5月19日，據克而瑞研究中心統(tǒng)計的數據顯示，在2020年年報披露之后，共有37家房企披露了其回款率數據，回款率中位數為88%，平均數為87%。房企整體的銷售回款情況呈現出上升的趨勢。

　　一位來自TOP10房企的營銷人員表示，“集團今年的首要任務還是保回款，抓現金流。尤其是在現有的‘三條紅線’監(jiān)管要求下，集團要降負債、降杠桿，而加大回款率和提高結轉利潤就來自加快項目的周轉速度，我們的回款每個月都要考核，上面（指管理層）會設置回款目標，每個月都在遞增，對我們的要求就是優(yōu)先保證項目回款。”

　　在如今的“三條紅線”監(jiān)管下，有兩條紅線與現金指標直接掛鉤，現金為王已經成為業(yè)界的共識。

　　截至2020年底，在克而瑞重點監(jiān)測的80家開發(fā)商中，有77%的開發(fā)商持有的現金實現增長，占比接近八成。

　　另外，2021年2月22日集中供地政策的出臺，也對開發(fā)商現金流的統(tǒng)籌調度和管理提出了更高的要求。為了獲取穩(wěn)定的現金流，各大開發(fā)商紛紛加緊供貨、積極營銷、搶收業(yè)績，通過增加銷售回款、降低現金支出等方式改善資產負債表。

　　克而瑞研究中心稱，從2017年至今監(jiān)測的房企銷售回款率的統(tǒng)計結果來看，通過平均數和中位數分析，不僅公布回款率的開發(fā)商數量呈現上升趨勢，房企回款質量也在提升。2017年時，公布行業(yè)銷售回款率數據的房企中位數水平僅約80%，直至2020年，這一數值已經達到88%。

　　而且隨著回款率的提高，房地產經營性現金流轉正的情況也有所改善，以克而瑞重點監(jiān)測的80家房企數據為例，近年來房企經營性現金凈額為正的企業(yè)數量從2017年的36家已經增長至2020年的51家，連續(xù)三年保持增長。

　　但需要指出的是，從可比口徑來看，20家可比房企（通過監(jiān)測2019年年報或2020年年報可得2019年回款率的房企）中，有7家銷售回款率同比出現下降，4家與2019年持平，2家未公布2020年回款數據。

　　克而瑞研究報告認為，若開發(fā)商仍對現金流保持較高的需求，可以犧牲部分利潤，實現資金回籠。一般而言，按揭的購房者在支付首付之后，走完銀行或住房公積金中心貸款審批流程仍需一段時間，也就形成了購房尾款。通過對購房尾款的資產證券化可以幫助提前回收資金，盤活資產，緩解房款積壓的問題。目前購房尾款資產證券化已經成為房企的常規(guī)手段之一。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc