今年1月1日因LPR調(diào)整，銀行按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。”例如，杜先生原貸款金額181萬(wàn)元，調(diào)整前利率為5.196%，調(diào)整后利率為5.046%，按固定日1月1日調(diào)整。那么，客戶當(dāng)期利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算(去年12月2日至今年1月1日，共計(jì)31天)。這樣算下來(lái)，本月的還款額為7915.9元，比去年12月的還款額7677.47元多了200多元。
不過(guò)，這種情況下月將消失。下月，杜先生的月還款額將按調(diào)整后的利率5.046%計(jì)算，將降到7436.81元。
多家在榕銀行人士提醒市民，并不是所有人的房貸轉(zhuǎn)LPR都會(huì)在本月生效。因?yàn)椋M(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換時(shí)，一般重定價(jià)日有2個(gè)選擇：每年的貸款發(fā)放日或者每年1月1日。市民要掌握準(zhǔn)確的調(diào)整日，關(guān)注自己的月還款額變化情況。
來(lái)源：福州晚報(bào)
編輯：wangdc
