認籌金600萬元，且全額付款。針對上海樓市新房認籌出現(xiàn)的部分亂象，上海市房管局明確表示，認籌金是明令禁止的非法活動，各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理公司不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求。

　　在上海部分區(qū)域，新房價格略低于二手房價格，吸引了眾多消費者關(guān)注。部分購房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài)，紛紛參加新樓盤的認籌。日前，在徐匯濱江區(qū)域，多個新樓盤項目先后啟動認籌，有項目明確規(guī)定認籌金600萬元，且全額付款；另一個高端項目將認籌金定為600萬元，并要求購房者提供700萬元活期存款證明；還有項目在驗資環(huán)節(jié)時，對首套房、二套房、企業(yè)客戶分別要求有700萬元、1400萬元和2000萬元的存款金證明。

　　認籌金是指一些開發(fā)商在還沒獲得“預售許可證”的情況下，通過一些折扣，讓購房者交一些費用，少則幾千元，多則數(shù)十萬元，讓購房者獲得所謂的房屋優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。在部分新樓盤，認籌金又以購房VIP消費卡、認籌卡、誠意金等“馬甲”形式存在，并成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的一大手段。開發(fā)商收取認籌金，可以提前回籠部分資金。然而，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　昨日，記者從上海市房管局獲悉，上海市、區(qū)房屋管理部門會同市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局和市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海市經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。

　　為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，上海市房管局明確表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求；對未經(jīng)批準預（銷）售的房地產(chǎn)項目不得宣傳預（銷）售價格、時間；要重視與微信公眾號合作發(fā)布信息的管理，通過微信公眾號或其建立的購房交流群，發(fā)布項目信息的，要嚴格遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定；不得人為制造、編造所謂項目熱銷的信息；要加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規(guī)行為；設置的樣板房內(nèi)不得有違法搭建或占用共用部位裝修等行為。

　　同時，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動；未經(jīng)當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發(fā)送房地產(chǎn)廣告，推銷房地產(chǎn)；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關(guān)系費”；管理好所經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發(fā)布房源信息的真實性、有效性。

　來 源：新民晚報  

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