自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手住宅成交量持續(xù)下跌，在剛剛過(guò)去的8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。那么目前深圳二手房的價(jià)格有了哪些變化？買(mǎi)賣(mài)雙方又是什么樣的心態(tài)？
深圳：二手房成交量創(chuàng)歷史新低 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈
一直以來(lái)，樓市都有“金九銀十”之說(shuō)，而8月作為拉開(kāi)這一黃金周期的序章，成交量即使不高也不會(huì)太難看。談全所負(fù)責(zé)的房產(chǎn)中介門(mén)店位于深圳南山科技園區(qū)，這里是深圳科技公司聚集的地方，之前該門(mén)店一直是公司的業(yè)績(jī)冠軍。
深圳某地產(chǎn)公司南山華潤(rùn)城門(mén)店經(jīng)理談全表示，我們成交多的時(shí)候，一個(gè)店面能成交十幾張單，目前一個(gè)月可能也就一單到兩單。到目前為止也看不到往年“金九銀十”的感覺(jué)。這條街加同行有十幾家門(mén)店，目前關(guān)掉了三分之一。
談全告訴記者，目前依然有前來(lái)咨詢的購(gòu)房客戶，但大家主要咨詢的話題是以后的市場(chǎng)行情，詢問(wèn)過(guò)后便繼續(xù)觀望。于是市場(chǎng)成交陷入停滯狀態(tài)。
談全表示，之前我們業(yè)主基本上很難談價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在目前只要誠(chéng)心想賣(mài)的業(yè)主，還是愿意下滑價(jià)錢(qián)，幅度多的有10%，總價(jià)降幅在100萬(wàn)至200萬(wàn)。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動(dòng)，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過(guò)400套，幾乎是一手房的三倍還要多。
政策調(diào)控層層加碼 深圳二手房市場(chǎng)明顯降溫
是什么原因?qū)е律钲诙址砍山怀掷m(xù)低迷？記者了解到，主要是由于去年以來(lái)深圳相繼出臺(tái)的多重樓市調(diào)控政策，從資金面上遏制了市場(chǎng)投資投機(jī)熱情，給二手房交易市場(chǎng)潑了一盆冷水。
入行四年的房產(chǎn)中介人員黎玉婷告訴記者，由于目前深圳二手房市場(chǎng)成交價(jià)普遍高于指導(dǎo)價(jià)，而商業(yè)銀行又按照二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，這相當(dāng)于變相提高了購(gòu)房者的首付門(mén)檻，延長(zhǎng)了整個(gè)買(mǎi)賣(mài)周期。
另外記者了解到，目前深圳多家銀行都在嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源，要求首付款資金至少80%來(lái)源于購(gòu)房者本人或者直系親屬，此外，從今年5月起，深圳不少銀行開(kāi)始調(diào)整房貸利率，首套房貸利率從4.98%上調(diào)至5.10%；二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.60%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。這是深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下跌。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月的深圳二手房市場(chǎng)，有64%樣本房源的價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。
深圳：二手房成交低迷 中介人員收入銳減無(wú)奈轉(zhuǎn)行
二手房市場(chǎng)成交低迷，這意味著中介人員業(yè)績(jī)下降、收入減少，那么，目前深圳的房產(chǎn)中介人員情況如何？
下午4點(diǎn)，記者在深圳一家房產(chǎn)中介門(mén)店看到，門(mén)口站滿了中介人員，由于客源減少，他們只能在門(mén)口打羽毛球，聊天玩手機(jī)，來(lái)打發(fā)時(shí)間。龔飛從事房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)有15年，見(jiàn)證著他負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)片區(qū)，房?jī)r(jià)從幾千元一平方米到十幾萬(wàn)一平方米的變化，他表示目前房產(chǎn)中介的生存狀況，是十幾年來(lái)最差的時(shí)刻。
龔飛已經(jīng)三個(gè)多月沒(méi)出單了，他告訴記者，房產(chǎn)中介主要的收入來(lái)源就是賣(mài)房提成，沒(méi)有成交就意味著沒(méi)有收入，他身邊已經(jīng)有多個(gè)從業(yè)10年以上的“百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人”告別了這個(gè)行業(yè)。
無(wú)獨(dú)有偶，入行四年的房產(chǎn)中介人員黎玉婷告訴記者，去年深圳二手房市場(chǎng)繁榮的時(shí)候，她所在門(mén)店的每人每月成交一單基本不成問(wèn)題。如今，她的很多同事已經(jīng)半年沒(méi)有開(kāi)過(guò)單了，而她上一筆達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)交易還是在半年前。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月30日，全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。該協(xié)會(huì)通過(guò)對(duì)全市4161間中介門(mén)店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，計(jì)劃或已關(guān)停的門(mén)店占比達(dá)11.1%，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見(jiàn)的蕭條。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
