2021年即將走過，這一年，房地產行業(yè)面臨前所未有的艱難處境，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70城房價數(shù)據(jù)顯示，11月新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別降至9個和3個，均跌至個位數(shù)，這一情況堪稱罕見。
房地產經過二十多年的粗放式發(fā)展，不論是1.0時代的囤地囤貨模式，還是2.0時代的高周轉、高杠桿模式，都已經難以為繼。土地紅利、人口紅利、金融政策紅利等能帶來行業(yè)快速發(fā)展的因素正在減弱。
面對行業(yè)寒冬，地產行業(yè)的領軍者們，刀刃向內，開始追求內部精細化控制，探索內涵式高質量增長。企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競爭力，這些自內而外、破繭化蝶的“慢的變量”的集聚，正在成為引領行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。
12月16日，由和訊網(wǎng)發(fā)起，中國證券市場研究設計中心（SEEC）、和訊網(wǎng)財經中國會主辦，上海市成本研究會承辦，和訊房產事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財經風云榜第十二屆地產金融創(chuàng)新峰會，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大海”，旨在引領企業(yè)準確把握時局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質量發(fā)展階段。
峰會特設公開發(fā)言和閉門私宴環(huán)節(jié)，國家最高智囊團成員、行業(yè)精英領袖以及知名專家學者，從宏觀到微觀，針對房地產領域時下熱點、難點和痛點，帶來了思想的碰撞及觀點的釋放。
同時，活動現(xiàn)場聯(lián)合上海交大發(fā)布財務風控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務前景、ESG等熱門話題專業(yè)榜單及成長型產業(yè)園白皮書，搭建起與國企、金融機構及地方政府的資源對接平臺，為企業(yè)發(fā)展賦能。
集結“最強大腦” 共議新時代新機遇
本次峰會主旨環(huán)節(jié)云集重量級嘉賓，他們從宏觀政策、城市化進程及資本市場層面對于未來趨勢做了系統(tǒng)性的分析和預判。
城市化是中國經濟發(fā)展的助推器，城市化進程也在不斷加速，七普數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化率已經達到了64%，城市化的進程中，人口流動是必然。面向中國未來人口空間布局大變化，中國發(fā)展研究中心主任、上海交通大學特聘教授、博士生導師陸銘認為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長期流動準備。因此，他提到，要深化戶籍制度改革；土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢，超大城市需擺脫“開發(fā)強度”桎梏；加強流動人口子女的教育投資；收縮城市和農村減量規(guī)劃。
今年以來，房地產板塊表現(xiàn)疲軟，疊加來自政策和市場的壓力，資本市場對房地產行業(yè)究竟持何態(tài)度？申銀萬國證券研究所首席經濟學家楊成長分析稱，企業(yè)采取合適的經營策略，始終把風險防范放在首位，繃緊這根弦的企業(yè)不會出太大問題，中國的房地產從體量到容量到結構到升級過程，前途還是很大的。
長三角作為我國經濟發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強的區(qū)域之一，是區(qū)域內經濟帶動性發(fā)展的典范，如今位于長三角的浙江正以先行示范區(qū)的身份描繪“共同富�！钡乃{圖。通過全域一體化來推進共同富裕，華東師范大學中國現(xiàn)代城市研究中心創(chuàng)始主任、教授，上海市城市規(guī)劃委員會專家委員寧越敏認為，可以從三個方面著手：核心地區(qū)應該建立區(qū)域發(fā)展基金，對特定地區(qū)實施扶持項目，落實國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。
“長三角高質量發(fā)展要關注社會公平，要提倡人口流動，經濟發(fā)達地區(qū)要以更寬容的胸懷來接納邊緣地區(qū)人口的流動，同時要帶動外圍地區(qū)的發(fā)展，這才能夠形成長三角全域的認同感和凝聚力，實現(xiàn)共同富裕的目標�！睂幵矫舯硎�。
多方合力 探尋信用危機化解之道
