實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，需要多方共同參與，為了協(xié)助行業(yè)拓展可持續(xù)發(fā)展管理思路，轉(zhuǎn)變管理思維、統(tǒng)一管理意識(shí)，BOMA邀請(qǐng)業(yè)主方、管理方、租戶、供應(yīng)商推出"如何通過可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造"專題論壇。

　　論壇中業(yè)主方、管理方、租戶、供應(yīng)商嘉賓討論了"業(yè)主對(duì)推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展的根本作用"、"專業(yè)管理人才培養(yǎng)的重要性"、"節(jié)能環(huán)保解決方案與資產(chǎn)價(jià)值"、"租戶參與機(jī)制與規(guī)范"、"政府的支持"等問題，同時(shí)在專題演講中分享了租戶需求、支持資源、可持續(xù)發(fā)展管理經(jīng)驗(yàn)等內(nèi)容。

下面將帶大家回顧北京、上海兩場(chǎng)專題內(nèi)容要點(diǎn)

特邀嘉賓發(fā)言

資料派發(fā)

　　嘉賓專訪

　　業(yè)主/管理方/租戶/供應(yīng)商如何看待可持續(xù)發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　　論壇開始前，北京、上海嘉賓分別就"可持續(xù)發(fā)展機(jī)遇挑戰(zhàn)"、"運(yùn)營成本與費(fèi)用"、"商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)碳中和的措施"、"租戶在可持續(xù)發(fā)展中的角色"等問題接受了地產(chǎn)媒體的采訪。

　　· 北 京 場(chǎng) ·

　　Q1. 中信大廈作為超高層項(xiàng)目，與一般樓宇比較，運(yùn)營管理有其復(fù)雜性。那么在可持續(xù)發(fā)展的應(yīng)用實(shí)踐上，是不是也會(huì)有更多不一樣的考量？單體建筑運(yùn)營如何實(shí)現(xiàn)碳中和？實(shí)現(xiàn)碳中和運(yùn)營使用了哪些方式，遇到哪些困難，投資多少？

　　中信和業(yè)投資有限公司董事 副總經(jīng)理、博士 羅能鈞先生 在中信大廈的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營全過程中始終秉承綠色低碳理念，獲得全國建筑業(yè)綠色施工示范工程、三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)、LEED金級(jí)、WELL鉑金（Z7區(qū)）、三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)認(rèn)證，中信大廈的綠色實(shí)踐得到了行業(yè)的高度認(rèn)可。對(duì)于國家提出的碳達(dá)峰和碳中和計(jì)劃，我們也對(duì)大廈可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了評(píng)估和測(cè)算，以滿租為標(biāo)準(zhǔn)，我們預(yù)計(jì)在2024年做到碳達(dá)峰。二氧化碳排放量中，電能是最大一部分，中信大廈將通過精細(xì)化能源管理、節(jié)能改造、需求側(cè)減量、提高直購電綠電比例、能源替代、熱回收、廢水二次利用以及生物固碳等方式，力爭于2050年實(shí)現(xiàn)"碳中和"目標(biāo)。同時(shí)中信大廈在設(shè)備設(shè)施和建筑健康方面也會(huì)做一系列資本計(jì)劃，支持大廈的可持續(xù)發(fā)展和保值增值。

　　Q2. 眾所周知，在經(jīng)歷了突發(fā)疫情、極端氣候變化，全球都在關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，中國計(jì)劃在2030年達(dá)到碳峰值，2060年實(shí)現(xiàn)碳中和，作為商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主方、管理方、專業(yè)服務(wù)商，您如何看待可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？(各方)如何考量增量成本？

　　BOMA中國執(zhí)行董事 Dominic Lau先生可持續(xù)發(fā)展是一場(chǎng)馬拉松，國內(nèi)商業(yè)樓宇不缺少先進(jìn)的硬件，最大的挑戰(zhàn)是如何通過提升管理人員的專業(yè)能力，使硬件的效率最大發(fā)揮，保障建筑長久的節(jié)能環(huán)保潛力。

　　BOMA元老 BOMA培訓(xùn)與發(fā)展委員會(huì)主席 蕭惠君女士我認(rèn)為首先要從觀念上明確什么是可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能只是可持續(xù)發(fā)展的一方面，還有建筑綠色、健康、環(huán)保。最重要的是人的觀念，這里就要強(qiáng)調(diào)專業(yè)的培訓(xùn)，設(shè)備設(shè)施沒有專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)也無法充分節(jié)能；另一方面是讓我們的下一代從小接受可持續(xù)理念，逐漸培養(yǎng)節(jié)能環(huán)保自覺性和意識(shí)。

　　Q3. 看過您之前發(fā)表的一些對(duì)"碳中和"與零碳發(fā)展的觀點(diǎn)，建筑行業(yè)占全球二氧化碳排放的近40%，您作為租戶代表，能否談一下如何推動(dòng)建筑、商業(yè)地產(chǎn)等實(shí)現(xiàn)碳中和？

　　落基山研究所常務(wù)董事兼北京首席代表 李婷女士我們要做好整個(gè)建筑行業(yè)的碳中和工作，包括建造管理得當(dāng)，運(yùn)營效率持續(xù)提高，行業(yè)要對(duì)這兩個(gè)環(huán)節(jié)有清晰的認(rèn)識(shí)。歸結(jié)起來有三點(diǎn)：需求減量、超高能效、能源替代。第一、比如自然采光、自然通風(fēng)、控制建筑用材、建筑外圍結(jié)構(gòu)維護(hù)都能做到需求減量；第二、設(shè)備設(shè)施運(yùn)營管理、調(diào)試都有助實(shí)現(xiàn)超高能效；第三、各種熱泵、生物質(zhì)發(fā)電、最大限度利用可再生能源和余熱余冷都是能源替代的方式。

　　Q4. 物業(yè)管理者處于業(yè)主方和租戶方的中間端，既要對(duì)業(yè)主方負(fù)責(zé)，又要為租戶做好服務(wù)。在面對(duì)租戶提出的、超出樓宇既有軟硬件的服務(wù)需求時(shí)，管理方應(yīng)該怎么處理？管理方應(yīng)該如何在樓宇運(yùn)營管理過程中協(xié)調(diào)業(yè)主和租戶方建立可持續(xù)發(fā)展協(xié)作關(guān)系？

　　北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司不動(dòng)產(chǎn)管理部華北區(qū)負(fù)責(zé)人 周業(yè)輝先生這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，結(jié)合BOMA的培訓(xùn)理論，我們也積累了一些經(jīng)驗(yàn)去面對(duì)這一挑戰(zhàn)。作為管理方，我們每年會(huì)對(duì)北京的30多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行能源效能評(píng)估，將數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)整體分析，據(jù)此指導(dǎo)提升。節(jié)能舒適方面實(shí)施再調(diào)試，爭取業(yè)主資本支持，請(qǐng)專業(yè)第三方進(jìn)行樓宇評(píng)估，再制定計(jì)劃，達(dá)到節(jié)能目的，總之就是積極去面對(duì)問題。其實(shí)，業(yè)主或開發(fā)商非常認(rèn)同綠色理念，他們的認(rèn)知要先于租戶，作為管理者就是要引導(dǎo)租戶做好能源管控，通過活動(dòng)和教育提升租戶意識(shí)，做到多方目標(biāo)一致推進(jìn)節(jié)能降耗工作。

　　Q5. 智能建筑對(duì)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的作用還有待發(fā)揮，您怎樣理解能源管理智能化對(duì)資產(chǎn)ESG績效、業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值的意義？

　　深圳市能效通智慧科技有限公司助理總裁兼華北區(qū)總經(jīng)理 李文帥先生

　　我們對(duì)ESG進(jìn)行了歸類，主要評(píng)判企業(yè)的運(yùn)行效率、運(yùn)營應(yīng)變能力、環(huán)境與合規(guī)，而能源管理在這三方面的績效都可以得到體現(xiàn)。第一、能源管理可以提高資產(chǎn)價(jià)值；第二、在應(yīng)變能力方面，能源效率可以提升租戶滿意度；第三、能源管理的核心是幫助企業(yè)達(dá)到碳中和，幫助客戶節(jié)能降耗，進(jìn)而贏得政府補(bǔ)貼支持。有些企業(yè)可以獲得30%的補(bǔ)貼。對(duì)融資需求而言，截至2020年，國內(nèi)針對(duì)ESG的基金共有138支，金額高達(dá)1400億人民幣，這些資本會(huì)流向哪里？企業(yè)ESG績效良好，代表穩(wěn)定收益，我們相信能源管理水平?jīng)Q定資管水平，以及資本的流向。

　　· 上 海 場(chǎng) ·

　　Q1. 眾所周知，在經(jīng)歷了突發(fā)疫情、極端氣候變化，全球都在關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，中國計(jì)劃在2030年達(dá)到碳峰值，2060年實(shí)現(xiàn)碳中和，作為商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主方，您如何看待可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

　　上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理 顧建平先生說到建筑可持續(xù)發(fā)展，業(yè)主擔(dān)當(dāng)非常關(guān)鍵的角色。上海中心早期規(guī)劃時(shí)，就提出節(jié)能環(huán)保要求，設(shè)定綠色建筑標(biāo) 準(zhǔn)，付出了大量投入。進(jìn)入使用階段，我們依然堅(jiān)持綠建的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，建筑可節(jié)省 20%的綜合能耗，雖然前期投入較大，但后期回 報(bào)也很可觀。業(yè)主需要有這樣的思維方式，兼顧短期投資和長遠(yuǎn)社會(huì)責(zé)任。另外樓宇建成后，運(yùn)營維護(hù)是長 期的工作，不僅是降低能耗、節(jié)省成本，而是要幾十上百年的運(yùn)營下去。

　　Q2. 作為超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在碳中和大趨勢(shì)中面臨哪些壓力？未來項(xiàng)目方準(zhǔn)備如何去做？

　　上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理 顧建平先生作為超大體量建筑，上海中心大廈達(dá)到兩個(gè)綠色認(rèn)證的最高等級(jí)，對(duì)我們來講，新的挑戰(zhàn)是如何做到更好。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展不只是業(yè)主方和管理方的責(zé)任，應(yīng)該是一個(gè)生態(tài)圈，所有相關(guān)群體都應(yīng)有同樣的理念，否則無 法實(shí)現(xiàn)。另外，重視教育與培訓(xùn)，每個(gè)員工、供應(yīng)商都要做，使他們達(dá)到行動(dòng)上的自覺，而非被迫去做�？沙掷m(xù)發(fā)展需要人力物力的投入，否則很難推進(jìn)工作。每個(gè)企業(yè)都要從自身做起，這樣全社會(huì)節(jié)能環(huán)保目標(biāo)才可能實(shí)現(xiàn)。

　　Q3. 關(guān)于中國建筑可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀、租戶選址傾向、未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，您覺得未來幾年商業(yè)地產(chǎn)能達(dá)成怎樣的可持續(xù)目標(biāo)？

　　仲量聯(lián)行物業(yè)與資產(chǎn)管理部中國區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)暨華東及華中區(qū)負(fù)責(zé)人 張啟威先生2060年碳中和是一個(gè)開放命題，把具體怎么實(shí)施的權(quán)利給到社會(huì)，讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事，這個(gè)節(jié)點(diǎn)最重要的事情是教育，用最短的時(shí)間達(dá)到社會(huì)共識(shí)，找到基點(diǎn)，才可能推動(dòng)社會(huì)變革，收獲預(yù)期效果。以BOMA國際標(biāo)準(zhǔn)為例，現(xiàn)在開放給行業(yè)下載學(xué)習(xí)，然而企業(yè)與從業(yè)者有沒有真正推進(jìn)的動(dòng)力，可持續(xù)發(fā)展同樣需要一個(gè)理由推進(jìn)下去。目前大環(huán)境，租戶有主動(dòng)選擇權(quán)，有能力要求租金之外的更多事情，作為管理方，希望看到來自業(yè)主和租戶方的更大推動(dòng)力，讓運(yùn)營方能更好的配合執(zhí)行。

　　Q4. 商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型，離不開智能化和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。作為相關(guān)技術(shù)的供應(yīng)方，您能夠從哪些方面幫助商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為商業(yè)地產(chǎn)所作的節(jié)能減排行為，在未來的碳交易市場(chǎng)，是否能夠有相應(yīng)認(rèn)證？

　　天津安捷物聯(lián)科技股份有限公司產(chǎn)品生態(tài)部總經(jīng)理 王坤 作為物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)商，可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，新商業(yè)模式逐漸完善，可持續(xù)發(fā)展必然會(huì)帶來產(chǎn)業(yè)的變革與新商業(yè)模式的創(chuàng)新，安捷從三方面為業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值目標(biāo)而努力：第一是優(yōu)化運(yùn)行方式，通過無人化、設(shè)備設(shè)施優(yōu)化等運(yùn)行方式，能夠?yàn)橛脩艄?jié)省大量的運(yùn)營費(fèi)用；第二是節(jié)能，通過人工智能實(shí)現(xiàn)用能的精準(zhǔn)匹配，達(dá)到用能效率最優(yōu)的同時(shí)，提高精細(xì)化管理水平，提高用戶體驗(yàn)；第三是幫助用戶做更加精準(zhǔn)的運(yùn)營，在規(guī)劃階段即可介入，結(jié)合周邊情況做大數(shù)據(jù)分析，提高后期運(yùn)營效率。在認(rèn)證方面，目前針對(duì)建筑的能耗有許多相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，安捷與這些國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了深度的結(jié)合，并融入了平臺(tái)的實(shí)際管理當(dāng)中。

　　Q5. 水是有價(jià)值的資源，關(guān)系到樓宇正常運(yùn)營、用戶安全、成本支出，您如何統(tǒng)籌水管理的解決方案？

　　納爾科（中國）環(huán)保技術(shù)服務(wù)有限公司高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理 姚炳佳先生水相當(dāng)于人體的血液，不僅負(fù)責(zé)樓宇的新陳代謝，也關(guān)乎能源的使用，樓宇中40%的能耗來自于空調(diào)，空調(diào)冷凝、暖氣的熱能，都是通過水來傳遞，水健康樓宇才會(huì)健康，租戶才會(huì)健康。水影響到樓宇整體壽命和租戶的滿意度，通過提高水傳遞能源的效率，可以節(jié)省10%的能耗。關(guān)于健康，新冠疫情讓大家認(rèn)識(shí)到建筑環(huán)境健康的重要性，納爾科還關(guān)注其他水生病菌的治理，2020年和BOMA發(fā)布了《制定水管理項(xiàng)目-減少建筑內(nèi)軍團(tuán)菌增殖和傳播》國際標(biāo)準(zhǔn)�？傊�，認(rèn)識(shí)到水的價(jià)值，才能做好水管理這項(xiàng)高投資回報(bào)的項(xiàng)目。

　　專題演講

　　商業(yè)地產(chǎn)如何通過可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值

　　企業(yè)租戶如何看待可持續(xù)發(fā)展？

　　租戶是建筑可持續(xù)發(fā)展的重要相關(guān)方，建筑內(nèi)70%租區(qū)由租戶負(fù)責(zé)，租區(qū)很大程度上決定建筑是否能全面可持續(xù)發(fā)展。如何是規(guī)范租戶行為，讓租戶參與到節(jié)能環(huán)保計(jì)劃中？論壇現(xiàn)場(chǎng) 落基山研究所 常務(wù)董事兼北京首席代表 李婷女士 結(jié)合美國實(shí)踐案例，分享綠色租賃的節(jié)能成效與應(yīng)用方式。此外，關(guān)于租戶對(duì)可持續(xù)發(fā)展的需求，以及業(yè)主租戶雙方如何更好配合的問題，馬溯建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司 項(xiàng)目總監(jiān) 徐圣杰 從綠色設(shè)計(jì)、可持續(xù)發(fā)展空間展望等角度給出了建議。

　　可持續(xù)發(fā)展對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的重要性？

　　建筑可持續(xù)發(fā)展對(duì)資產(chǎn)價(jià)值提升、融資競爭力都有十分重要的意義。中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理現(xiàn)狀有待進(jìn)一步提升，作為管理團(tuán)隊(duì)如何找到落實(shí)可持續(xù)發(fā)展的方向？參考怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？有哪些資源支持？對(duì)此，北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 不動(dòng)產(chǎn)管理部華北區(qū)負(fù)責(zé)人 周業(yè)輝；仲量聯(lián)行物業(yè)與資產(chǎn)管理部中國區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)暨華東及華中區(qū)負(fù)責(zé)人 張啟威 結(jié)合國際標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)踐案例，從管理方角度分享可持續(xù)發(fā)展的國際標(biāo)準(zhǔn)資源與管理體系。

　　案例分享-國際可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營管理的落地實(shí)踐

　　面對(duì)可持續(xù)發(fā)展這一嶄新話題，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在參考國際地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，還要不斷實(shí)踐并量化成果，逐步建立并推廣本土可持續(xù)發(fā)展典型項(xiàng)目。目前，國內(nèi)部分項(xiàng)目已建立國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系，BOMA元老 BOMA培訓(xùn)與發(fā)展委員會(huì)主席 蕭惠君 女士結(jié)合在北京遠(yuǎn)洋光華國際C座、上海虹橋東方國信商務(wù)廣場(chǎng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分享兩大項(xiàng)目在節(jié)能、節(jié)水、廢棄物轉(zhuǎn)化、租戶溝通、供應(yīng)商管控方面的國際標(biāo)準(zhǔn)落地的心得。

　　結(jié)語

　　商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展不只是節(jié)能，還包括建筑健康、環(huán)保，是從建造到運(yùn)營的長期的工作，需要培訓(xùn)人才專業(yè)能力，發(fā)揮建筑硬件運(yùn)營效率與品質(zhì)。業(yè)主方、租戶的推動(dòng)與支持能夠?yàn)楣芾矸健⒎��?wù)商改革帶來更多動(dòng)力。BOMA作為商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)能夠?yàn)樾袠I(yè)可持續(xù)發(fā)展提供專業(yè)資源與管理框架支持，滿足資產(chǎn)增值與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的雙重需求。

BOMA可持續(xù)發(fā)展支持資源