近日，港交所官網(wǎng)顯示，朗詩綠色生活已上傳聆訊后資料集，邁出了登陸資本市場的關(guān)鍵一步。中國擁有龐大的房地產(chǎn)市場體量，在此基礎之上，物管行業(yè)憑借清晰的業(yè)務模式、明確的增長路徑、良好的經(jīng)營現(xiàn)金流狀況等多重優(yōu)勢受到資本市場青睞，行業(yè)熱度持續(xù)升溫�！疤贾泻汀北尘跋�，物管行業(yè)的內(nèi)涵更為豐富、外延更為擴展，蘊含著發(fā)展新機遇，擁有“綠色基因”及強大的ESG管理體系的朗詩綠色生活有望加速跑出。
一、深耕長三角地區(qū)，擁有強大的獨立業(yè)務拓展能力
招股書顯示，朗詩綠色生活于2005年成立，是一家扎根長江三角洲并持續(xù)增長的物業(yè)管理服務提供商。于2020年12月31日，公司的在管總建筑面積為17.3百萬平方米，合共123項在管物業(yè)，包括102項住宅物業(yè)及21項非住宅物業(yè)，為逾120,000戶住戶提供服務。此外，于2020年12月31日，公司的總合約建筑面積為23.7百萬平方米。根據(jù)中指院的資料，按照由各自的物業(yè)管理規(guī)模、經(jīng)營表現(xiàn)、服務質(zhì)量及增長潛力等因素構(gòu)成的綜合實力，公司名列“2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第24名，相較于2020年的28名、2019年的37名、2018年的46名提升顯著。
朗詩綠色生活深耕經(jīng)濟實力與發(fā)展?jié)摿訃鴥?nèi)前列的長三角地區(qū)，在長三角已建立廣泛的品牌影響力及美譽度，為公司長期快速發(fā)展奠定基礎。截至2020年12月31日，公司的物業(yè)管理服務涵蓋21個城市，其中就包括了15個長江三角洲城市。在公司于中國的123項在管物業(yè)中，有100項位于長江三角洲，占公司總在管建筑面積的85.2%。根據(jù)中指院的資料，按在長江三角洲的在管建筑面積比例計，公司于2019年在Top50中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第九位；就在管項目數(shù)量及在管建筑面積增長率而言，于2019年，公司在總部位于長江三角洲的中國物業(yè)服務百強企業(yè)中分別排名第三位和第六位。
朗詩綠色生活市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，近三年收入及凈利潤增長迅猛。公司向業(yè)主及住戶提供多元化的物業(yè)管理服務、為非業(yè)主（主要是物業(yè)開發(fā)商）提供增值服務、以及向在管住宅物業(yè)的業(yè)主及住戶提供一系列的社區(qū)增值服務。于2018財年、2019財年及2020財年，公司的總收益分別為3.1億元（人民幣，下同）、4.3億元及6.0億元，2018-2020年公司總收益復合年增長率達39.20%；凈利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元，2018-2020年公司凈利潤復合年增長率達45.5%。
朗詩綠色生活的獨立第三方業(yè)務拓展能力強勁，帶來強大的內(nèi)生增長動能。于2018年12月31日、2019年12月31日及2020年12月31日，公司由獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)（不包括朗詩獲獨立第三方物業(yè)開發(fā)商委聘為服務提供商提供物業(yè)開發(fā)委托服務的項目）的在管建筑面積分別為0.8百萬平方米、5.5百萬平方米及6.2百萬平方米，分別占同日在管總建筑面積的8.3%、36.7%及35.8%，其中2019年同比飆升587.5%，展現(xiàn)出強大的獨立業(yè)務拓展能力，保障公司的持續(xù)穩(wěn)定增長。
二、綠色建筑管理能力突出，品牌知名度及市場聲譽持續(xù)提升
基于朗詩集團的綠色差異化發(fā)展戰(zhàn)略，朗詩綠色生活獲“綠色基因”強賦能。公司擁有成熟的綠色建筑管理經(jīng)驗，在綠色建筑服務方面居行業(yè)前列。于2020年12月31日，朗詩綠色生活的綠色建筑項目占在管物業(yè)總建筑面積的34.4%，而物業(yè)服務百強企業(yè)的綠色建筑在管建筑面積僅占其在管總建筑面積的4.3%。根據(jù)中指院的資料，按擁有兩星或以上認證的綠色建筑的在管建筑面積比例計，公司在中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第三位；于2020年，按綠色建筑在管建筑面積占比及綠色建筑在管總建筑面積計，公司在中國物業(yè)服務百強企業(yè)中分別排名第四位及第七位。
朗詩綠色生活與朗詩綠色地產(chǎn)為關(guān)聯(lián)公司，根據(jù)中國房地產(chǎn)報及友綠智庫的資料，朗詩綠色地產(chǎn)在開發(fā)綠色房地產(chǎn)方面的競爭力在中國排名第一。公司與朗詩綠色地產(chǎn)保持緊密的戰(zhàn)略合作，就朗詩所開發(fā)物業(yè)及朗詩與其他獨立第三方物業(yè)開發(fā)商共同開發(fā)的物業(yè)的中標率達到100%，為業(yè)務規(guī)模穩(wěn)健增長提供有力支持。于2018年、2019年及2020年12月31日，公司在管由朗詩開發(fā)的物業(yè)的建筑面積分別6.6百萬平方米、7.2百萬平方米及7.8百萬平方米，分別占公司于同日在管總建筑面積的72.3%、48.0%及45.2%。于2018財年、2019財年及2020財年，向朗詩開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務產(chǎn)生的收益分別占公司提供物業(yè)管理服務產(chǎn)生的總收益的76.8%、61.9%及51.6%。
值得一提的是，朗詩綠色生活通過綠色管理、防災韌性、健康福祉、能耗管理、資源循環(huán)利用、生態(tài)環(huán)境、污染控制以及水資源管理八個維度完成綠色運營與管理體系的升級，已經(jīng)建立起完整而成熟的綠色差異化運營能力，品牌競爭力持續(xù)增強。公司的綠色建筑管理能力獲得全球綠色建筑的重要推動者——英國建筑研究院（BRE）的認可。BRE于2020年正式推出全新的BREEAM In-Use V6認證標準，首次針對集中式住宅社區(qū)的綠色管理和運維表現(xiàn)進行全面系統(tǒng)評估，上海朗詩虹橋綠郡則成為全球首個通過BREEAM In-Use V6認證的住宅項目，彰顯公司的強大的綠色建筑管理實力。
三、ESG理念全面融入企業(yè)運營，以差異化優(yōu)勢驅(qū)動可持續(xù)社區(qū)無限升級
朗詩綠色生活從各類客戶需求出發(fā)，提供多元化與定制化的增值服務。公司致力于打造有溫度的社區(qū)，為在管住宅物業(yè)營造便利、溫馨和快樂的社區(qū)氛圍，持續(xù)強化獨特的差異化優(yōu)勢。具體而言，公司主要通過“詩友公社”和“匯鄰驛居”兩大品牌提供物業(yè)管理服務及社區(qū)增值服務，于在管社區(qū)營造溫馨友好的氛圍，并向物業(yè)開發(fā)商及業(yè)主提供物業(yè)代理服務。公司于2019年獲評為“中國特色物業(yè)服務領先企業(yè)─有溫度的社區(qū)生活引領者”及于2020年獲評為“中國物業(yè)服務特色品牌企業(yè)─有溫度的社區(qū)”。
同時，朗詩綠色生活亦為朗詩及獨立第三方提供定制化非業(yè)主增值服務，包括案場服務、前期咨詢顧問服務及其他前期服務、以及為銷售及租賃物業(yè)開發(fā)商擁有的物業(yè)提供物業(yè)代理服務。通過與物業(yè)開發(fā)商建立及發(fā)展更緊密的業(yè)務關(guān)系，使得公司于激烈競爭中獲取更加有利的地位，以實現(xiàn)收入規(guī)模的穩(wěn)步增長。
發(fā)展戰(zhàn)略方面，朗詩綠色生活以ESG作為企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略，搭建了健全的ESG管理架構(gòu)，對標ISO37120可持續(xù)城市與社區(qū)標準、SUC可持續(xù)城市與社區(qū)標準、ISC可持續(xù)社區(qū)標準等國際標準，提出“更包容”、“更安全”、“更健康”作為朗詩綠色生活可持續(xù)社區(qū)打造的三大維度，驅(qū)動可持續(xù)社區(qū)無限升級。公司以ESG管理為基礎，通過有溫度的社區(qū)服務、專業(yè)的綠色運維能力，打造可持續(xù)社區(qū)，讓可持續(xù)社區(qū)成就人們的綠色美好生活。步入“十四五”，社會責任越來越成為考驗物管企業(yè)競爭力的重要維度，朗詩綠色生活發(fā)布了公司的首份ESG報告，彰顯強大軟實力。
朗詩綠色生活的客戶滿意度高于行業(yè)平均水平，于2019及2020年，根據(jù)中指院就公司的物業(yè)管理服務進行的客戶滿意度調(diào)查，公司獲得的客戶滿意度平均分分別為87分及88分，該等平均分高于同期分別為75分及79分的業(yè)界平均水平。相信憑借公司優(yōu)質(zhì)而備受認可的管理與服務，未來物管費將獲得更多的提價空間。
當前市場對物業(yè)板塊的認知更加成熟，在行情分化態(tài)勢加劇的背景之下，除了強者恒強的龍頭，惟有具備差異化競爭優(yōu)勢的物管公司才能殺出重圍。對于身集“綠色物業(yè)管理先行者”、“綠色建筑成熟物管服務者”、“長三角區(qū)域領先布局者”、以及“溫情社區(qū)打造及營運者”等多個特色標簽于一身的朗詩綠色生活來說，前方將是星辰大海。