今年，地產信用風波一石激起千層浪，事件由點及面，迅速擴散引發(fā)市場恐慌情緒蔓延，多重夾擊之下實現(xiàn)穩(wěn)增長成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時代背景下，如何重塑房地產行業(yè)信譽？企業(yè)如何于逆境中贏取發(fā)展新機遇？
信用重塑環(huán)節(jié)，朗詩綠色科技董事長田明、上海交通大學成本研究學會會長、教授陳亞民、上海臨創(chuàng)產業(yè)研究院副院長劉明星分享了他們的破題路徑。
田明聚焦綠色建筑和碳中和目標，他認為，由于建筑覆蓋面廣，將成為碳中和的最后一個重兵戰(zhàn)場，房地產的政策調整不管后續(xù)如何，碳中和都將深刻地改變中國的房地產行業(yè)，房地產不再會像以前那樣狂飆突進發(fā)展，將走上長期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。
時至今日，中國經濟發(fā)展已經進入關鍵點，而經濟園區(qū)是政府引導經濟發(fā)展的一個主要工具和抓手，在特殊時期負有特殊的使命，根據(jù)陳亞民的觀察，他認為，經濟園區(qū)高質量發(fā)展至少具備4方面內容：高科技企業(yè)，體現(xiàn)綠色、環(huán)保、減碳和高效的特征，響應黨的號召，走共同富裕的道路，符合時代發(fā)展的概念與要求。
由于前期投資大，回報周期長，產業(yè)地產被視為“啃骨頭”的領域，但近年來，越來越多住宅開發(fā)商成為入局者，究其根本，劉明星分析稱，這是因為園區(qū)是中國改革開放的領頭羊，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國園區(qū)的面積大概占整個國土面積的萬分之一到二，但是貢獻了整個GDP的十分之二到三，這個效率是千倍的。
實際上，近年來，國家和地方政府持續(xù)發(fā)布產業(yè)發(fā)展利好政策，為產業(yè)園區(qū)的發(fā)展營造了良好的營商環(huán)境。此外，今年基礎設施REITs的加速到來也為產業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來實質性利好，這被視為拉開了產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體可持續(xù)發(fā)展的序幕。
著眼于產業(yè)地產發(fā)展的新機遇與新動能，本屆峰會現(xiàn)場，和訊網(wǎng)攜手上海交大上海市成本研究會、企業(yè)資源共同組建產業(yè)園戰(zhàn)略平臺，三方將依托各自資源、結合各自特色、發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過深度合作達到資源共享、優(yōu)勢互補，未來在成長型園區(qū)、ESG標準輸出以及物業(yè)服務標準等圍繞企業(yè)高質量發(fā)展領域相互支持、共同發(fā)展。
新勢力與資本對對碰 尋找行業(yè)星辰大海
地產行業(yè)進入下半場，市場從增量向存量轉型，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，創(chuàng)新不再是地產主營業(yè)務的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。
旭輝瓴寓CEO張愛華認為，租賃社區(qū)能真正解決新市民長期居住的問題，基于對行業(yè)的判斷，她預計未來租賃市場一定會以市場化、機構化、證券化的手段來解決新市民長期居住的問題�；趶垚廴A的分享，香港盈立集團董事陳嘉晟表示高端租賃確實是趨勢，但也面臨從核心區(qū)位拿項目的能力挑戰(zhàn)、產品服務體系的挑戰(zhàn)及科技賦能的挑戰(zhàn)。
遠洋致信項目管理有限公司董事、總經理田景峰則從代建代管如何為資本保駕護航的角度分析到，根據(jù)近期監(jiān)管層釋放的信號來看，房地產還是國民經濟循環(huán)這最重要的一環(huán)，也還是重要的支柱產業(yè)，但也面臨著不穩(wěn)定，當前諸多的政策某種程度上也是對房地產行業(yè)的一個壓力測試，這就要求資本對各區(qū)域市場包括各類型的項目要有更高的風險識別和管控能力，急需要懂金融和地產的專業(yè)團隊保駕護航。
根據(jù)田景峰的介紹，海通證券首席分析師鈕宇鳴告訴大家，從資本角度如何看待房地產代管代建的項目？“一是企業(yè)反應是否快、二是策略是否對、三是企業(yè)是否有成長性。”鈕宇鳴表示。
產業(yè)地產入局者激增，競爭程度越來越激烈，同質化，融資難，利潤率較低問題突出，產業(yè)地產發(fā)展的新方向、新模式路在何方？金科產業(yè)集團副總裁王東升從園區(qū)新供給時代的創(chuàng)新發(fā)展探索出發(fā)，他表示，從產業(yè)端來看，企業(yè)只有三條路，一種是有能力構建生態(tài)，一種是加入，要么就是被邊緣化，這是每家企業(yè)必須要面臨的路徑選擇。
