一場突如其來的新冠疫情，成為2020年寫字樓市場最大的“黑天鵝”事件，給商辦寫字樓帶來了嚴重的沖擊，原本處于行業(yè)下行周期的市場面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。

　　隨著疫情防控進入常態(tài)化階段，復工復產穩(wěn)步推進，商務活動基本恢復至正常水平，刺激寫字樓租賃活躍度回升，但在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，商辦市場仍將繼續(xù)承壓。

　　疫情常態(tài)化寫字樓繼續(xù)承壓，中糧廣場重度運營注入新動能

　　如果說疫情給寫字樓市場造成了巨大沖擊，那么這種沖擊在某種意義上也是一種動力，推動寫字樓市場前進的動力。

　　可以預見的是，國內乃至全球的寫字樓市場短期內仍難有較大起色。雖然國內疫情得到有效控制，但全球疫情仍舊十分嚴峻，未來一段時間內對于國內企業(yè)來說情況依舊不夠樂觀，企業(yè)選擇辦公室也將異常謹慎，傳統(tǒng)租賃+物業(yè)管理的傳統(tǒng)模式已經不能再對用戶產生吸引力。

　　面臨內外交困，中糧廣場基于對行業(yè)發(fā)展模式的思考，秉持“城市運營商與美好生活服務商”的品牌定位，提出和踐行重度運營的理念，開啟商辦市場新賽道，為寫字樓市場注入全新動能。

　　打造重度運營服務體系，樹立商辦業(yè)態(tài)新標桿

　　疫情常態(tài)化之下的辦公場景讓企業(yè)產生了的新的辦公需求，便捷高效的防疫體系和多元綜合服務能力成為最具競爭力的表現。中糧廣場依托自身優(yōu)勢，結合市場新需求，打造出“產品多元化、商業(yè)豐富化、信息科技化”的重度運營寫字樓生態(tài)。

　　早在疫情之前，中糧廣場就開始探索辦公生態(tài)的重度運營。2017年，歷時1年精雕細琢，中糧廣場C座改造完成，以煥然一新的面貌面世，這也標志著中糧廣場重運營時代的到來。歷經多年實踐和新冠疫情的洗禮，事實一次次證明中糧廣場重度運營生態(tài)為寫字樓市場帶來了新的活力。

　　中糧廣場將自身獨特優(yōu)勢與客戶需求集合，打造“3C運營服務體系”——COFCO FANTASY(悅創(chuàng))、COFCO LIFE(悅享)和COFFICE(悅智)，為客戶提供高效的辦公、生活一站式解決方案，滿足B端入駐企業(yè)服務需求及C端辦公客群生活需求。

　　COFCO FANTASY聚焦企業(yè)需求，從基礎服務、專業(yè)服務到發(fā)展服務逐級賦能，滿足企業(yè)租戶財稅政務、檢測檢驗、產業(yè)鏈支持、投融資、戰(zhàn)略咨詢全周期服務需求。

　　COFCO LIFE 由中糧集團提供的核心服務及第三方提供的衍生服務構成，囊括了中糧食集、中糧智慧農場、移動大悅城、餐飲服務、生活服務、居住服務、休閑娛樂服務等全方位全天候的生活服務，通過業(yè)態(tài)組合和空間場景的營造，為入駐企業(yè)員工提供一個融合商業(yè)、藝術、社交的理想生活場景。

　　COFFICE實現鏈接B端與C端，打造服務閉環(huán)。COFFICE作為智慧辦公平臺，可以連接COFCO LIFE與COFCO FANTASY，依托物聯網、大數據、AI等技術，深耕辦公和產業(yè)場景，實現空間、服務、用戶、智能設備的多維互聯。為客戶提高管理效率，打開APP就可以解決辦公產生的所有需求。

　　中糧廣場立足3C運營服務體系打造重度運營服務體系，系統(tǒng)化梳理人的需求、企業(yè)的需求、樓宇的需求，甚至城市發(fā)展的需求，做全周期陪伴，實現城市、樓宇、企業(yè)的共同成長。

　　疫情以來，憑借對樓宇重度運營的實踐，中糧廣場以91%以上的出租率，保持遠高于區(qū)域平均成交租金水平。存量時代，運營至上，中糧廣場已經用亮眼的市場業(yè)績證明重度運營生態(tài)的建設為寫字樓所注入的新的動能。