9月1日，成都住房公積金新政發(fā)布。

　　《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》這三個(gè)《管理辦法》經(jīng)過(guò)調(diào)整之后正式發(fā)布，并宣布將于2021年10月8日實(shí)施。

　　政策發(fā)布后，許多市民紛紛提出關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，例如“新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？”“按月提取還貸怎么辦理？”……對(duì)此，9月2日，成都公積金中心進(jìn)行了官方解讀。

　　■ 哪些業(yè)務(wù)可以按月提��？

　　答：將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

　　■ 新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

　　答：如果是新政執(zhí)行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購(gòu)房提取。2021年10月8日后向本中心申請(qǐng)的公積金貸款，未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

　　例如，張三賬戶(hù)余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶(hù)余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶(hù)余額提取用于支付該套住房的首付款。

　　■ 什么是“按月提取還貸”？

　　答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協(xié)議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。

　　本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

　　■ “直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別？

　　答：“直沖本息”是指按月將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶(hù)的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶(hù)中補(bǔ)扣。

　　“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類(lèi)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中。

　　■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么？

　　答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。

　　■ “按月提取還貸”具體如何辦理？

　　答：職工可通過(guò)線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。

　　符合條件的職工，可通過(guò)成都公積金中心線上渠道（手機(jī)APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請(qǐng)，經(jīng)中心審核通過(guò)后可辦理簽約。

　　■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，從公積金賬戶(hù)取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

　　答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，將從公積金賬戶(hù)的余額中直接抵扣貸款本息，不會(huì)將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。

　　辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類(lèi)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中，若該賬戶(hù)不是貸款還款卡的，需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

　　■ 已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議？

　　答：已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，需先將按年提取協(xié)議解除，再重新簽訂按月提取協(xié)議。

　　為實(shí)現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無(wú)縫對(duì)接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的，建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉(zhuǎn)簽。

　　■ 租房提取有什么變化？

　　答：租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調(diào)整。

　　■ 限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？

　　答：僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買(mǎi)新房以及再交易住房的購(gòu)房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理過(guò)2套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第3套及以上住房購(gòu)房提取。

　　來(lái) 源： 成都商報(bào)    

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