興業(yè)證券固定收益業(yè)務總部創(chuàng)新發(fā)展部負責人劉晨曦就此分析稱，未來不僅要站在資產投資的角度去理解產業(yè)園區(qū)，更要站在產業(yè)化的角度去理解，“更好地整合資源投入到特定競爭優(yōu)勢的園區(qū)里面，讓園區(qū)的集聚性和規(guī)模效應更強，是未來產業(yè)園區(qū)發(fā)展的一個重要方向。”劉晨曦表示。
ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務副理事長趙然分享了住房租賃政策與市場的演進邏輯。她講到，政策端對房地產及住房租賃認知已發(fā)生根本性變化，房地產市場重開發(fā)、輕租賃的格局已徹底被打破，以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結構已經形成�！笆袌雠c政策的迅疾變化之下，長租企業(yè)反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴張的教訓，回歸、扎根新市民、青年人的需求，緊貼C端需求進行從產品設計到運營策略的變革�！�
鈕宇鳴從投資的角度分析到，像租賃行業(yè)這種兼具政策和人口結構變化支持的賽道，是一個必須要引起重點關注的行業(yè)。
太平洋房屋總經理楊彬帶來了房產經紀行業(yè)進入品質服務時代的分享。她回顧了創(chuàng)業(yè)27年的心路歷程，企業(yè)為什么沒有倒閉？她分析到，太平洋房屋27年如一日，確實是在慢變量中得到了一些DNA和沉淀，我們的文化就是向善向上求真利他，楊彬說，“我想擁抱變革，27年太平洋房屋沒有變，未來也不會變�！�
國海證券總裁助理、原上交所發(fā)行部西南事業(yè)部主任李立根點評到，“守住初心，行穩(wěn)致遠，這句話適用與任何一個行業(yè)，這是價值觀的體現(xiàn)，也是回歸商業(yè)本質的邏輯，所有交易體現(xiàn)誠信，誠信累計信用，信用降低交易成本，無論是線上還是線下，這是價值觀的體現(xiàn)，所以社會價值也好，商業(yè)價值也好，只要堅守初心就能得到回報。”
最后一個帶來分享的是方太集團首席產品專家趙江飛。據(jù)他介紹，從建筑到人居，如果說綠色建筑未來是為最終用戶提供低耗能健康舒適環(huán)保的高效使用空間的話，那方太希望做到以廚房為載體的生活方式引領，一種低碳低消耗能生活方式引領。
李立根點評到，社會發(fā)展的驅動力在于共識，他建議企業(yè)的發(fā)展還是要資本化，企業(yè)發(fā)展的成果與市場分享其實是共贏的局面。
榜樣的力量 致敬先鋒
如往屆，今年峰會對過去一年辛苦勞作同時取得巨大突破企業(yè)給予褒獎。
峰會評選了2021年信息披露優(yōu)質上市公司、2021年房地產上市公司十大經營能力榜樣、2021年房地產上市公司十大財務健康榜樣、2021年房地產上市公司十大成長潛力榜樣、2021年服務類上市公司運營創(chuàng)新十強、2021年服務類上市公司業(yè)主滿意十強、2021年服務類上市公司成長潛力十強、2021年服務類上市公司回款能力十強、2021年房地產企業(yè)品牌影響力榜樣、2021年房地產企業(yè)優(yōu)秀產品力榜樣、2021年房地產行業(yè)ESG領先樣本企業(yè)、2021年商業(yè)地產領軍企業(yè)、2021年商業(yè)地產運營能力榜樣、2021年產業(yè)園區(qū)運營能力榜樣、2021年產業(yè)園區(qū)運營能力榜樣、2021年產業(yè)地產運營能力榜樣、2021年物業(yè)運營能力榜樣、2021年優(yōu)質物業(yè)服務企業(yè)、2021年優(yōu)秀價值投資企業(yè)、2021年城市更新優(yōu)秀企業(yè)、2021年建筑科技創(chuàng)新榜樣、2021年優(yōu)秀建材企業(yè)榜樣、2021年經紀服務業(yè)品牌榜樣、2021年度安心服務創(chuàng)新獎、2021年優(yōu)秀整合傳播公關服務典范、2021年優(yōu)秀敏捷辦公服務平臺、2021年數(shù)字化家裝優(yōu)秀榜樣、2021年城市貢獻榜樣、2021年房地產行業(yè)標桿人物、2021年房地產行業(yè)首席品牌官、2021年房地產行業(yè)創(chuàng)新先鋒、2021年推動城市發(fā)展更新先鋒、2021年房地產行業(yè)風尚領袖。
本次活動現(xiàn)場云集了高盛、摩根、國金、中金、久事申能等投資界、企業(yè)界知名代表，并出席了當日的閉門私宴。
此外，本次峰會還要感謝特別支持伙伴ICCRA住房租賃產業(yè)研究院、贊助商宋都股份、方太集團、莉家整理及口子窖的禮品支持，感謝獨家技術支持平臺“微吼”，獨家官方報名平臺“陸想?yún)R”，及多家合作媒體對本次活動的大力支持。
來源：和訊房產
編輯：wangdc
