2022年，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)環(huán)比上揚(yáng)，全年入市辦公建筑規(guī)模81萬(wàn)平方米，分布在3個(gè)區(qū)域5個(gè)板塊共11個(gè)項(xiàng)目，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項(xiàng)目推出。

　　最終，上海寫字樓市場(chǎng)以凈吸納量63萬(wàn)平方米收官，環(huán)比去年下滑55.6%。

　　同時(shí)，寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為11.21%、23.92%。

　　租金方面，2022年再次略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

　　從區(qū)位來(lái)看，六大板塊需求表現(xiàn)韌性，新項(xiàng)目推動(dòng)下“一江一河”成效顯著，代表項(xiàng)目如“華潤(rùn)蘇河灣中心”、“前灘國(guó)際廣場(chǎng)”、“星瀚廣場(chǎng)”等。

　　分行業(yè)來(lái)看，專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造及金融為前三行業(yè)。專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定需求，受國(guó)內(nèi)外復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，律所業(yè)務(wù)量增加，擴(kuò)租、搬遷活躍；聯(lián)合辦公（孵化等）仍保持活躍的市場(chǎng)需求，成為新入市項(xiàng)目的主力租戶，主要布局上海核心商務(wù)區(qū)域的陸家嘴、北外灘等板塊。

　　貿(mào)易制造行業(yè)核心外溢搬遷，快消品及奢侈品貿(mào)易主要布局南京西路板塊，隨著火車站、蘇河灣今年供應(yīng)頻出，不少快消及奢侈品總部或部分拆分搬遷至靜安非核心區(qū)。金融行業(yè)核心聚集加強(qiáng)，主要布局泛陸家嘴（陸家嘴、竹園）、南京西路等板塊，銀行、保險(xiǎn)、證券等傳統(tǒng)金融行業(yè)仍為市場(chǎng)主體。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，伴隨防疫新政的推出，經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序加快恢復(fù)，將釋放出巨大的活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，可以預(yù)見(jiàn)的是2023年上海寫字樓市場(chǎng)必將迎來(lái)后疫情時(shí)代的春天。

　　而在零售物業(yè)市場(chǎng)，2022年度多個(gè)優(yōu)質(zhì)下半年入市，如蘇河灣萬(wàn)象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、上海MOHO廣場(chǎng)、張園一期、龍湖上海奉賢天街，分別為市場(chǎng)新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面積。

來(lái)源：戴德梁行

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