專家預計，北京熱點行政區(qū)有望跟進，西城區(qū)跟進概率較大。

　　二手房市場調(diào)控浪潮，正悄然蔓延到北京。

　　9月29日，據(jù)市場消息，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為；同時，結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū)，向中介機構發(fā)布二手房交易指導參考價。

　　實際上，早在“靴子”落地之前，近日關于北京二手房指導價的消息已開始傳播。一份網(wǎng)傳名單顯示，海淀對29個重點小區(qū)均出臺了掛牌指導價，包括蜂鳥家園、科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等，其中多數(shù)小區(qū)指導價與實際價格變動不大，有的打了八折。

　　負責蜂鳥家園片區(qū)的某房產(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)，海淀房協(xié)確實針對性出臺了二手房掛牌指導價，其中多為熱門學區(qū)房片區(qū)，后續(xù)房源掛牌的話，需要參考相關指導價來進行。

　　多位受訪專家表示，目前北京只是在海淀區(qū)先行試點，對市場影響幾何，還需相關配套性政策，如房貸政策同步參考價進行核準等。不過，海淀部分小區(qū)有了價格指引后，還是會對成交量形成區(qū)域性的下行影響，部分業(yè)主觀望心理或會上升。

　　熱門小區(qū)被“針對性指導”

　　在二手房指導價“橫空出世”之前，北京樓市已經(jīng)歷了一輪過山車行情。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年一季度，北京市場出現(xiàn)復蘇行情，二手房成交從1月份的1.75套、2月份的1.29萬套、攀升至3月份的2.2萬套，并在此后高位運行至6月。

　　但從7月開始，樓市降溫苗頭出現(xiàn)，二手房成交開始下行，這一趨勢延續(xù)至8月、9月。數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為15942套，環(huán)比下降10.7%；9月截至27 日，二手房成交量在1萬套左右，預計全月僅1.25 萬套，環(huán)比下降幅度約兩成。

　　從價格上看，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。尤其是經(jīng)歷學區(qū)房“震動”的西城區(qū)，大幅降價案例屢見不鮮。

　　表面來看，北京樓市并未像一些“炒房之城”那么瘋狂，甚至已現(xiàn)降溫趨勢，為何此時祭出“殺手锏”，將調(diào)控之手指向二手房市場？

　　據(jù)北京市房協(xié)相關負責人介紹，在嚴格監(jiān)管下，海淀區(qū)仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。

　　因此，為規(guī)范行業(yè)自律，北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時，海淀房協(xié)結合近一年成交價格情況，對部分熱點小區(qū)發(fā)布二手房交易指導參考價。

　　網(wǎng)傳信息顯示，海淀房協(xié)針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型均給出了指導價，掛牌指導價執(zhí)行開始時間是10月8日，執(zhí)行周期暫定半年。

　　此外，如果超出指導價1%，將不允許中介掛牌，不能通過中介成交。對新掛牌房源，如果不符合過戶指導價，整個行業(yè)不得接受登記委托，否則吊銷執(zhí)照；對于已在售房源，限期聯(lián)系業(yè)主調(diào)整報價，不調(diào)整的不予外網(wǎng)展示，但不影響正常賣房過戶。

　　據(jù)悉，目前已有多家中介機構響應協(xié)會號召，承諾規(guī)范經(jīng)營，不利用抬高房屋售價來爭奪銷售房源、搶占市場份額，對偏離指導參考價、報價明顯過高的房源信息，在相關信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發(fā)布相關信息、不提供委托代理服務。

　　二手房調(diào)控效果顯著

　　一葉知秋，二手房指導價小范圍現(xiàn)雛形，正在北京市場上泛起波瀾。

　　值得注意的是，目前北京只是通過中介公司進行針對性約束管理，掛牌指導價是否會影響銀行貸款評估，還未見官方細則。北京海淀區(qū)一位中介表示，二手房指導價對交易會有多大影響，還要看后續(xù)政策具體落實到什么程度。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱，各城市出臺二手房交易指導參考價是個大趨勢，目前北京只是在海淀先行試點，但二手房參考價要對市場形成直接影響，還需要相關配套性政策，如房貸政策同步參考價進行核準等，才能對市場形成有效影響。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認為，海淀區(qū)針對部分熱點小區(qū)出臺二手房指導價，有利于抑制部分過熱區(qū)域房價漲幅過大，促進房價維持較平穩(wěn)運行；同時，對部分中介機構掛牌房源價格虛高、一定程度上帶動區(qū)域二手房價上漲的現(xiàn)象，起到警示作用。

　　“本次北京的參考價是針對海淀區(qū)29個小區(qū)進行試點，涉及的小區(qū)范圍不大，對海淀區(qū)的熱點小區(qū)影響較大，對新房市場量價影響不大�！敝T葛找房方面稱，預計后期熱點行政區(qū)有望跟進，尤其西城區(qū)跟進的概率較大。

　　張波也表示，預計北京二手房參考價格未來擴大到全市，只是個時間問題。對于已經(jīng)進入到存量房為主的一線城市，二手房的調(diào)控政策顯得尤為重要。配套二手房參考價格，未來還會有更多的相關政策落地，以保障二手房市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　除了“猶抱琵琶半遮面”的北京，今年以來，已經(jīng)有11個城市出臺了二手房指導價，包括深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安、三亞、上海、紹興、衢州、廣州。

　　“二手房價格調(diào)控政策對市場的影響，從深圳和上海都可明顯看出，深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降，上海二手房成交量也快速回落�！睆埐ū硎尽�

　　58同城、安居客最新發(fā)布的《9月國民安居指數(shù)報告》同樣顯示，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17012元/㎡，環(huán)比下跌0.05%。其中，落實了二手住房參考價制度的城市調(diào)控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。

　　譬如，8月31日，廣州市住建局對天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)的96個成交活躍熱點住宅小區(qū)，設定了成交參考價格�！�9月國民安居指數(shù)報告》顯示，廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價已環(huán)比下降1.3%。

　　來源：第一財經(jīng)

編輯：wangdc