過(guò)去的一年中，疫情雖多有散發(fā)，但是 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體復(fù)蘇向上 。住宅開發(fā)上的受挫，讓企業(yè)更加客觀理性地看待商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及變化。如果說(shuō)過(guò)去企業(yè)更多是將商業(yè)地產(chǎn)作為住開的補(bǔ)充，那么當(dāng)前則更 注重該行業(yè)的獨(dú)立價(jià)值 。

于創(chuàng)新涌動(dòng)的發(fā)展浪潮中，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)專業(yè)深度的數(shù)據(jù)研究與調(diào)研剖析， 重磅發(fā)布《 表現(xiàn)力指數(shù) • 2022年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告 》，探析商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景，共成長(zhǎng)齊發(fā)展。

研究成果產(chǎn)生過(guò)程

1、篩選城市范圍

中國(guó)內(nèi)地地區(qū)，主要覆蓋面為“北上廣深”四大一線城市，以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活躍的二三線城市。

2、企業(yè)甄選標(biāo)準(zhǔn)

在中國(guó)內(nèi)地針對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行投資或管理運(yùn)營(yíng)的企業(yè)及機(jī)構(gòu)。

3、數(shù)據(jù)獲取方法

企業(yè)自行申報(bào)、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供、觀點(diǎn)指數(shù)調(diào)研與統(tǒng)計(jì)。運(yùn)營(yíng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)的是在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)。由于很多非上市企業(yè)不對(duì)外公開數(shù)據(jù)，因此我們?cè)诓扇∠嚓P(guān)數(shù)值計(jì)算時(shí)，可能會(huì)有些許誤差，非絕對(duì)準(zhǔn)確。調(diào)研過(guò)程中，部分企業(yè)要求數(shù)據(jù)不對(duì)外公布，觀點(diǎn)指數(shù)對(duì)此表示理解及尊重。

4、商業(yè)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、奧特萊斯、文商旅、酒店、商辦、寫字樓、辦公空間、服務(wù)（靈活辦公等）、長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓等在內(nèi)的商業(yè)用途物業(yè)（所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅 為內(nèi)地商業(yè)物業(yè)的數(shù)據(jù)）。

5、研究數(shù)據(jù)系統(tǒng)

觀點(diǎn)指數(shù)長(zhǎng)期跟蹤商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，將實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實(shí)地調(diào)研、問(wèn)卷訪問(wèn)、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)等方式，構(gòu)建獨(dú)特的數(shù)據(jù)分析模型體系。

6、研究體系

本研究成果由營(yíng)運(yùn)、管理、品牌、創(chuàng)新四大研究體系構(gòu)成，總分值100分，權(quán)重分別為 營(yíng)運(yùn)指標(biāo)40%、管理指標(biāo)30%、品牌指標(biāo)15%、創(chuàng)新指標(biāo)15 % ，即分別為40分、30分、15分、15分。

來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)

編輯：jinbao