全國第三輪土拍已進(jìn)入尾聲，杭州上周剛剛結(jié)束了35宗地塊出讓，與其他城市相對(duì)清淡的土地市場不同，杭州此次走出了反轉(zhuǎn)行情，土拍市場明顯“回暖”。

　　上周，杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交，成交總額超762億元，其中24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)格，并首次啟用了搖號(hào)方式。

　　浙江省杭州市囯立公證處副主任 童豐：原來杭州的土地出讓完全是采用線上競價(jià)的方式，這次是增加了線下?lián)u號(hào)的環(huán)節(jié)。這次進(jìn)入搖號(hào)的一共有24宗地，有幾十家開發(fā)商參加，最多的一宗地參加的開發(fā)商一共有24家，所以競爭還是比較激烈的。

　　本輪土拍的規(guī)則設(shè)置使得拿地成本降低，是開發(fā)商參與踴躍的主要原因之一。例如，溢價(jià)率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%；保證金也從地價(jià)的20%降低到10%；此外，搖號(hào)方式也增加了中小開發(fā)商拿地的成功率。

　　杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 郭清：這次我們參加了17塊，一共拿了4塊，基本上圓了董事會(huì)設(shè)定的目標(biāo)。主要還是這次政府也適當(dāng)讓利了。

　　浦發(fā)銀行杭州分行副行長 張華：房企在我們這里在拍賣土地的時(shí)候，會(huì)預(yù)存一筆保證金，通過我們的結(jié)算賬戶對(duì)外支付。在這個(gè)過程中，我們也明顯地觀察到了這一次客戶的資金流轉(zhuǎn)量和儲(chǔ)備量，比今年下半年明顯有增加的跡象。

　　從全國各城市第三輪土拍來看，由于規(guī)則優(yōu)化、價(jià)格降低，整體情況好于第二輪，流拍率和溢價(jià)率均明顯下降，但拿地主力仍然以國企央企為主。

　　來源：央視財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc