“隨著疫情政策的逐步放松,疊加高校畢業(yè)生數(shù)量繼續(xù)創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)2023年租房需求規(guī)模增加，租賃市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，全年將恢復(fù)正增長(zhǎng)�！�

　　貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，雖然目前受市場(chǎng)層面影響，租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨的挑戰(zhàn)加大，但2023年上半年租賃住房供應(yīng)規(guī)模會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，保租房也將發(fā)揮示范、引領(lǐng)作用，成為租賃市場(chǎng)的“穩(wěn)定器”。

　　租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)加大

　　黃卉介紹，租賃市場(chǎng)層面，今年租賃市場(chǎng)降溫，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。一方面是市場(chǎng)活躍度下降，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量較去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平繼續(xù)下探，今年全國(guó)重點(diǎn)40城平均月租金同比下跌3.2%。出租難度增加，房源成交周期均呈現(xiàn)延長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期為58.7天，同比延長(zhǎng)8.3天。

　　具體到租賃企業(yè)層面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨的挑戰(zhàn)加大。由于租客收入預(yù)期不確定性增加，儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)，租客的租金可支付能力降低。租賃需求減弱，租客的新增、換租需求減少。租賃機(jī)構(gòu)面臨較大的出租壓力，企業(yè)出租率呈現(xiàn)明顯下降，多數(shù)企業(yè)出租率下降了5-10個(gè)百分點(diǎn)；租賃企業(yè)收房速度下降，普遍放緩了拓展新增房源的速度，注重在單店盈利，逐步優(yōu)化簽約房源質(zhì)量。

　　具體來(lái)看，各個(gè)租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)規(guī)模上仍舊處于高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過(guò)8.5萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)100%。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近70%，并已經(jīng)進(jìn)入13個(gè)城市。

來(lái)源：貝殼研究院

編輯：jinbao