多維度發(fā)掘商業(yè)地產(chǎn)潛能，創(chuàng)造無(wú)限可能

　　世邦魏理仕年度論壇于10月26日盛大召開(kāi)，由可持續(xù)發(fā)展衍生出的"無(wú)限|WE SEE MORE"為主題，與思維領(lǐng)袖和行業(yè)先鋒于CBRE"無(wú)限宇宙"線上相見(jiàn)，探究當(dāng)下市場(chǎng)挑戰(zhàn)中蘊(yùn)藏的無(wú)限機(jī)遇，展望未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。

圖注：CBRE世邦魏理仕年度論壇于10月26日盛大召開(kāi)，以"無(wú)限|WE SEE MORE"為主題，多維度地發(fā)掘商業(yè)地產(chǎn)潛能，創(chuàng)造無(wú)限可能。

　　論壇由投資、辦公樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、"戰(zhàn)略+"等分會(huì)場(chǎng)構(gòu)成，并首發(fā)《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)城市可持續(xù)發(fā)展力報(bào)告》。世邦魏理仕與業(yè)內(nèi)專家重新審視對(duì)各種限制的固有認(rèn)知，打破或者重塑限制的邊界，創(chuàng)造新的價(jià)值。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示："2022年，盡管時(shí)有散發(fā)的奧密克戎疫情令經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)短期內(nèi)承壓，但也進(jìn)一步印證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量、可持續(xù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的無(wú)限韌性和潛力。在創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念引領(lǐng)下，商業(yè)地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的協(xié)同加速向多維度、縱深化演進(jìn)，嶄新的空間可能性和投資機(jī)遇正在開(kāi)啟。"

　　投資分會(huì)場(chǎng)：突破局限，創(chuàng)造價(jià)值

　　在"無(wú)限論壇"投資分會(huì)場(chǎng)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌分享了投資者應(yīng)如何突破商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在周期、信息、零和關(guān)系模式的局限的建議，并著重分析了保障性租賃住房的投資機(jī)遇。

　　針對(duì)周期的局限，李凌認(rèn)為，目前的商辦資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)在很大程度上反映了投資者對(duì)于市場(chǎng)負(fù)面因素的擔(dān)憂，市場(chǎng)中價(jià)值發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)正在增多。針對(duì)信息的局限，李凌建議投資者從深度上更注重細(xì)分市場(chǎng)的差異，而在廣度上以更全球的視角分析中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展。針對(duì)零和模式的局限，李凌提出建議重塑業(yè)主和租戶間的關(guān)系，在資產(chǎn)管理中更多地用雙贏關(guān)系去替代零和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，以此來(lái)創(chuàng)造新的價(jià)值。

　　而在租賃住房的投資領(lǐng)域，李凌分析了保障性租賃住房在公募REIT退出、非改居項(xiàng)目稅收優(yōu)惠方面擁有純市場(chǎng)化項(xiàng)目所不具備的優(yōu)勢(shì)。而對(duì)于青睞純市場(chǎng)化項(xiàng)目的投資者而言，李凌建議重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)位、中高端定位、租金溢價(jià)能力強(qiáng)的長(zhǎng)租公寓機(jī)會(huì)。

　　此后，世邦魏理仕廣州分公司副總經(jīng)理兼投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人蘇儉婷與鐵獅門(mén)中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官、高級(jí)董事總經(jīng)理陳志超對(duì)投資市場(chǎng)無(wú)限潛能的話題進(jìn)行分享。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部資深董事宋曉夢(mèng)和中國(guó)平安保險(xiǎn)海外（控股）有限公司董事總經(jīng)理李雯從投資的方向、路徑和市場(chǎng)等三個(gè)維度探討了探討投資無(wú)限，配置多元的話題。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)城市可持續(xù)發(fā)展力報(bào)告

　　世邦魏理仕研究部在論壇上首發(fā)《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)城市可持續(xù)發(fā)展力報(bào)告》。鑒于城市和房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展中的重要影響，世邦魏理仕推出可持續(xù)發(fā)展力城市排名，站在商業(yè)地產(chǎn)的角度提示租戶和投資者現(xiàn)階段和未來(lái)可能面臨的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)機(jī)遇，為其擬定租賃和投資策略提供參考。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示："房地產(chǎn)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)。在世邦魏理仕剛剛發(fā)布的2022年中國(guó)區(qū)辦公樓租戶調(diào)查中，有超過(guò)四成的受訪者表示考慮‘在租賃盡職調(diào)查中涵蓋綠色要素'和‘在資產(chǎn)組合中選取綠色認(rèn)證樓宇'，這一趨勢(shì)與全球、亞太區(qū)的結(jié)果非常一致。另外，員工健康也受到租戶的高度關(guān)注，50%受訪者已實(shí)施或計(jì)劃實(shí)施員工健康相關(guān)舉措，另有35%已將該事項(xiàng)納入考慮范圍。"

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，"十四五"期間，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑面積（含寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和工業(yè)物流）年均復(fù)合增長(zhǎng)率有望保持20%左右，高于"十三五"期間18%的年均增速。綠色建筑將成為租戶選址的核心考量因素，而購(gòu)買(mǎi)綠色資產(chǎn)和對(duì)進(jìn)行資產(chǎn)重置是投資者最廣泛采納的途徑。

