12月27日，在河南省鄭州市的第三批集中供地中，總計(jì)成交14宗涉宅用地，1宗地價(jià)觸頂，成交總規(guī)劃建筑面積198萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約94.11億元，另外有11宗地塊取消交易。

　　從地塊的區(qū)域分布上來(lái)看，成交的14宗地塊包括金水區(qū)6宗，高新區(qū)4宗，管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)各1宗。取消的11宗地塊中，其中有3宗為城改地塊，8宗為政府儲(chǔ)備用地。

　　有當(dāng)?shù)胤科笕耸繉?duì)記者表示，此次成交的地塊基本都以底價(jià)成交，拿地的房企中國(guó)企和央企總共拿下了10宗地塊。

　　值得一提的是，在此輪的土地出讓中，保利地產(chǎn)成為最大贏家，共拿下4宗地塊，分別位于金水區(qū)和高新區(qū)。其中金水區(qū)的3宗地塊均為城改地塊，高新區(qū)的1宗地塊為涉宅地塊，4宗地塊的成交總價(jià)約29.7億元。

　　在成交的14宗地塊中，鄭政出〔2021〕76號(hào)和78號(hào)兩宗地塊是唯二的兩宗溢價(jià)地塊。

　　76號(hào)地塊最終被金科地產(chǎn)以9.85億元競(jìng)得。據(jù)澎湃新聞了解，該地塊有龍湖地產(chǎn)和金科地產(chǎn)旗下的河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司兩家公司參拍。最終，由金科地產(chǎn)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為6768元/平方米，溢價(jià)率為2.49%。

　　資料顯示，76號(hào)地處于寶瑞路南、馬林路西，占地面積為56028.89平方米，1＜容積率＜2.6，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜50米。

　　鄭政出〔2021〕78號(hào)（網(wǎng)）為本次土拍中唯一一宗熔斷地塊。根據(jù)此前的出讓規(guī)則，鄭州第三批供地采取熔斷后轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　在進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)后，該地塊由運(yùn)氣更好的鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司以2.79億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)7459元/平方米，溢價(jià)率14.8%。

　　78號(hào)地塊位于管城區(qū)果園路南、豫豪路東，總占地12477.60平方米，規(guī)劃1.1＜容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。從位置分布看，該地塊位于二輪集中供地土拍中電建地產(chǎn)所摘地塊管南76號(hào)地塊的南側(cè)，周邊配套比較成熟。需要指出的是，在第二輪的土拍中，管南76號(hào)地塊作為唯一一宗溢價(jià)成交地塊，受到了廣泛關(guān)注。

　　至此，鄭州市的三次集中供地共成功出讓74宗地，總成交價(jià)為573.46億元。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc