為貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)意見(jiàn)精神，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假銷售等違法違規(guī)行為，廣州市住建部門(mén)近期在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查行動(dòng)，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)依法規(guī)范經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。
今年以來(lái)，全市住建部門(mén)已組織開(kāi)展日常房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查231次，檢查在售項(xiàng)目669個(gè)，發(fā)出整改通知書(shū)20份；共檢查中介機(jī)構(gòu)576家，發(fā)出整改通知書(shū)47份。其中：3月18日-25日市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，強(qiáng)化售后服務(wù)管理，形成強(qiáng)有力的整治氛圍和威懾效應(yīng)；為貫徹執(zhí)行好《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》精神，清明節(jié)假期開(kāi)展了為期3天（4月3日-5日）的專項(xiàng)檢查行動(dòng)，重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)虛假房源信息等違規(guī)行為，向市場(chǎng)傳遞“嚴(yán)監(jiān)管，零容忍”信號(hào)。
針對(duì)富力天寓樓盤(pán)存在先交房再驗(yàn)房、智悅廣場(chǎng)項(xiàng)目逾期交樓等問(wèn)題，約談企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規(guī)范行為。
市住建部門(mén)堅(jiān)決落實(shí)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》精神，從嚴(yán)從快查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。近期，住建部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為共做出行政處罰9宗，對(duì)8宗違規(guī)行為啟動(dòng)行政處罰立案程序。
這些案件中，既有開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將
預(yù)售款存入專用賬戶、未取得預(yù)售證預(yù)售商品房，銷售代理機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售未取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目，也有中介機(jī)構(gòu)為禁止交易的房屋提供中介服務(wù)以及未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)，上述行為均違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。警示房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法銷售商品房及提供中介服務(wù)，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)全面掌握房屋交易政策和專業(yè)知識(shí)，在經(jīng)營(yíng)服務(wù)中如實(shí)告知、履職盡責(zé)；同時(shí)提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要認(rèn)真查看相關(guān)公示信息，理性、合法購(gòu)房，主動(dòng)拒絕并積極舉報(bào)違法違規(guī)行為。
下一步，市住建部門(mén)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”指導(dǎo)思想，按照市委市政府的統(tǒng)一決策部署，進(jìn)一步加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳，把健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制、維護(hù)群眾合法權(quán)益作為黨史學(xué)習(xí)教育為民辦實(shí)事的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，保障好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
同時(shí)，希望廣大市民能給予大力支持，共同維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，主動(dòng)拒絕并積極舉報(bào)違規(guī)銷售行為，做到理性購(gòu)房、合法購(gòu)房。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務(wù)熱線12345進(jìn)行投訴舉報(bào),市住建部門(mén)將及時(shí)依法進(jìn)行調(diào)查處理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案件：
未按規(guī)定將預(yù)售款存入專用賬戶
廣州東湛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售花都區(qū)頤和盛世花園項(xiàng)目共20套房屋，收取預(yù)售款共計(jì)14865014元，未按規(guī)定進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第十六條第一款規(guī)定。依據(jù)四十四條第一款規(guī)定，花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)其做出行政處罰決定：罰款2973002.8元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級(jí)降為三級(jí)。
未取得預(yù)售證就預(yù)售商品房
廣州市新譚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售棠馨花園項(xiàng)目，收取意向金（訂金、首期款）等費(fèi)用共計(jì)6629766.69元，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。經(jīng)購(gòu)房人投訴舉報(bào)并經(jīng)調(diào)查核實(shí)，市住建局依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《廣東省規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)規(guī)定》第十五條、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰自由裁量權(quán)的基準(zhǔn)（房地產(chǎn)和住房保障類）》以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條等規(guī)定，結(jié)合其向買(mǎi)受人退還費(fèi)用等改正行為，對(duì)其做出罰款66298元的行政處罰決定。
違規(guī)代售未取得預(yù)售證的商品房
保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為未取得商品房預(yù)售許可證的棠馨花園項(xiàng)目提供了代理銷售的中介服務(wù)，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條第二款的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《廣東省規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)規(guī)定》第十五條、《商品房銷售管理辦法》第四十三條的規(guī)定，市住建局對(duì)保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司發(fā)出《行政處罰意見(jiàn)告知書(shū)》，做出警告、責(zé)令停止銷售，并處3萬(wàn)元罰款的行政處罰。
違規(guī)為經(jīng)適房租賃提供中介服務(wù)
廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未查驗(yàn)并告知當(dāng)事人涉案房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，違規(guī)為一經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃提供中介服務(wù)，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十一條的規(guī)定。市住建局根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第四十八條的規(guī)定，對(duì)捷邦公司處以3萬(wàn)元罰款。
未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)
廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，在賣(mài)方不知情的情形下多次制作、撤下網(wǎng)簽合同。經(jīng)調(diào)查，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人之間并不是真實(shí)房屋交易，而是民間借貸關(guān)系，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔(dān)保。海資公司在未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意的情況下，根據(jù)買(mǎi)家指示多次通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)制作、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定。根據(jù)該辦法第四十九條第二款規(guī)定，市住建局責(zé)令海資公司限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。
來(lái) 源： 廣州日?qǐng)?bào)
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