位于余杭區(qū)文一西路和荊常大道交叉口的西溪公館，2020年開盤時(shí)曾引來(lái)近6萬(wàn)人搖號(hào)，可謂轟動(dòng)一時(shí)。今年上半年交付后，西溪公館大量房源掛牌出售。這幾天，“西溪公館業(yè)主承諾中介賣掉一套房給50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)”的事情在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這究竟是真是假？

　　二手房不好賣了 房東給中介開出5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)

　　未來(lái)科技城翡翠城門店的一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“西溪公館業(yè)主承諾中介賣掉房子獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元”的說(shuō)法系誤傳。實(shí)際情況是西溪公館一些業(yè)主為了方便掛牌出售二手房，拉了上百名中介組建了一個(gè)微信群，并在群里討論房源出售的事宜。一位業(yè)主在群里發(fā)布了一套要出售的房源，面積139㎡，掛牌總價(jià)780萬(wàn)元(折合單價(jià)約5.61萬(wàn)元/㎡)，并向中介承諾：在10月底之前成交，將額外獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人5萬(wàn)元。

　　有一位中介在群里表示：“如果這個(gè)價(jià)格能賣出去，有些業(yè)主可以給50萬(wàn)元。”言下之意是這套房源的價(jià)格偏高，根本賣不出去，5萬(wàn)元額外獎(jiǎng)勵(lì)只是畫餅。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西溪公館目前共有84套掛牌房源，8月的二手房掛牌均價(jià)約5.7萬(wàn)元/㎡，簽約均價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡。這個(gè)簽約價(jià)格跟允諾額外獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元的房東的掛牌價(jià)相差甚遠(yuǎn)。

　　錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾吡私獾�，像西溪公館房東這樣許諾給中介額外獎(jiǎng)勵(lì)的情況，其他小區(qū)也有。

　　鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍表示，金都花園的一位房東也開出了成交可額外給中介2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)的條件。這套房源面積為73.17㎡，目前掛牌價(jià)為265萬(wàn)元，單價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡。

　　該房東首次掛牌為2020年的12月，掛牌價(jià)格為307萬(wàn)元，今年1月還一度提高價(jià)格至311萬(wàn)元，此后由于成交困難，一路下調(diào)價(jià)格多達(dá)10次，最終定在265萬(wàn)元。

　　盡管房?jī)r(jià)一降再降，中介也極力推薦，不過(guò)該房源至今未找到意向客戶。

　　投資客著急了 一周之內(nèi)報(bào)價(jià)直降90萬(wàn)元

　　房東肯給中介額外獎(jiǎng)勵(lì)，恰恰說(shuō)明二手房不好賣了。下半年，杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行趨勢(shì)，高價(jià)次新房成交量銳減，西溪公館投資客眾多，掛牌量大，想要把自己的房源賣出去，唯有大幅降價(jià)，當(dāng)然，投資回報(bào)率也將大打折扣。

　　事實(shí)上，未來(lái)科技城及蔣村一帶作為這兩年樓市漲價(jià)的急先鋒板塊，過(guò)去兩年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，不少次新樓盤的二手房掛牌價(jià)普遍在6~8萬(wàn)元/㎡以上。但是最近投資客變得焦慮，急售房源多了不少，掛牌價(jià)也明顯松動(dòng)。

　　“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信公眾號(hào)的一位粉絲說(shuō)，今年8月底，他跟著中介去看過(guò)一套合景映月臺(tái)的二手房，當(dāng)時(shí)，86㎡的房源房東報(bào)價(jià)是530萬(wàn)元。沒(méi)想到，9月3日中介給他發(fā)微信說(shuō)，那套房子降價(jià)了，“房東誠(chéng)意出售，440萬(wàn)元一口價(jià)，一次性付款。”不到一周時(shí)間，報(bào)價(jià)直降了90萬(wàn)元。

　　9月初，記者剛報(bào)道過(guò)河濱之城有一套89m2房源以630萬(wàn)元成交，成交價(jià)從上半年的9萬(wàn)元/㎡直降為7萬(wàn)元/㎡。最近又有一套河濱之城雨瀾軒沿河景觀、中上樓層的89㎡房源急售，房東報(bào)價(jià)全款590萬(wàn)元，單價(jià)再度下探到6.6萬(wàn)元/㎡。

　　不過(guò)，這些急售房源大多有個(gè)附加條件——一次性付款。

　　來(lái)源：錢江晚報(bào)

編輯：wangdc