據(jù)廣州市住建局網(wǎng)站消息，廣州市住建局近日發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)征求公眾意見(jiàn)的公告。《通知》提出，鼓勵(lì)采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
其中，廣州市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃企業(yè)被要求在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。
下一步，廣州市將對(duì)從業(yè)主體、房源信息、租賃資金監(jiān)管、租賃合同、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任、租賃服務(wù)、房屋安全、糾紛調(diào)處機(jī)制等方面，進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理。
根據(jù)通知要求，廣州市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。
通知顯示，鼓勵(lì)采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租或分租房屋的，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余租賃期限。未經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長(zhǎng)于向出租人支付租金的周期；經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意的，住
房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監(jiān)管。收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
同時(shí)，通知要求，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
廣州市住建局指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將加強(qiáng)與金融監(jiān)管部門(mén)有關(guān)住房租金貸款的信息共享。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)按照職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)測(cè)和違法違規(guī)行為查處；涉及無(wú)照經(jīng)營(yíng)、實(shí)施價(jià)格違法行為的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法查處。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信等建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成監(jiān)管合力，加大整治規(guī)范租賃市場(chǎng)工作力度。
業(yè)內(nèi)人士指出，政策對(duì)企業(yè)行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，可以有效防控企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此次政策明確要求住房租賃企業(yè)在商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該監(jiān)管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規(guī)范企業(yè)行為，保障租客權(quán)益。同時(shí)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的審視，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為。
值得一提的是，2月以來(lái)，四個(gè)一線城市均發(fā)文要求規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)明確嚴(yán)控和約束“租金貸”。
2月1日，深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見(jiàn)稿）顯示，要求在深圳市經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)須在深圳市確立唯一住房租賃資金專(zhuān)用賬戶，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。對(duì)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。
2月2日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，嚴(yán)格禁止“長(zhǎng)收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶托管。
2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，提出未開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照上海市有關(guān)規(guī)定已開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門(mén)報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機(jī)構(gòu)不得為其辦理個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)等。
來(lái) 源：澎湃新聞網(wǎng)
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