　　"戰(zhàn)略+"分會(huì)場(chǎng)：無(wú)限城市，萬(wàn)千氣象

　　世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問(wèn)部在論壇發(fā)布《2022建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市致勝策略白皮書(shū)》，基于全國(guó)在促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、加快構(gòu)建"雙循環(huán)"新格局方面的實(shí)踐，深入分析了首批國(guó)際消費(fèi)中心城市及其他重點(diǎn)代表城市的發(fā)展特征和潛力，并提出不同城市因地制宜的致勝策略與展望。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人陳學(xué)海表示："城市是消費(fèi)活動(dòng)的重要載體，消費(fèi)是城市的核心功能。提振消費(fèi)對(duì)擴(kuò)大城市影響力、增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)韌性、發(fā)揮城市的‘平臺(tái)性'作用、引導(dǎo)城市營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化都有著積極的影響。近年國(guó)家出臺(tái)關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期等系列指導(dǎo)，都是以挖掘內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為重點(diǎn)，構(gòu)建城市新發(fā)展動(dòng)力的重大舉措。"

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部|商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍和國(guó)際購(gòu)物中心（ICSC）市場(chǎng)專委會(huì)亞太委員、中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)特別顧問(wèn)王瑋博士，以及上海首發(fā)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)聯(lián)盟副主席金俊儒共同探討了國(guó)際消費(fèi)中心城市的打造密碼。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)：產(chǎn)業(yè)無(wú)限

　　世邦魏理仕"無(wú)限論壇"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)則聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)能減排、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生物醫(yī)藥版塊的快速發(fā)展，以及冷鏈物流的投資機(jī)遇。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔分別與上海市閔行開(kāi)發(fā)區(qū)黨委書(shū)記秦勇、蘇州新區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)孫咸銳、萬(wàn)緯冷鏈?zhǔn)聵I(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理陳君城展開(kāi)對(duì)談，就零碳園區(qū)的打造、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展、冷庫(kù)投資運(yùn)營(yíng)等話題進(jìn)行深入探討。

　　專家認(rèn)為，對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)減碳趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國(guó)制造業(yè)集聚發(fā)展的主陣地，因而也是制造業(yè)碳排放最集中的區(qū)域。生物醫(yī)藥方面，企業(yè)不斷提升的研發(fā)和創(chuàng)新投入也帶來(lái)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)載體需求的快速增長(zhǎng)。而冷鏈物流方面，因其一端服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一端鏈接居民消費(fèi)，已成為我國(guó)現(xiàn)代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，把冷鏈物流提升到國(guó)家戰(zhàn)略高度，冷庫(kù)基礎(chǔ)設(shè)施也成為物流新基建的重要內(nèi)核。

　　辦公樓分會(huì)場(chǎng)：多維視角，無(wú)限潛能

　　在“無(wú)限論壇”辦公樓分會(huì)場(chǎng)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人張冀蘇、世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)脚c行業(yè)專家拜耳（中國(guó)）有限公司亞太區(qū)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部總監(jiān)賈青、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)上海商管公司商辦資產(chǎn)管理部高級(jí)總監(jiān)任燕就辦公樓的租賃需求、靈活辦公模式，以及ESG戰(zhàn)略的落地，包括員工健康、節(jié)能減碳、綠色科技、樓宇運(yùn)營(yíng)等話題從專業(yè)服務(wù)提供者、租戶，和業(yè)主角度展開(kāi)討論。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人張冀蘇表示："我們看到部分行業(yè)在本輪疫情中也顯現(xiàn)出了高度的需求韌性，也有一些行業(yè)正借此契機(jī)不斷的優(yōu)化企業(yè)的房地產(chǎn)空間組合。市場(chǎng)的需求已經(jīng)從面積的增減轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)效率和品質(zhì)的追求。一方面，企業(yè)開(kāi)始考慮通過(guò)調(diào)整業(yè)務(wù)和整合空間來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)成本。另外一方面，亦對(duì)重新規(guī)劃后的辦公室在建筑品質(zhì)上提出了更高的要求。"

　　世邦魏理仕在去年提出2040年實(shí)現(xiàn)凈零排放的承諾，其不僅包括公司本身的運(yùn)營(yíng)排放，也覆蓋世邦魏理仕為投資者和租戶管理的物業(yè)，以及產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)生的間接碳排放。世邦魏理仕將以其在ESG領(lǐng)域的卓越成績(jī)和專業(yè)能力，聯(lián)結(jié)租戶和業(yè)主的ESG考量，協(xié)同合作，共同達(dá)成企業(yè)和社會(huì)的碳中和的目標(biāo)。

　　關(guān)于世邦魏理仕

　　世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)：CBRE）是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司。公司擁有員工超過(guò)105,000名，在全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供服務(wù)，具體包括：交易及項(xiàng)目管理、投資管理、基金管理、評(píng)估與估值、戰(zhàn)略顧問(wèn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃、設(shè)施管理、物業(yè)管理、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、按揭融資和開(kāi)發(fā)服務(wù)等。