近一段時(shí)間，河北因新冠疫情而推出的嚴(yán)密防控措施，使得固安、燕郊、香河等地的樓盤(pán)銷售再次陷入停滯。但面對(duì)突如其來(lái)的挑戰(zhàn)，房企已經(jīng)學(xué)會(huì)了從容應(yīng)對(duì)，即使售樓處關(guān)閉、社區(qū)暫時(shí)封閉，他們還是拿出了為自己解圍的勇氣，通過(guò)“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”線上，積攢人氣，等待線下推盤(pán)時(shí)機(jī)。
多場(chǎng)直播 實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)
從1月11日起，直至1月25日，固安持續(xù)實(shí)施封閉管理。1月26日起，固安全員3天內(nèi)完成核酸檢測(cè)，在拿到檢測(cè)結(jié)果之前，繼續(xù)居家隔離。
“項(xiàng)目的售樓處都是停擺狀態(tài)，不僅是在固安的工作人員，在固安生活的居民也都在進(jìn)行居家隔離。”固安某房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直言。
疫情之下，北京周邊項(xiàng)目開(kāi)始了“自救”。據(jù)了解，上述固安項(xiàng)目的所有員工，已經(jīng)全部完成核酸檢測(cè)。目前，固安項(xiàng)目售樓處已經(jīng)關(guān)閉，再開(kāi)放時(shí)間初步定于2月初。上述負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目全員第四次核酸檢測(cè)之后，售樓處或能開(kāi)放。如期開(kāi)放后，春節(jié)期間售樓處會(huì)有專人值班，以期平穩(wěn)度過(guò)疫情。
此外，這些項(xiàng)目線下銷售渠道全面停滯的同時(shí)，也開(kāi)啟了線上化的“大門(mén)”。
上述固安項(xiàng)目通過(guò)微信小程序進(jìn)行樓盤(pán)展示，線上積攢人氣，為售樓處開(kāi)放后做足準(zhǔn)備。
線上賣房、VR看房、視頻觀房……疫情下，華北世茂再一次加碼線上，京津冀三地六盤(pán)同時(shí)互動(dòng)，連續(xù)多日常駐線上，推出新春特惠和高額折扣。
與此同時(shí)，碧桂園、恒大等房企，在新春到來(lái)之際，仍積極搶占一輪銷售熱潮。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在這一波線上賣房中，部分房企項(xiàng)目首輪直播便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)。
回歸理性 仍具動(dòng)力
在房企“自救”以破困局的同時(shí)，今年春節(jié)，在政府號(hào)召下，“就地過(guò)年”成為大趨勢(shì)。北京及周邊地區(qū)預(yù)計(jì)將有大量人口就地過(guò)年，這也為北京周邊樓市帶來(lái)新機(jī)會(huì)。
自2017年“317新政”后，部分環(huán)京地區(qū)樓市開(kāi)啟“穩(wěn)中有降”模式。三年多來(lái)，調(diào)控初步生效。以與北京通州隔潮白河相望的燕郊為例，其新房?jī)r(jià)格從巔峰時(shí)的4萬(wàn)元，“腰斬”至2萬(wàn)元左右。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去掉了泡沫的北京周邊樓市，實(shí)則是自身市場(chǎng)的一次蛻變重生。調(diào)控后，樓市逐漸走向理性健康。
“雖然暫時(shí)遇到疫情困擾，但整個(gè)市場(chǎng)還是具有不可替代的價(jià)值�！毕嚓P(guān)專家對(duì)北京周邊樓市仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。他認(rèn)為，環(huán)京的新城區(qū)，或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的新“樂(lè)土”。
據(jù)上述專家分析，雖然疫情給北京周邊樓市帶來(lái)不小的沖擊，但在這一輪洗禮下，諸多問(wèn)題因被顯化而得到重視。同時(shí)，北京周邊區(qū)域依然是京津冀協(xié)同發(fā)展、京津冀現(xiàn)代化都市圈的重要載體，是北京非首都功能的承載地和轉(zhuǎn)移區(qū)，諸多利好并未停止，價(jià)值并不會(huì)降低，發(fā)展空間仍然巨大。
“預(yù)計(jì)2021年，在北京周邊地區(qū)置業(yè)的人群中，大部分仍為剛需人群，他們或在京津、京冀間通勤，或工作及生活均在當(dāng)?shù)�，有切�?shí)的居住需求，為當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)發(fā)展前景�！倍S著天津、河北的人才落戶政策實(shí)施，近幾年人才遷入的速度加快，這些都將是推動(dòng)環(huán)京樓市發(fā)展的動(dòng)力。
來(lái)源：北京晚報(bào)
編輯：wangdc
