房地產(chǎn)板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至15日收盤(pán)，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）板塊漲0.77%，收?qǐng)?bào)3293.10點(diǎn)；成分股普漲，其中南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)等漲停；京能置業(yè)、珠江股份、廣宇發(fā)展等多股漲超5%。從階段表現(xiàn)來(lái)看，近期板塊漲跌幅相對(duì)平穩(wěn)，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在答記者問(wèn)中表示，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持購(gòu)租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭得到了抑制。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售和投資保持增長(zhǎng)，增勢(shì)有所減緩。
付凌暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。下階段，仍然要堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
整體來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)板塊維持震蕩態(tài)勢(shì)，行業(yè)景氣度持續(xù)下行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為100.51，較10月份的100.63繼續(xù)下探。同時(shí)，也是該指數(shù)自今年2月份以來(lái)連續(xù)9個(gè)月下行。
與此同時(shí)，年內(nèi)已經(jīng)有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等多家上市公司準(zhǔn)備剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。其中，廣宇發(fā)展15日披露了重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告，結(jié)合此前幾日的公告內(nèi)容顯示，公司擬將所持全部23家子公司股權(quán)置出，置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。通過(guò)此次交易，廣宇發(fā)展將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出，轉(zhuǎn)向新能源賽道，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將變更為風(fēng)能和太陽(yáng)能開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場(chǎng)對(duì)不同行業(yè)估值的偏好，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多涉房企業(yè)逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
克而瑞證券分析認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的走低后，近期地產(chǎn)板塊交易活躍度有所回升，指數(shù)短期表現(xiàn)優(yōu)于大盤(pán)。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交量有望企穩(wěn)回升，但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，板塊整體漲幅預(yù)計(jì)有限。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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