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南京三季度寫字樓市場報告出爐
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/12/23 10:08:43
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[提要]放眼整個市場來看,今年三季度南京甲級寫字樓吸納量和租金都處于下降趨勢,空置率有所提升。

  據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,南京寫字樓市場存量達(dá)到435萬㎡,河西存量達(dá)到165萬㎡,超越新街口的97萬㎡。

  從空置率上看,目前新街口低于河西。由于入住率提高,新街口三季度寫字樓空置率下降到了22%,而河西因華新城T1的入市,使得空置率提高至28%。

  放眼整個市場來看,今年三季度南京甲級寫字樓吸納量和租金都處于下降趨勢,空置率有所提升。其中,吸納量為45136㎡,環(huán)比下降2%,租金微降至2.77元/㎡/天,空置率環(huán)比上漲0.8%,至25.9%。

  相比二季度來說,以上三個指標(biāo)數(shù)據(jù)環(huán)比下降或上升的幅度不太明顯,總體來看,三季度南京寫字樓市場發(fā)展較為平穩(wěn)。

  TMT、金融行業(yè)租賃成交活躍

  從賃需求來看,不同行業(yè)亦有不同表現(xiàn)。今年三季度,TMT和金融行業(yè)租賃需求旺盛,成交活躍度較高。

  行業(yè)租賃成交占比達(dá)33%,租賃區(qū)域主要分布在新街口、河西、雨花、江寧等區(qū)域。據(jù)戴德梁行分析,TMT行業(yè)之所以租賃活躍,與疫情期間,市場線上業(yè)務(wù)增多有關(guān)。

  金融行業(yè),三季度租賃成交占比達(dá)25%,主要集中于新街口和河西。新街口以保險、銀行等服務(wù)機構(gòu)為主,河西以金融、信托、投資基金等公司為主。

  寫字樓成交均價1.5萬/㎡,市場以價換量

  南京寫字樓銷售壓力超過租賃壓力。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度南京寫字樓市場新增供應(yīng)約8萬㎡,成交面積約8.3萬㎡,成交價降至1.5萬/㎡,市場以價換量,去庫存成為“主旋律”。

  從成交面積來看,南京第三季度寫字樓主要成交區(qū)域集中在南京外圍區(qū)域,如江寧區(qū)、浦口區(qū)等,成交面積排行前五分別是:南京港口大廈、萬科都薈天地、綠地之窗、中海龍灣U-LIVE、領(lǐng)寓A5。

  據(jù)戴德梁行分析資料顯示,未來南京寫字樓市場較大的供應(yīng)區(qū)域?qū)⒓杏诤游鳌⒔钡刃鲁菂^(qū)域,此外,鼓樓、棲霞、麒麟新城等區(qū)域也有大量樓宇供給。整體供給量將超500萬㎡。

  即將入市的寫字樓基本以綜合體為主,大多為租售結(jié)合性質(zhì),不少業(yè)主方期望銷售前期能夠找到大宗買家,緩解去化壓力。

  構(gòu)筑辦公空間的“3分鐘生活圈”

  疫情期間,辦公方式和辦公需求正在發(fā)生變化。未來,南京辦公空間如何創(chuàng)新突破才能贏得買方或租方市場的認(rèn)可呢?

  戴德梁行在分析資料中給出建議,稱建筑空間應(yīng)當(dāng)是建筑與城市的智能化融合,完成從更智能到更智慧的迭代升級。未來的辦公建筑得具備高效、節(jié)能、安全、舒適、便捷五大特征。

  除了商務(wù)賦能之外,還應(yīng)該構(gòu)建以人為本的辦公服務(wù),比如:實現(xiàn)辦公空間3分鐘生活圈,打造符合年輕人喜好的社交空間、運動區(qū)、社群等。

來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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