11月9日，關(guān)于外資加速進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地樓市的消息明顯增多�？陀^看待此類(lèi)現(xiàn)象，對(duì)于我們理解房地產(chǎn)的變局等都有積極的啟發(fā)意義。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截止目前，包括貝萊德、大和房屋、易商紅木、凱德、博楓、黑石、新世界、恒隆地產(chǎn)、和記黃埔、嘉華等外資企業(yè)均在內(nèi)地有新的投資，此類(lèi)投資包括了傳統(tǒng)的拿地和收并購(gòu)業(yè)務(wù)。1、從近期的案例來(lái)看，最典型的例子是凱德案例。10月17日，凱德集團(tuán)以底價(jià)20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。此番拍賣(mài)，只有凱德一家報(bào)名，最終成交價(jià)僅為評(píng)估價(jià)七折。類(lèi)似案例充分說(shuō)明外資房企通過(guò)并購(gòu)方式來(lái)積極補(bǔ)倉(cāng)。2、此類(lèi)企業(yè)具有非常明顯的特征，即擅長(zhǎng)從資產(chǎn)管理而非營(yíng)銷(xiāo)的角度介入房地產(chǎn)項(xiàng)目。其涉及的地產(chǎn)項(xiàng)目比較豐富，包括住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類(lèi)型，屬于非常典型的抄底心態(tài)。

　　此類(lèi)事件值得重點(diǎn)關(guān)注，尤其是要從物業(yè)大環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)格局、投資策略等角度去理解。1、從目前此類(lèi)物業(yè)的分布來(lái)看，主要是一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市，屬于經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市。對(duì)于此類(lèi)項(xiàng)目的投資，恰可以反映出此類(lèi)外資從中長(zhǎng)期角度進(jìn)行了新一輪的投資布局，尤其是此類(lèi)城市的物業(yè)明顯被低估，投資拿地或收購(gòu)的成本屬于歷史低位。2、此類(lèi)企業(yè)拿地，也是當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局下的一種新變化。民營(yíng)企業(yè)拿地優(yōu)勢(shì)確實(shí)受到削弱，反而使得此類(lèi)外資有了更好的拿地空間。尤其是從實(shí)際情況看，近期一些項(xiàng)目明顯低谷，外資確實(shí)從“低進(jìn)高出”的角度，會(huì)加快布置此類(lèi)物業(yè)。3、對(duì)于內(nèi)地房企來(lái)說(shuō)，一方面這也意味著存量資產(chǎn)盤(pán)活的機(jī)會(huì)增大，要積極和此類(lèi)企業(yè)做合作；另一方面也要求關(guān)注此類(lèi)企業(yè)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的時(shí)候，依然要密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)向，主要研究應(yīng)對(duì)策略，尤其是一些商業(yè)辦公持有型的房企。

來(lái)源：易居研究院

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