中駿集團(tuán)2020年度業(yè)績報(bào)告在日前發(fā)布。2020年，面對(duì)疫情之下的重重考驗(yàn)，中駿集團(tuán)堅(jiān)定推行“一體兩翼”戰(zhàn)略，在堅(jiān)守主航道的同時(shí)發(fā)力第二曲線，在協(xié)同綜效中去獲取確定性增長，并以此樹立差異化競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了速度與品質(zhì)的并駕齊驅(qū)，于2020年末之時(shí)如期兌現(xiàn)“千億”目標(biāo)，交出了一份令人滿意的答卷。
年報(bào)顯示，中駿集團(tuán)去年全年合同銷售達(dá)1015億元，圓滿兌現(xiàn)千億級(jí)目標(biāo)；營業(yè)收入為326億元，同比增長52%；應(yīng)占核心溢利34億元，同比增長27%；去年全年新增38幅土地，新增土地權(quán)益比約80%，截至年底總貨值達(dá)4000億元。值得關(guān)注的是，在保持穩(wěn)步增長的同時(shí)，中駿也進(jìn)一步優(yōu)化了財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，年內(nèi)“三道紅線”均為綠檔。
2017年，中駿集團(tuán)確立2020年達(dá)到“千億級(jí)規(guī)�！钡膽�(zhàn)略目標(biāo)。2020年，中駿堅(jiān)定落地以地產(chǎn)開發(fā)為主體、FUNWORLD購物中心和FUNLIVE長租公寓為兩翼的“一體兩翼”戰(zhàn)略，如期兌現(xiàn)“千億”目標(biāo)，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元，同比增長26%，合同銷售面積約736.78萬平方米，同比增長16%。2018年至2020年，中駿集團(tuán)的合同銷售額三年復(fù)合增長率達(dá)到41%，在整體行業(yè)低迷的情況下持續(xù)保持增長動(dòng)力，穩(wěn)步進(jìn)入千億，也為公司今后的發(fā)展?fàn)幦×私?jīng)營優(yōu)化的空間和轉(zhuǎn)型換道的時(shí)間。
中駿集團(tuán)業(yè)績穩(wěn)定增長的關(guān)鍵在于持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目布局。近年來，集團(tuán)堅(jiān)持“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)發(fā)展”的戰(zhàn)略布局，截至2020年12月31日，中駿已進(jìn)入全國62個(gè)城市，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目超過200個(gè)。按區(qū)域區(qū)分，長三角經(jīng)濟(jì)圈土地儲(chǔ)備成本占32%﹔海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈分別占28%，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈占18%，中西部地區(qū)占14%，粵港澳大灣區(qū)占8%。以城市等級(jí)劃分，則超過72%為一、二線城市的土儲(chǔ)。
在行業(yè)普遍陷入業(yè)績下滑的大環(huán)境中，中駿集團(tuán)去年全面落實(shí)“促銷售、抓回款”策略，營收和凈利潤兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)新高，營業(yè)收入達(dá)到326億元，同比增長52%。與此同時(shí)，集團(tuán)溢利同比增長10%至44億元；應(yīng)占核心溢利也保持增長態(tài)勢，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)核心溢利達(dá)到34億元，同比增長27%，增長幅度領(lǐng)跑內(nèi)房企。
“三道紅線”融資政策的出臺(tái)，意味著靠負(fù)債博增長的模式和時(shí)代終將宣告結(jié)束，強(qiáng)運(yùn)營體系房企將有望在資本市場獲得更高收益。2020年，中駿集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)均為綠檔，其中剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.7%，凈負(fù)債率降至59.2%，現(xiàn)金短債比為1.3。
值得一提的是，2016-2020年的集團(tuán)凈負(fù)債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%。2020年，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1706億元，同比上升14%。與此同時(shí)，集團(tuán)2020年平均融資成本降至6.5%，較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。中駿集團(tuán)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得諸多專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，先后17家國際及國內(nèi)券商一致給予買入評(píng)級(jí)；并于不久前獲評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)給予企業(yè)評(píng)級(jí) “BB-”, 展望穩(wěn)定。
盈利能力持續(xù)增強(qiáng)的同時(shí)，集團(tuán)也十分注重股東利益。公司2020年末期股息每股港幣18分；全年股息每股港幣29分，上升21%；股本回報(bào)率達(dá)20%。過去4年，集團(tuán)每股全年派息復(fù)合年均增長達(dá)15%。
面對(duì)公司持續(xù)高質(zhì)增長，中駿集團(tuán)管理層始終對(duì)公司發(fā)展和后市保持高度信心。2020年，集團(tuán)主席黃朝陽累計(jì)斥資約3000萬港幣增持公司800萬股。
2020年，中駿集團(tuán)進(jìn)一步優(yōu)化了土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，新進(jìn)入14個(gè)城市，不僅側(cè)重布局市場表現(xiàn)較突出的潛力城市群，也重點(diǎn)關(guān)注一二線核心城市、彈性進(jìn)入高潛質(zhì)三四線城市核心區(qū)域，占領(lǐng)市場空白點(diǎn)。
去年集團(tuán)增購38幅土地，其中23幅為支撐“一體兩翼”協(xié)同戰(zhàn)略的綜合性用地，新增世界城購物中心19個(gè)，新增方隅長租公寓9個(gè)，與此同時(shí)，集團(tuán)新增土儲(chǔ)權(quán)益占比大幅增至約80%，未來項(xiàng)目業(yè)態(tài)更符合公司自身的戰(zhàn)略規(guī)劃需求。
截至報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)總土地儲(chǔ)備達(dá)3768萬平方米，覆蓋全國62個(gè)城市，總貨值達(dá)到4000億元，為公司未來幾年的戰(zhàn)略深化與發(fā)展運(yùn)營提供足夠支撐。
基于對(duì)中國城市化進(jìn)程、未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局及內(nèi)需市場消費(fèi)升級(jí)的深度研判，中駿集團(tuán)于2017年開啟“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)守主航道的同時(shí)發(fā)力第二曲線，在協(xié)同綜效中去獲取確定性增長，并以此樹立差異化競爭優(yōu)勢。
在“一體”層面，中駿堅(jiān)持住宅精品化理念，精準(zhǔn)覆蓋各類消費(fèi)群體，目前已形成聚焦高端圈層的TOP級(jí)“天”字系、為城市精英家庭打造的改善型“景”系等產(chǎn)品系。2020年以來，中駿重點(diǎn)布局的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，如廈門·中駿天盈、廈門·中駿天禧、北京·中駿云景臺(tái)等持續(xù)熱銷，其中去年5月開盤的廈門·中駿天盈和9月開盤的廈門·中駿天禧截至目前銷售業(yè)績雙雙破百億。
作為“兩翼”之一的購物中心板塊，中駿商管去年年初便明確“五年百城”戰(zhàn)略，年內(nèi)接連斬獲揭陽、福州、威海、南通、重慶、昆山等城市的商業(yè)地塊，截至報(bào)告期內(nèi)，共布局32座世界城購物中心項(xiàng)目；中駿世界城購物中心目前已形成都市流行、品質(zhì)生活和都市奧萊三條產(chǎn)品線，并通過采用聯(lián)營扣率模式，構(gòu)建精細(xì)化數(shù)據(jù)系統(tǒng)，助力購物中心經(jīng)營百貨化，以“數(shù)字化會(huì)員營銷”為抓手，線上線下場景結(jié)合提升顧客消費(fèi)體驗(yàn)；去年12月新開業(yè)的泉州水頭中駿世界城和莆田仙游中駿世界城開業(yè)出租率均達(dá)到98%，實(shí)現(xiàn)速度與品質(zhì)齊驅(qū)。
中駿FUNLIVE方隅作為另外一“翼”，也形成方隅國際公寓、方隅精品公寓和云濤公寓三條產(chǎn)品線，并憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”模式，在全國落地15座城市，擁有房源超2.64萬間，其中74%分布在一線和二線城市，穩(wěn)定運(yùn)營項(xiàng)目平均節(jié)點(diǎn)出租率高達(dá)88.6%，并于2020年3月與中東主權(quán)基金設(shè)立5億美金投資平臺(tái)，已投資北京西長安世界城及上海安亭項(xiàng)目共1,285間房間。
與此同時(shí)，中駿商管智慧服務(wù)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)物管及運(yùn)營業(yè)務(wù)、住宅物管業(yè)務(wù)兩條線并駕齊驅(qū)，目前已布局51個(gè)城市，管理或已簽約項(xiàng)目達(dá)到167個(gè)，并于今年1月正式向香港聯(lián)交所申請(qǐng)主板上市。
基于優(yōu)秀的經(jīng)營能力和可持續(xù)的發(fā)展預(yù)期，中駿集團(tuán)近期接連斬獲“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50”、“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營TOP10”、“2020中國上市房企價(jià)值榜港股十強(qiáng)”、“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)2020中國年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”等殊榮，品牌價(jià)值備受業(yè)內(nèi)認(rèn)可。
規(guī)模不斷壯大的同時(shí)，中駿集團(tuán)堅(jiān)守企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任，一直致力成為與城市共生共榮的向上向善力量。20多年來，中駿集團(tuán)累計(jì)捐助各項(xiàng)公益事業(yè)超8億元，涉及教育、扶貧、救災(zāi)、文化、體育、環(huán)保等多個(gè)領(lǐng)域。截至2020年，中駿集團(tuán)及黃朝陽主席七次上榜“福布斯中國慈善榜”和“胡潤慈善榜”，兩度位列前10。
“新冠”疫情爆發(fā)之初，集團(tuán)便通過上海慈善基金會(huì)捐資1000萬元，并開展為商戶減半租金、捐贈(zèng)物資、為居民提供“線上義診”等各類抗疫行動(dòng)；7月，中駿更進(jìn)一步確立“共享美好未來”的公益主張，構(gòu)建多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)、全國覆蓋的公益體系，組建員工、業(yè)主、客戶相關(guān)聯(lián)的多元公益力量，深度參與推動(dòng)社會(huì)慈善公益事業(yè)。
千億計(jì)劃的如約兌現(xiàn)，再次證明了“一體兩翼”戰(zhàn)略的正確性，面對(duì)千億之上的更大風(fēng)浪，中駿集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持戰(zhàn)略定力，夯實(shí)一體、做大兩翼，始終保持業(yè)務(wù)模塊與時(shí)代同頻，從而解決投資的確定性以及經(jīng)營的確定性。未來，中駿將繼續(xù)致力于打造“FUN+幸福生態(tài)圈”，繼續(xù)做正確而難的事情，不斷對(duì)員工、客戶、投資者、社會(huì)兌現(xiàn)承諾。
