相比于往年，當前國內消費整體不振，加之地產(chǎn)行業(yè)的流動性危機，企業(yè)面臨一定壓力，此種環(huán)境下，實體商業(yè)更需積極自救，實現(xiàn)保經(jīng)營、保交付。據(jù)了解，在商業(yè)業(yè)務上，世茂股份通過優(yōu)惠讓利、空間提升、舉辦豐富多彩的活動，利用線上線下聯(lián)動的方式使得客流銷量得到一定增加；寫字樓業(yè)務上，通過吸納知名客戶、政企合作等方式，實現(xiàn)租賃業(yè)務提升；項目建設上，努力推進工程進度，實現(xiàn)項目交付。商業(yè)項目能在今年實現(xiàn)有序穩(wěn)健經(jīng)營，著實不易。
五一小長假期間，世茂股份全國商業(yè)推出花樣繁多的促銷活動，進一步釋放消費潛力。假期期間，成都世茂廣場迎來光芒ONE丈1周年慶，聯(lián)合央視春晚雜技表演團隊打造“城市馬戲節(jié)”。現(xiàn)場還有10米巨型生日大蛋糕，共慶生日周年，超2000人次參與蛋糕分享活動。2022年4月30日-5月4日，成都世茂廣場總銷售額突破4000萬元，總客流突破33萬人次，會員注冊累計突破26萬人。
7月22日至7月31日，世茂股份舉辦首屆全國大促“世茂狂搶節(jié)”，活動于上海、廈門、成都、昆山、濟南、青島、紹興、南昌、石獅九座城市共同開啟，活動期間全國銷售額環(huán)比增長30%，超100個品牌奪得區(qū)域、全市、全省乃至全國銷冠。濟南世茂廣場銷售額同比提升52%，廈門集美世茂廣場同比上升46%，廈門世茂Emall同比上升302%，石獅世茂摩天城同比上升30%......
寫字樓業(yè)務上，截至三季度，世茂股份近半數(shù)項目仍維持90%以上出租率高位，其中成都世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等成熟期項目保持95%以上的近滿租狀態(tài)。今年是成都世茂大廈主力租戶到期續(xù)租的重要年份，雖有疫情的影響，但截至三季度仍完成主要石油租戶約2萬平方米的續(xù)租工作。南京雨花世茂智匯園于二季度接連出具相應刺激舉措活絡市場，截至三季度出租率回升至97%，新租租戶則包含多家500強及外資機構，企業(yè)性質優(yōu)異。
深圳前海世茂大廈、長沙世茂環(huán)球金融中心等爬坡期項目基于自身的片區(qū)屬性，持續(xù)吸引優(yōu)質租戶進駐。以深圳前海世茂大廈為例，雖有部分租戶受行業(yè)趨勢影響收縮搬遷，但項目科技+專業(yè)服務的屬性定位不變。恰逢三季度企業(yè)需求回溫，吸納了多家世界知名的供應鏈領域翹楚企業(yè)，該領域企業(yè)的持續(xù)擴張亦顯現(xiàn)國際機構押注國內核心地區(qū)發(fā)展的趨勢不減。
身處前海自貿區(qū)，前海世茂大廈積極利用自身優(yōu)勢推進政企合作。為順應前海深港專業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)建設“深港專業(yè)服務業(yè)機構及人才集聚區(qū)”“深港專業(yè)服務業(yè)發(fā)展先導區(qū)”“深港專業(yè)服務業(yè)開放承載區(qū)”的目標，推動前海成為具有全球影響力的深港專業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)，深圳前海世茂大廈以樓宇品質和區(qū)位優(yōu)勢，吸引了多家知名企業(yè)入駐，奠定“新經(jīng)濟、新總部”和“科技+專業(yè)服務”為核心的產(chǎn)業(yè)定位，未來將以更加完善的灣區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，提供業(yè)內高水準服務、智慧化人文關懷，滿足入駐企業(yè)多元需求，為粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入活力。
世茂股份還進行輕資產(chǎn)管理的輸出。目前，世茂商業(yè)在營及在建在籌合計管理面積逾1000萬平方米，其中輕資產(chǎn)項目管理體量約160萬平方米，包含整租、管理輸出、專業(yè)服務等多種合作模式。未來將通過一店一策，重點攻堅，盡快提升整體出租率水平；與部分簽約租期較長、租賃面積較大、租賃條件偏低的商戶協(xié)商，推進大店調改，引入更高坪效的租戶；主動造節(jié)，營造市場聲浪，提振經(jīng)營人氣。同時，將進一步加大對輕資產(chǎn)業(yè)務的投入力度，聚焦有優(yōu)質在營項目的核心城市群，借力在營項目的品牌影響力積極外拓，力爭逐步實現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在重點城市的布局。
“保交付”是今年的熱門詞匯，世茂股份突破重重阻礙，推進旗下項目的正常施工或交付。
今年6月30日，杭州濱江第一高雙子塔——近300米的世茂智慧之門A塔實現(xiàn)交付，在外界看來，作為杭州智慧寫字樓的標桿，世茂智慧之門A塔的交付，是一次產(chǎn)品力的匠心呈現(xiàn)，也是一次城市商務未來的智慧革新。今年10月，世茂重慶中心項目則迎來一期裙樓商業(yè)的封頂，這在當前的市場環(huán)境下顯得十分不易，足見企業(yè)的實干與用心。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
