截止到9月，全國(guó)辦公樓新開工面積累計(jì)值為2438萬(wàn)平方米，累計(jì)下降36.6%，竣工面積為1271萬(wàn)平方米，累計(jì)下降23.6%。兩項(xiàng)開發(fā)端數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，新開工和竣工項(xiàng)目面積增長(zhǎng)步伐變慢，新入市的項(xiàng)目面積有所下滑，辦公樓市場(chǎng)開發(fā)漸趨理性。

　　與此同時(shí)，辦公樓開發(fā)投資的力度也有所減小，1-9月辦公樓開發(fā)投資額錄得4006億元，累計(jì)增長(zhǎng)-9.9%，銷售額累計(jì)值則為3293億元，累計(jì)增長(zhǎng)3.6%，以上兩項(xiàng)投資數(shù)據(jù)的累計(jì)增長(zhǎng)較上月的漲幅有所增長(zhǎng)，其中開發(fā)投資力度不及去年同期，辦公樓投資熱度下降，銷售則呈現(xiàn)波動(dòng)上浮趨勢(shì)。

　　從辦公樓開發(fā)及投資數(shù)據(jù)變化可以看出，上半年上海、北京、深圳等重點(diǎn)城市疫情反復(fù)，對(duì)寫字樓市場(chǎng)亦造成一定影響，但隨著疫情得到有效管控，預(yù)計(jì)下半年辦公市場(chǎng)將穩(wěn)步復(fù)蘇。

　　空置率方面，根據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)，三季度北京、上海、廣州及深圳的甲級(jí)寫字樓空置率水平分別為14.6%、10.2%、12.9%和22.7%，環(huán)比出現(xiàn)空置率上浮的情況，低迷的市場(chǎng)需求讓寫字樓市場(chǎng)持續(xù)承壓。

　　9月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)一二線城市中，4個(gè)一線城市的日租金水平均超3元/平方米/天，其余的二線城市則均在2-3元/平方米/天之間。同比來(lái)看，大部分城市較去年同期出現(xiàn)租金下跌的情況。全國(guó)辦公物業(yè)出租掛牌量達(dá)6.93萬(wàn)套，相較上月下降23.67%，辦公物業(yè)的供給量下降給商辦運(yùn)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化帶來(lái)一定助益。

　　1-9月，四個(gè)一線城市中租金單價(jià)最高的是北京，同時(shí)是唯一平均單價(jià)每月均突破5元/平方米/天的城市；其次是上海，9月平均租金單價(jià)為4.4元/平方米/天。廣州及深圳的辦公租金差距不大。

　　9月除深圳辦公租金與上月持平外，北京、上海及廣州辦公租金均出現(xiàn)不同程度的下跌，跌幅從0.63%到5.44%不等，其中北京降幅最大。

　　總體來(lái)看，廣州及深圳的辦公租金變動(dòng)幅度較小，變動(dòng)幅度基本在5%以內(nèi)。

　　具體來(lái)看，9月，北上廣深四大城市中辦公租金最高的區(qū)域分別是北京西城區(qū)，辦公租金均價(jià)為7.03元/平方米/天，環(huán)比下降13.53%；上海黃浦區(qū)，均價(jià)為6.13元/平方米/天，環(huán)比下降2.08%；廣州天河區(qū)，均價(jià)為3.75元/平方米/天，環(huán)比下降3.6%；深圳福田區(qū)，均價(jià)為4.23元/平方米/天，環(huán)比下降0.24%。

　　總體1-9月廣州及深圳的重點(diǎn)商務(wù)區(qū)租金變動(dòng)幅度較小，維持穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，而北京西城區(qū)、北京朝陽(yáng)區(qū)及上海黃浦區(qū)等重點(diǎn)商務(wù)區(qū)今年的租金波動(dòng)變動(dòng)較大。

來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao