報(bào)告指出，就全國(guó)辦公樓市場(chǎng)而言，雖然市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于 " 穩(wěn)增長(zhǎng) " 政策落地和實(shí)物工作量形成，市場(chǎng)偏弱情緒受到小幅提振。

　　多數(shù)市場(chǎng)企穩(wěn)向好，部分城市邊際改善受阻

　　在第三季度，全國(guó)頭部城市辦公樓市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不利因素?cái)_動(dòng)；其它城市幾乎均受制于疫情影響及經(jīng)濟(jì) " 非典型復(fù)蘇 " 期內(nèi)波動(dòng)。

　　排名前 10 的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場(chǎng)格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào) 0.1% 之外，其他城市均保持正向增長(zhǎng)。 北京市三季度的租賃市場(chǎng)在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場(chǎng)則是受疫情與極高溫影響后需求走弱，租賃動(dòng)能不足以為新增供應(yīng)去化提供有力支撐。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得 0.2%-0.5% 的增幅，證明市場(chǎng)基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)不利因素?cái)_動(dòng)。

　　排名 11-20 的城市中，排名變化較小，落在范圍區(qū)間內(nèi)的城市均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至 13 位，市場(chǎng)成熟度較高供需均衡，基石需求在核心商務(wù)區(qū)的聚集保障了整體指數(shù)表現(xiàn)。福州、青島第三季度指數(shù)變化錄得正增長(zhǎng)，鄭州小幅回撤 0.2%，其它城市不變，印證了市場(chǎng)內(nèi)生需求在經(jīng)濟(jì)回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢(shì)。

　　排名 21-40 的城市中，受制于疫情影響及經(jīng)濟(jì) " 非典型復(fù)蘇 " 期內(nèi)波動(dòng)，部分城市辦公樓市場(chǎng)邊際改善受拖累。其中烏魯木齊、蘭州等城市季度內(nèi)指數(shù)變化小幅走弱，另有十個(gè)城市環(huán)比持平，市場(chǎng)活躍度未見明顯提升。但濟(jì)南、大連、佛山、合肥、石家莊、長(zhǎng)春六個(gè)城市的指數(shù)仍錄得正向變化，城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu)，需求潛力釋放。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao