房訊網(wǎng)訊 近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權保障性住房交易實施細則》，共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房。
根據(jù)《細則》，共有產(chǎn)權保障性住房的交易包括共有產(chǎn)權保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與等處分住房產(chǎn)權的行為�！都殑t》自7月1日起施行，適用于2020年前受理并按照程序購買共有產(chǎn)權房的共有產(chǎn)權人。
第一條
根據(jù)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權管理辦法 （試行）》（寧政規(guī)字〔2015〕10 號），現(xiàn)制定本細則。
第二條
本細則所稱共有產(chǎn)權保障性住房的交易，包括共有產(chǎn)權保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與等處分住房產(chǎn)權的行為。
第三條
市住房保障和房產(chǎn)局是共有產(chǎn)權保障性住房交易的行政主管部門。公有產(chǎn)權人配合做好共有產(chǎn)權保障性住房交易的具體實施。不動產(chǎn)登記部門做好相關配合工作。
第四條
共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房。
�。ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權人應攜帶身份證原件、不動產(chǎn)權證書、 《南京市共有產(chǎn)權保障性住房交易申請書》、《買賣協(xié)議》等材料至公有產(chǎn)權人處提交買賣申請。
共有產(chǎn)權人自首次購買產(chǎn)權五年內，按原價購買剩余產(chǎn)權份額的，還應向公有產(chǎn)權人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。利率標準為：2020 年 3 月 1 日前（含當日）, 執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準利率。2020 年 3 月 1 日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）。
未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，買賣價格不得低于公有產(chǎn)權人委托第三方評估機構出具的年度指導價。買賣房款全額存入公有產(chǎn)權人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權人份額房款劃轉至共有產(chǎn)權人賬戶，公有產(chǎn)權人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權人原購房成本后，剩余部分用于交易及運營產(chǎn)生的費用。
（二）符合相關條件的，由公有產(chǎn)權人出具《共有產(chǎn)權保障性住房交易確認書》。
�。ㄈ┕灿挟a(chǎn)權人憑《共有產(chǎn)權保障性住房交易確認書》至不動產(chǎn)登記部門辦理轉移登記。
第五條
共有產(chǎn)權保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房。
未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，在辦理轉移登記前，繼承人應當攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至公有產(chǎn)權人處辦理確認手續(xù)。
依法繼承的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載 時間起滿五年需買賣的按照本實施細則第四條執(zhí)行。
第六條
共有產(chǎn)權保障性住房可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房。
未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，在辦理轉移登記前，共有產(chǎn)權人和受讓方應當攜帶身份證原件及其他相關材料至公有產(chǎn)權人處辦理確認手續(xù)。
析產(chǎn)的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年需買賣的按照本實施細則第四條執(zhí)行。
第七條
取得完全產(chǎn)權的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房。
共有產(chǎn)權人自首次購買產(chǎn)權五年內，按原價購買剩余產(chǎn)權份額的，還應向公有產(chǎn)權人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。利率標準同本文第四條第一款所述相關利率標準。
第八條
繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對象的，可申請增購剩余份額；繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對象的，不得增購剩余份額。
第九條
共有產(chǎn)權保障性住房交易應經(jīng)公有產(chǎn)權人確認后方可申請辦理不動產(chǎn)登記。
未取得完全份額的共有產(chǎn)權保障性住房交易后申請辦理不動產(chǎn)登記的，由公有產(chǎn)權人和共有產(chǎn)權人（申請人）持《共有產(chǎn)權保障性住房交易確認書》等材料共同向不動產(chǎn)登記機構申請登記。
取得完全份額的共有產(chǎn)權保障性住房交易后申請辦理不動產(chǎn)登記的，由共有產(chǎn)權人（申請人）持《共有產(chǎn)權保障性住房交易確認書》等材料向不動產(chǎn)登記機構申請登記。
第十條
共有產(chǎn)權保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、 所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權房交易產(chǎn)生的各項稅費按比例各自承擔。
交易過程中，共有產(chǎn)權人委托第三方機構服務產(chǎn)生的相關費用由共有產(chǎn)權人全額承擔。
第十一條
在按揭貸款過程中，共有產(chǎn)權人出現(xiàn)逾期行為的，按照相關合同約定執(zhí)行。
第十二條
共有產(chǎn)權保障性住房交易中，交易雙方應當提交真實材料和真實交易價格。對提交錯誤、虛假的材料的 , 隱瞞住房實際成交價格的，損害國家及他人利益的，要依法依規(guī)予以處理。
第十三條
共有產(chǎn)權保障性住房交易時，共有產(chǎn)權人應如實反應房屋真實情況，按照合同履約，確保房屋無債權、 債務及無同住人糾紛，房屋水、電、物業(yè)費已結清、戶口已遷離，不得虛假承諾。
若因共有產(chǎn)權人原因，導致交易中止或公有產(chǎn)權人損失的，由共有產(chǎn)權人承擔違約及法律責任。
第十四條
住房保障實施機構及有關部門的工作人員， 濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由行政主管部門或者監(jiān)察機關依法依紀追究行政責任；涉嫌構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第十五條
本細則對 2020 年前受理，并按照程序購買共有產(chǎn)權房的共有產(chǎn)權人適用。2020 年后受理的共有產(chǎn)權房申請對象不得增購，具體規(guī)定通過供應方案公告明確。
第十六條
本細則自 2021 年 7 月 1 日起施行。
