根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比下跌0.17%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占16.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環(huán)比持平。

從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，5月底以來(lái)，國(guó)內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策不斷落地顯效，三季度宏觀經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，主要指標(biāo)總體呈改善趨勢(shì)。從三大需求來(lái)看，促消費(fèi)政策持續(xù)發(fā)力，消費(fèi)市場(chǎng)有所修復(fù)，1-8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比止降轉(zhuǎn)增，增幅0.5%；外部需求收縮，出口貿(mào)易增速回落，1-8月貨物出口總額同比增長(zhǎng)14.2%，增幅較1-7月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；投資穩(wěn)中有升，1-8月全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5.8%，增幅較1-7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)首次回升，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是拖累項(xiàng)。從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)部分地區(qū)仍有散發(fā)疫情，一定程度上拖累服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，7-9月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下降，其中9月為48.9%，降至臨界點(diǎn)以下。

整體來(lái)看，2022年三季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)，但恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，仍面臨下行壓力，尤其是與寫字樓租賃市場(chǎng)需求相關(guān)性較強(qiáng)的服務(wù)業(yè)恢復(fù)不及預(yù)期。重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場(chǎng)有所復(fù)蘇，市場(chǎng)活躍度較二季度提高，但新增需求有限。部分業(yè)主為抓住市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)遇，選擇繼續(xù)下調(diào)租金以吸納租戶、降低項(xiàng)目空置率，三季度重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.17%。

來(lái)源：中指研究院

編輯：jinbao