“從追求企業(yè)的需求轉化為關注人的需求，這是辦公市場最大的變化。”瑞安管理（上海）有限公司執(zhí)行董事張斌日前接受澎湃新聞記者采訪時表示，“價值辦公是我們現(xiàn)在最核心的理念�！�

　　提前布局To C

　　“我們在辦公行業(yè)有超過20年的布局。但是大概在三年前，我們判斷市場的風向要變，對于辦公產(chǎn)品的未來發(fā)展要有新的布局�！睆埍笳f，“我們慶幸把握了時機，提前布局�！�

瑞安管理（上海）有限公司執(zhí)行董事張斌

　　他解釋道，辦公市場發(fā)生改變，有兩點是關鍵。其一是技術手段的選擇，使得企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)營方式發(fā)生了變化。其二是人的變化，也就是企業(yè)員工對于工作和生活的態(tài)度發(fā)生了變化，他們對于辦公環(huán)境的要求改變了。

　　過往市場上的辦公產(chǎn)品更多的是關注企業(yè)，如何讓辦公體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營訴求和生產(chǎn)訴求。但如今，隨著新一代的崛起，個人的需求變成了辦公最需要關注的地方。因此，從三年前開始，瑞安辦公漸漸地將辦公市場的To B轉成To B和To C并重，甚至是更關注To C。

　　“我們關注辦公的使用人群，考慮辦公的空間是不是讓他們覺得更安全、健康和放松，更好地為工作賦能，甚至還要關注他們的心理和精神狀態(tài)�！睆埍笳f。

上海瑞虹企業(yè)天地效果圖

　　意識到未來的辦公產(chǎn)品不再是一個簡單的空間打造，而是需要輸出更多的軟性服務后，瑞安推出辦公業(yè)務管理品牌——瑞安辦公SHUI ON WORKX，以集成化品牌概念為企業(yè)提供優(yōu)質空間與更多元化的辦公生態(tài)服務。旗下包含了城市地標級的超甲級寫字樓系列企業(yè)天地產(chǎn)品（CA）、創(chuàng)新的辦公空間解決方案INNO產(chǎn)品以及其他類型的產(chǎn)品。

　　全定制化服務

　　張斌賦予瑞安的辦公產(chǎn)品“價值辦公”的理念，瑞安辦公所提供的是一個融合空間、服務以及資源整合的一整套的解決方案。

　　無論是在辦公業(yè)務的設計、開發(fā)建設、市場研策、品牌營銷、租賃及運營各種繁瑣的事項，還是給客戶提供包括企創(chuàng)、社區(qū)服務、物業(yè)服務以及數(shù)字化服務平臺在內(nèi)的全周期定制級別的辦公服務，都可以在瑞安辦公實現(xiàn)。

　　張斌舉了一個例子，在瑞安廣場的樓下放置了瑞安辦公的新產(chǎn)品INNO NOW，是一個更簡易的封閉型的辦公盒子，服務于樓宇內(nèi)的員工或者訪客，白領可以處理一些緊急的私事、在里面小憩片刻、方便訪客臨時辦公等。

　　值得一提的是，瑞安辦公應該是市場上第一個提出全定制化辦公的企業(yè)，同時提出了無憂辦公解決方案，這個全定制并不是單純的室內(nèi)裝修，而是可以從土地獲取開始，根據(jù)企業(yè)的需求建造總部，包括內(nèi)部裝修，直到提供一系列服務。

　　鑒于瑞安集團擁有豐富的商業(yè)資源，辦公還可以和商業(yè)產(chǎn)品進行復合�！傲闶奂愚k公，辦公加居住，還有眾多的餐飲、休閑、娛樂、保險、醫(yī)療等所有的服務都可以賦能辦公人群，這是我們的價值�！睆埍髲娬{。

　　順應趨勢是關鍵

　　提到未來辦公市場趨勢，張斌坦言，新一代青年對工作空間的需求將具體呈現(xiàn)出六個趨勢：氣質名片，從“代表公司”到“能代表我”；創(chuàng)造力激發(fā)池，從“生產(chǎn)空間”到“激發(fā)空間”；人文關懷站，從“理性空間”到“有愛空間”；身心庇護所，從“壓力空間”到“舒適空間”；效能推進站，從“效率空間”到“效能空間”，信任拓展場，從“等級空間”到“聯(lián)結空間”。

　瑞安辦公主題展——“打工人理想博物館”

　　順應趨勢，是未來辦公市場發(fā)展的關鍵。“我們需要生產(chǎn)的創(chuàng)新辦公產(chǎn)品，應該是將人的喜好和公司的需要相結合，讓企業(yè)和員工越來越平等，進而一起實現(xiàn)個人價值和企業(yè)價值的結合�！�

　　談到2021年，張斌透露，上海瑞虹企業(yè)天地將于8月竣工交付；新天地的辦公項目也將啟動，特別是其中一棟定制辦公樓；長壽路的鴻壽坊項目也將于2022年啟動。此外，武漢天地300多米的超高層辦公也是重點之一。