“整租太貴剛畢業(yè)負(fù)擔(dān)不起，合租怕室友不好相處，又怕女生一個(gè)人不安全……”去年畢業(yè)的女生小李說(shuō)道。小李畢業(yè)后在市區(qū)找了份工作，由于家住塘沽上下班不方便，便想著在公司附近租房子住。
“我自己第一次出來(lái)租房住，想查查注意事項(xiàng)結(jié)果越看越害怕，覺得怎么找都會(huì)踩坑�！弊罱K，小李在熟人推薦下選擇了長(zhǎng)租公寓合租，室友也是女生。
說(shuō)起合租生活，小李感嘆道：“我覺得我挺幸運(yùn)的，室友人還不錯(cuò)，幾個(gè)月住下來(lái)感覺還是挺省心的。”
小李的故事只是眾多租客的一個(gè)縮影，從整體來(lái)說(shuō)很多女性租客尤其是單身年輕女性租房時(shí)都有這樣的顧慮，長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)確實(shí)給她們提供了更多選擇。
長(zhǎng)租公寓如何讓市場(chǎng)三方都“省心”
近年來(lái)長(zhǎng)租公寓在房屋租賃市場(chǎng)上很受歡迎，開發(fā)商、房東還有租客紛紛選擇長(zhǎng)租公寓。而近期受到務(wù)工潮來(lái)襲、疫情影響減淡、人才引進(jìn)政策等因素影響，天津租房市場(chǎng)回暖明顯，長(zhǎng)租公寓活力迸發(fā)。
長(zhǎng)租公寓本身具備租賃關(guān)系穩(wěn)定性強(qiáng)、房屋品質(zhì)有保障、租住體驗(yàn)良好、配套服務(wù)全等特點(diǎn)，再加上巨大的市場(chǎng)潛力吸引多方共同選擇。
開發(fā)商看中長(zhǎng)租公寓巨大市場(chǎng)。不斷有開發(fā)商將長(zhǎng)租板塊納入公司發(fā)展規(guī)劃，龍湖、萬(wàn)科、旭輝、石榴、金地等開發(fā)商都擁有自家的長(zhǎng)租公寓品牌。這種集中式公寓不僅節(jié)省管理成本、人力成本，更方便實(shí)現(xiàn)集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張。
房租高又省心是房東選擇的主要原因。將房子委托給長(zhǎng)租公寓出租后，房東只負(fù)責(zé)每月拿租金，剩下的裝修、看房等都由長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)。
上班族是主要客戶，省心對(duì)選房很重要。在長(zhǎng)租公寓租客中30歲以下的青年群體占比超過(guò)一半。這部分群體大多租房預(yù)算不足，但對(duì)房屋質(zhì)量及周邊配套設(shè)施有
一定要求。
而長(zhǎng)租公寓在對(duì)出租房屋進(jìn)行風(fēng)格化裝修配置基礎(chǔ)上，通過(guò)提供保潔、管家或物業(yè)、上門維修等服務(wù)，讓生活更“省心”來(lái)吸引青年群體的目光。
但值得一提的是，長(zhǎng)租公寓“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“租金貸”高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)模式，也帶來(lái)極大運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，很多品牌最終因資金鏈斷裂破產(chǎn)跑路。因此無(wú)論是房地產(chǎn)商，還是房東和租客，在作出選擇時(shí)一定要保持足夠的謹(jǐn)慎。
作為租客，長(zhǎng)租公寓到底該怎么選？
盲目選擇長(zhǎng)租公寓是對(duì)自身財(cái)產(chǎn)和人身安全的不負(fù)責(zé)任。
自如、冠寓和泊寓都是天津比較火爆的長(zhǎng)租公寓品牌，其中自如倚靠鏈家，冠寓和泊寓分別是龍湖和萬(wàn)科旗下自持品牌，在表現(xiàn)上也是各有千秋。
萬(wàn)科泊寓天津店面分布圖
三大長(zhǎng)租公寓品牌統(tǒng)計(jì)如下：
每個(gè)人需求不同，在做選擇時(shí)都會(huì)有所側(cè)重，在眾多因素中房屋質(zhì)量、房租、配套設(shè)施、品牌、交通是五大關(guān)鍵要素。
房屋質(zhì)量要有保障。房屋質(zhì)量直接關(guān)系到我們的人身安全和居住舒適度，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施質(zhì)量基礎(chǔ)上再做出選擇。
租金要符合預(yù)算。租金會(huì)受房源數(shù)量、租房時(shí)間、面積、房屋配置、周邊交通等多因素影響。在考慮自身需求基礎(chǔ)上，根據(jù)自身情況合理確定租房預(yù)算。
從品牌出發(fā)進(jìn)行選擇。資本的力量十分重要，選擇知名度比較高、口碑較好的品牌，租房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。
交通出行要便利。交通出行便利性一般和周邊配套設(shè)施成熟性、地段優(yōu)越性有緊密聯(lián)系。便利的交通、成熟的配套設(shè)施既能縮短通勤時(shí)間，又方便照顧生活。
該如何避免落入“租房陷阱”
實(shí)地看房很必要。受疫情影響線上看房逐漸流行，但線上虛擬性會(huì)帶來(lái)信息偏差，這種偏差在交通站點(diǎn)距離、配套設(shè)施、公區(qū)環(huán)境等數(shù)據(jù)上體現(xiàn)比較明顯。如果租客急需住處可以選擇旅館或短租作為過(guò)渡。
簽訂正規(guī)房屋租賃合同。簽訂租房合同需要核實(shí)房東信息；清點(diǎn)房屋內(nèi)設(shè)施和合同清單進(jìn)行核對(duì)；確認(rèn)水電燃?xì)馊∨茡p維修等各項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
租金貸需謹(jǐn)慎。租金貸本身具備一定風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人財(cái)力允許情況下謹(jǐn)慎選擇租金貸。
拒絕隔斷房。隔斷房本身屬于違規(guī)建筑，隔音差、空間狹小、安全性低。在租房時(shí)應(yīng)避免租賃隔斷房，這里可以詢問相關(guān)人員、觀察房屋布局、敲擊墻壁等方式判斷。
合租要確認(rèn)合租人信息。在和陌生人合租時(shí)要盡量了解合租人數(shù)、性別和職業(yè)電話等信息，了解之后做出選擇。
長(zhǎng)租公寓為整個(gè)租賃市場(chǎng)提供了更多選擇，但也不可避免的存在許多問題。選擇長(zhǎng)租公寓為了省心但也需要保持謹(jǐn)慎，避免落入“租房陷阱”。
來(lái) 源： 中國(guó)網(wǎng)
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