12月26日，自如研究院發(fā)布《2021年上海長租市場觀察》（簡稱《觀察》）�！队^察》指出，上海市每年新增常住人口18.52萬人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年將新增近13萬租住需求，未來5年將新增65萬租住需求。

　　2021年，隨著品質(zhì)租住人群的持續(xù)增長，上海長租機(jī)構(gòu)獲較高市場認(rèn)可，房源入住率高達(dá)98%。同時(shí)，長租機(jī)構(gòu)的租金全年平穩(wěn)，月均波動(dòng)低于0.3%，年均波動(dòng)低于0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上海長租市場整體呈現(xiàn)需求量大、品質(zhì)要求高兩大核心特點(diǎn)，在從中央到地方的相關(guān)政策、70%新增人口需租房的市場需求驅(qū)動(dòng)下，上海長租市場將迎來規(guī)模化、規(guī)范化的持續(xù)利好發(fā)展。

　　長租機(jī)構(gòu)房源入住率高達(dá)98%，浦東閔行寶山占總成交量50%

　　《觀察》數(shù)據(jù)顯示，2021年上海市長租機(jī)構(gòu)房源的入住率達(dá)98%，而在租金方面，上海市長租機(jī)構(gòu)房源租金全年平穩(wěn)，月均波動(dòng)低于0.3%，年均波動(dòng)低于0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此前就有媒體報(bào)道，2021年畢業(yè)季時(shí)上海的個(gè)人房東普租市場曾出現(xiàn)比較明顯的租金波動(dòng)。相比而言長租機(jī)構(gòu)的租金管理更穩(wěn)定，租金波動(dòng)小于個(gè)人普租，發(fā)揮了市場“穩(wěn)定器”的功能。

　　成交量的時(shí)間分布顯示，2021年上海長租市場淡旺季明顯。上半年呈“低開高走”的態(tài)勢，成交量自年初淡季后一路攀升。其中，3月白領(lǐng)季成交量環(huán)比上升58%，為全年增長最快的月份，而6月畢業(yè)季則成為全年成交量高峰。行至下半年，長租市場成交量略有收縮，但整體仍保持在較高水平。

　　成交量的空間分布則體現(xiàn)出明顯的聚集性特征，成交量排名前三的區(qū)域共占上海全市長租成交總量的50%。其中，浦東新區(qū)為長租成交最活躍區(qū)，占約24%；其次是閔行區(qū)，占近15%；寶山區(qū)則位列第三，占11%。交叉第七次全國人口普查數(shù)據(jù)來看，這也是上海人口數(shù)量最多的三區(qū)。值得一提的是，工業(yè)發(fā)達(dá)、企業(yè)云集的“上�？茖W(xué)衛(wèi)星城”嘉定區(qū)，反超常住人口更多的松江區(qū)，位列第四，占8%。

　　外來人口占常住人口超四成，上海5年內(nèi)新增租住需求將達(dá)65萬

　　作為重要的經(jīng)濟(jì)中心和國際金融中心城市，上海市多年來持續(xù)保持著對(duì)長三角、華東地區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、中原等地人才的強(qiáng)大吸引力，人才集聚效應(yīng)明顯。

　　第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，上海有2487.09萬常住人口，其中近四成為外省市來滬常住人口，總數(shù)高達(dá)1047.97萬人。同時(shí)，從“六普”到“七普”的十年間，上海市大學(xué)文化程度人口增加了337.11萬人，人才增量位居全國第一。

　　《觀察》認(rèn)為，根據(jù)“七普”統(tǒng)計(jì)的上海市平均每年新增常住人口18.52萬人、住建部統(tǒng)計(jì)的“70%新市民和青年人租房居住”等數(shù)據(jù)保守測算，上海市每年新增租房人口約13萬。結(jié)合上海持續(xù)穩(wěn)定的人才吸引能力，預(yù)計(jì)上海5年內(nèi)新增租住需求將達(dá)65萬。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，相比北京每年新增15萬畢業(yè)生的租住需求，上海每年新增租住群體一方面數(shù)量上直追北京，另一方面品質(zhì)居住要求可能會(huì)更高。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021前三季度居民人均可支配收入數(shù)據(jù)顯示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全國第一，是全國平均水平的兩倍多。

　　近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要加快發(fā)展長租房市場，從中央層面為支持和促進(jìn)長租房市場發(fā)展定調(diào)。在地方層面，上海市政府在規(guī)范和支持市場方面均有側(cè)重。

　　僅以近半年來看，上海市就發(fā)布了《關(guān)于本市非居住存量房屋改建和轉(zhuǎn)化租賃住房工作的指導(dǎo)意見（試行）》、《上海市2021年度中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)資金使用計(jì)劃方案》等文件，加快培育和發(fā)展上海住房租賃市場；《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》等文件的出臺(tái)則進(jìn)一步規(guī)范了住房租賃市場的有序、健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，立足上海長租市場的整體特性與需求，品質(zhì)租住是關(guān)鍵。因此，加快發(fā)展品質(zhì)化、規(guī)范化的長租房，提高長租機(jī)構(gòu)占比、增加長租房源供應(yīng)，將成為上海解決新增品質(zhì)租賃住房需求的重要方式之一。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc