7月28日，廣東省清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了向社會(huì)征求《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)建議的通知。
《征求意見(jiàn)稿》指出，本次規(guī)劃期限為十四五時(shí)期（2021-2025年），為清遠(yuǎn)市行政轄區(qū)，包括清城區(qū)、清新區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，英德市、連州市兩個(gè)縣級(jí)市，以及佛岡縣、陽(yáng)山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣四個(gè)縣區(qū)。
新建商品住房“十四五”發(fā)展目標(biāo)通過(guò)采用時(shí)間序列法預(yù)測(cè)模型、多元線性回歸預(yù)測(cè)模型、需求增量預(yù)測(cè)模型等方法，對(duì)清遠(yuǎn)市2021-2025年新建商品住房需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)得出。
綜合三種方法預(yù)計(jì)清遠(yuǎn)市新建商品住房需求量為3210萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)各類住房30.9萬(wàn)套，其中新建商品住房29萬(wàn)套，公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼）0.69萬(wàn)套（戶），面向大專以上新就業(yè)無(wú)房職工的保障性租賃住房0.85萬(wàn)套。
其中，按照清遠(yuǎn)市“十三五”期間平均套均面積110平方米/套換算，約為29萬(wàn)套。根據(jù)《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃公眾問(wèn)卷調(diào)查》，清遠(yuǎn)市住房保障需求家庭（月可支配收入2000元以下無(wú)房家庭）占比為8.7%。其中，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭潛在保障家庭占比約為1.1%；外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)無(wú)房職工潛在保障家庭占比約為7.6%。
結(jié)合“十四五”期間清遠(yuǎn)市新
增常住人口數(shù)，根據(jù)上述住房保障需求占比推算，住房保障需求家庭共有0.69萬(wàn)戶。清遠(yuǎn)將支持人才隊(duì)伍建設(shè)，吸引職教人才在清遠(yuǎn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，借助保障性租賃住房的政策優(yōu)惠，發(fā)展保障性租賃住房，由政府提供政策支持，社會(huì)力量出資籌集建設(shè)，面向大專以上新就業(yè)無(wú)房職工等重點(diǎn)群體供應(yīng)。
根據(jù)2018年省職教城留清人數(shù)為629人，占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的5.4%。預(yù)計(jì)“十四五”期間，畢業(yè)生留清比例將會(huì)提高到10%，則留清的人數(shù)為1.53萬(wàn)人。按照2人/套的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將有0.75萬(wàn)套保障性租賃住房需求。同時(shí)規(guī)劃預(yù)留部分房源面向新引進(jìn)外地應(yīng)屆畢業(yè)生供應(yīng)，預(yù)計(jì)有0.1萬(wàn)套的保障性租賃住房需求。因此規(guī)劃“十四五”期間清遠(yuǎn)保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)為0.85萬(wàn)套。
此外，清城區(qū)在“十四五”期間，住房供應(yīng)總量為16.5萬(wàn)套，其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為16.1萬(wàn)套，1766萬(wàn)平方米；公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼）供應(yīng)量為1050套（戶），保障性租賃住房供應(yīng)量為2800套。
清新區(qū)住房供應(yīng)總量為3.26萬(wàn)套，其中新建商品住房供應(yīng)套數(shù)為3.1萬(wàn)套，346萬(wàn)平方米；公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼）供應(yīng)量為600套（戶），保障性租賃住房供應(yīng)量為1000套。
供應(yīng)保障性租賃住房，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。
除了各區(qū)縣的住房發(fā)展規(guī)劃外，《征求意見(jiàn)稿》還有激活二手住房交易市場(chǎng)、開(kāi)展租賃住房定向配租行動(dòng)、開(kāi)展老舊小區(qū)改造等任務(wù)計(jì)劃。
《征求意見(jiàn)稿》明確，綜合考慮清遠(yuǎn)市城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀和“十四五”時(shí)期新形勢(shì)新要求，以“循環(huán)發(fā)展，穩(wěn)定安居”為導(dǎo)向，健全城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)體系及住房保障體系，推動(dòng)形成以市域內(nèi)住房循環(huán)置換為主導(dǎo)，區(qū)域城市間市場(chǎng)互相促進(jìn)的“雙循環(huán)”發(fā)展格局，建設(shè)成為“雙區(qū)”魅力宜居后花園，打造“品質(zhì)安居”的城市住房名片。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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