自去年疫情得到有效控制后，核心城市樓市率先復(fù)蘇，但隨之也出現(xiàn)了“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象，如“北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房一夜?jié)q價40萬”、“上海學(xué)區(qū)房難覓，業(yè)主跳價嚴(yán)重”、“深圳學(xué)區(qū)房一路飆升”等消息不絕于耳，家長們購房的焦慮情緒也被點燃。

　　隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準(zhǔn)，今年以來，全國多城已陸續(xù)開展行動，重拳出擊、整治以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價行為，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　超10城嚴(yán)查嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作

　　據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，開年以來，北京、上海、廣州、深圳、海南、廈門、成都、重慶、南京、合肥等10余城已展開行動，整治以“學(xué)區(qū)房”名義違規(guī)宣傳和炒作房價等行為。

　　5月26日，海南省住建廳副廳長倪吉信在工作會議上表示，針對不少群眾反映的一些樓盤以“學(xué)區(qū)房”的名義違規(guī)宣傳和炒高房價等行為，目前省內(nèi)成立已工作專班，對網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開展為期一個月的集中治理，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

　　5月24日，廣州市教育局等四部門聯(lián)合印發(fā)文件稱，開發(fā)商違規(guī)宣傳“學(xué)區(qū)房”，將對違規(guī)宣傳主體采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

　　5月19日，成都市印發(fā)《關(guān)于開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，明確2021年5月至6月，在全市開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作。

　　5月10日至11日，石家莊市對全市133家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營單位等共計290人分期分批進(jìn)行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn)，重點解決涉及“學(xué)區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。

　　事實上，今年3月以來，北京、上海、深圳、合肥、廈門等多個熱門城市就已采取相關(guān)行動，嚴(yán)查嚴(yán)管與“學(xué)區(qū)房”炒作的有關(guān)行為。

　　3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實宣傳，掛牌價格虛高等問題。不僅如此，此前的3月16日，上海出臺了中招改革辦法，規(guī)定每所不限生源的初中基本都能拿到重點高中的一定名額，進(jìn)一步減少了初中“學(xué)區(qū)房”的競爭壓力。

　　之后重慶發(fā)布《商品房銷售不得與入學(xué)資格掛鉤的宣傳提示》，就對學(xué)區(qū)房炒作實行管控。

　　4月初，深圳明確從2021年2月起全市范圍內(nèi)開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治行動；同時建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險公示制度。

　　北京市住建委會同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項執(zhí)法檢查，6家中介門店要求停業(yè)整改，同時立案處罰17起。

　　此外，合肥發(fā)布樓市新政，熱點樓盤實行“搖號 限售”，暫停擁有2套以上住房本地戶籍家庭在指定學(xué)區(qū)購房二手房。廈門印發(fā)整治二手房市場專項行動工作方案，整治“學(xué)區(qū)房”等概念炒作，嚴(yán)謹(jǐn)哄抬房價......

　　與此同時，4月30日，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

　　事實上，政治局會議之前曾多次提出“房住不炒”，但點名“學(xué)區(qū)房”卻是首次。從中央到地方，正在全面嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作行為。

　　瘋狂的“學(xué)區(qū)房”會否就此轉(zhuǎn)涼？

　　近期各地針對“學(xué)區(qū)房”炒作行為的重拳出擊，對于一些熱門城市價格較高的房源產(chǎn)生了較明顯的影響。

　　目前，北京“學(xué)區(qū)房”熱度已經(jīng)有所降溫，5月份的交易量相比4月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下降，價格漲幅也在回落。而上海相關(guān)政策出臺后，熱門片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交量寥寥無幾，交易陷入冰點，買賣雙方都處于觀望狀態(tài)。而且不僅交易冷清，價格上也有松動。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤為例，2021農(nóng)歷新年前，36平方米學(xué)區(qū)房成交價約720萬元，而近段時間同樣大小房屋成交價約660萬元，最便宜一套為615萬元，降價超過百萬元。

　　再如深圳南山區(qū)第二外國語海德學(xué)校的學(xué)區(qū)房，業(yè)主從今年4月開始已經(jīng)降價兩輪，一個八十平方米的房子從2000萬元降到1880萬元，降了120萬；教育強(qiáng)區(qū)羅湖的金麗豪苑是去年第四季度全深圳漲得最兇的，同比漲幅高達(dá)66.58%，現(xiàn)在也是業(yè)主降價100萬還沒能成交。

　　不過，盡管部分城市的“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)開始降溫，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士研判，整體來看，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性依然存在，“學(xué)區(qū)房”的總體熱度仍會蔓延和持續(xù)。“學(xué)區(qū)房”的存在，還有以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價的行為近年來并不少見，其根源還是在于教育資源的不均衡。只要小孩上學(xué)的問題和房子相連，“學(xué)區(qū)房”就仍然不會失去家長們的瘋狂追捧。

　　如是金融研究院院長、海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授管清友坦言，高層首次點名“學(xué)區(qū)房”，學(xué)區(qū)房會降溫，但短期很難根治。預(yù)計后續(xù)還會出臺“學(xué)區(qū)房”相關(guān)政策。教育公平每往前推進(jìn)一步，“學(xué)區(qū)房”的功能就會弱化一層。但初期因為優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，只要稀缺，“學(xué)區(qū)房”就會有市場。

　　同時，部分專家亦指出，給“學(xué)區(qū)房”有效降溫，除了加大整治力度外，還需要持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。未來，包括多校劃片、公民同搖、名額到校、教育集團(tuán)化、優(yōu)質(zhì)教師強(qiáng)制流動等方式，都應(yīng)該被利用起來，目的是均衡教育資源配置，做到“讓教育歸教育，讓房子歸房子”。

　　來源：中房網(wǎng)

編輯：wangdc