連續(xù)數(shù)日，關(guān)于多地樓市調(diào)控趨嚴(yán)的新聞熱度不減，其中，最讓購房者感到焦慮的消息是——房貸會不會“卡住”。
“有媒體報道深圳地區(qū)多家銀行房貸額度緊張，辦理房貸業(yè)務(wù)時間變長。上述情況絕非普遍現(xiàn)象，可能是部分自媒體將個案夸大了為‘大量銀行停貸’。”1月29日，招商銀行深圳分行回應(yīng)《金融時報》記者稱，“目前，我行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展正常，并不存在大幅減少發(fā)放的情況，據(jù)統(tǒng)計，1月份投放量與2020年四季度月均投放量基本持平。”
01
房貸利率保持穩(wěn)定
預(yù)計短期不會出現(xiàn)明顯波動
與招商銀行深圳分行反饋相似，接受采訪的工商銀行深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、中國銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、廣發(fā)銀行深圳分行有關(guān)部門負責(zé)人均回應(yīng)記者稱，所在行的房貸利率保持穩(wěn)定沒有變化�！澳壳胺抠J利率普遍執(zhí)行的是首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平�！�
“實際上，房貸政策是相對比較穩(wěn)定的，目前已經(jīng)形成了一個比較平穩(wěn)的機制�！睆V發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，她表示短期內(nèi)暫未有利率上浮計劃。
工行深圳分行個貸管理中心副總經(jīng)理劉上海則表示，該行將根據(jù)市場化原則，合理確定個人住房貸款利率水平。
農(nóng)業(yè)銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理陳曉廣回應(yīng)，該行年初以來發(fā)放的房貸規(guī)模與上年末基本持平，保持穩(wěn)定。
02
放款周期受多重因素影響
整體投放節(jié)奏平穩(wěn)有序
“房貸沒有停也不會停�！边@是多家受訪銀行的一致回應(yīng)。不過，對于具體的放款
周期，各家銀行的反饋不盡相同。
招商銀行表示，目前房貸節(jié)奏和周期并沒有特別明顯的變化�！安贿^，正常辦理一筆按揭，要還款、贖樓、解押、過戶、再抵押，一二月份中間還有個春節(jié)，
周期可能相對長一些�！痹撔邢嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門人士表示，“決定房貸放款周期的不僅是銀行這一個環(huán)節(jié)。”
中信銀行深圳分行個人信貸部總經(jīng)理毛欣的回應(yīng)與之相似。她表示，放款周期長短由交易辦理流程的各個環(huán)節(jié)決定，每個客戶情況不同，放款時長也有所不同，很難一概而論。疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。但中信銀行會持續(xù)保持信貸資源配置的穩(wěn)定。
陳朗告訴記者，為落實“房住不炒”政策，廣發(fā)銀行加強了房貸客戶的準(zhǔn)入審核，嚴(yán)格審查借款人申貸資料的真實性及首付資金來源。但她同時強調(diào)，盡管加強了審核，但對于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。該行1月份房貸投放量較去年年末還略有增加。
同樣表示當(dāng)前投放節(jié)奏比去年四季度微增的還有中國銀行深圳分行。該行消費金融部總經(jīng)理鄧增良表示，總體來看，按揭貸款放款時間變化不大，保持平穩(wěn)，考慮春節(jié)因素，投放節(jié)奏比去年四季度微快。
此外，陳曉廣也回應(yīng)，“我行（農(nóng)行深圳分行）是按時間先后順序?qū)Ψ戏趴顥l件的客戶有序放款，1月實際投放量較上年末還有所增加，放款速度較上年末略有加快。”
03
落實“住房不炒”
剛需不用“搶跑入市”
對于市場上，部分購房者擔(dān)心后續(xù)無法辦理貸款，多家銀行都明確回應(yīng)——符合深圳市限購等政策條件的剛需購房者無需擔(dān)憂。
“我們對首付資金來源、貸款真實性等方面的審核的確加強了，但對于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放�！标惱时硎尽�
招商銀行有關(guān)工作人員也明確，該行房貸業(yè)務(wù)還是在穩(wěn)健開展�！拔覀兊男刨J資源會保持一個均衡配置�！彼嵝奄彿空�，一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快的進行批貸。
“目前的政策，主要還是保障剛需。”劉上海表示，“此前，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，是健全我國宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長效機制的重要舉措，有助于調(diào)節(jié)市場供求，引導(dǎo)市場主體形成穩(wěn)定的政策預(yù)期，使得房價更趨于平穩(wěn)發(fā)展�！�
來 源： 金融時報
編 輯：liuy
