開(kāi)篇先來(lái)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，100㎡空間，是什么樣的生活尺度？
房評(píng)君采訪了身邊的一些朋友，有的說(shuō)100㎡應(yīng)該做三居，這樣才實(shí)用，也有的朋友說(shuō)100㎡做二居，空間大了才能安放輕奢品質(zhì)生活。
那么，哪一種觀點(diǎn)代表當(dāng)下的主流置業(yè)需求呢？
前不久，主流媒體發(fā)布了一篇稿件，標(biāo)題為：中國(guó)特稿：?jiǎn)紊砼猿蔀橘I(mǎi)房主力軍。
在這篇文章中，有一個(gè)案例，也有一組數(shù)據(jù)，我們先來(lái)看案例：
李靜（35歲）到上海工作的第三個(gè)年頭，就把攢下的40萬(wàn)元（人民幣）連同父母贊助的10萬(wàn)元，一起交了首付，買(mǎi)了一套80㎡的房子。
接著來(lái)看數(shù)據(jù)，2021年一項(xiàng)調(diào)查顯示，中國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市女性購(gòu)房比，從2017年的45.60%一路上升到2020年的47.54%。
為什么女性購(gòu)房比一路上升呢。文章中一位單身的購(gòu)房女性給出了一個(gè)觀點(diǎn)，她說(shuō)周?chē)膯紊砼源蠖假I(mǎi)了房，因?yàn)椤敖Y(jié)不結(jié)婚都得買(mǎi)房”。
認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)的還有一位在上海一家信貸公司上班的女性，上月剛買(mǎi)了一套約90㎡的二手房。
從這篇報(bào)道中，房評(píng)君看出了一種趨勢(shì)，就是對(duì)大空間的強(qiáng)烈需求。比如文章中提到的女生，一個(gè)人買(mǎi)的是90㎡的房子。
按照常規(guī)的認(rèn)知，首次置業(yè)完全沒(méi)必要，買(mǎi)這么大面積的房子。但事實(shí)上，買(mǎi)房的主力軍在消費(fèi)升級(jí)的背景下，已經(jīng)轉(zhuǎn)為房子不僅是“容身之所”，更是輕奢生活的承載。
01
或許有人會(huì)追問(wèn)，為何空間大了會(huì)讓生活“大而不同”？
首先，戶(hù)型空間的變大，體現(xiàn)在生活上是更舒適。餐客一體通廳，奢適主臥，舒適次臥……更敞闊的空間感，更大的廳堂空間，更奢闊的起居尺度，讓生活往大了享。
這樣的奢居，在100㎡的面積空間里，此前少見(jiàn)，此后也難重現(xiàn)。
其次，空間大了之后，可以有更多定制化的樂(lè)趣。比如說(shuō)，年輕的單身客群，他們會(huì)有多種多樣的愛(ài)好，因?yàn)橄矏?ài)就會(huì)購(gòu)買(mǎi)很多的相關(guān)產(chǎn)品，為了這些心愛(ài)的收藏，就需要在客廳做一個(gè)展陳。
此刻，大空間的尺度就決定了里子和面子，展覽實(shí)用性與品質(zhì)感兼得。
最后，是空間的成長(zhǎng)性。當(dāng)下，全生命周期的戶(hù)型越來(lái)越流行，同面積的產(chǎn)品，客戶(hù)的覆蓋面越全齡化，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)，增值性也越好。
而大空間成長(zhǎng)性的好處是，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，省掉了換房的焦慮，得到了高品質(zhì)的生活，才最幸福。
比如說(shuō)，單身時(shí)候的收藏室，等到結(jié)婚生娃后，就可以作為娃的玩具房。
02
近期，位于大興龐各莊的一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)大尺度空間進(jìn)行了全新的解讀，代號(hào)【航城壹號(hào)】，這個(gè)項(xiàng)目，房評(píng)君踩盤(pán)后的感受，是【大有尺度，大而舒適】。
因?yàn)樵谒砩希覀儼l(fā)現(xiàn)了大尺度空間的三個(gè)新標(biāo)簽：
一是全齡客群中意的高定全能住宅；
二是豪宅的生活品質(zhì)：空間尺度；
三是生態(tài)與生活雙優(yōu)。
一直以來(lái)，業(yè)內(nèi)與客戶(hù)對(duì)于89㎡三居的體驗(yàn)反饋是，小面積多居室，整體空間相對(duì)局促，還是屬于入門(mén)類(lèi)剛需產(chǎn)品。
因此，總價(jià)可控、社區(qū)、交通、環(huán)境均好并能真正升級(jí)達(dá)到改善品質(zhì)的產(chǎn)品，就成了市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。
航城壹號(hào)敏銳地看到了這種新需求，創(chuàng)新功能空間，在100㎡的空間中，打造出了奢適二居。
在布局分配上，大尺度面積留給居室和餐客廳，增加空間的豪宅感、功能性及成長(zhǎng)性。
同時(shí)，在功能和細(xì)節(jié)上進(jìn)行提升，服務(wù)全家的每一位成員。比如，長(zhǎng)輩可以躺在搖椅上，在專(zhuān)屬陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)。
整體看這個(gè)戶(hù)型，因?yàn)槌叨确糯蠛�，家庭柴米油鹽的實(shí)用性被滿(mǎn)足，定制化的空間功能被滿(mǎn)足，主臥的輕奢格調(diào)被滿(mǎn)足。
?03
馬化騰說(shuō)，一個(gè)好的營(yíng)銷(xiāo)是要打破客戶(hù)的防御與猶豫。
套用到產(chǎn)品營(yíng)造上，就是一個(gè)好的產(chǎn)品，不是讓客戶(hù)猶豫，而是用實(shí)景空間，讓客戶(hù)看到它的第一眼，就會(huì)說(shuō)，這就是我想要的生活。
房評(píng)君說(shuō)航城壹號(hào)【大有尺度，大而舒適】，指的是在規(guī)劃上利用空間尺度塑造有品質(zhì)感、有生活奢適和想象的產(chǎn)品價(jià)值支撐。
在客戶(hù)眼中，大空間就等于品質(zhì)。同時(shí)，依托于大興機(jī)場(chǎng)的大配套賦能，大空間也等于保值。
