第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果報(bào)告顯示，2021年四季度，北京寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢(shì)，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)3.4倍。受益于極佳的吸納態(tài)勢(shì)與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　回顧2021年，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求空前高漲，凈吸納量創(chuàng)后疫情階段的新高，寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勁勢(shì)頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續(xù)下降，租金則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　另一方面，北京商業(yè)零售市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)持續(xù)回溫，零售消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇，全市主要購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)喜人。

　　報(bào)告顯示，2021年1-11月，北京實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額13564億元，同比增長(zhǎng)10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區(qū)以時(shí)尚潮流地標(biāo)形象亮相，同時(shí)南城消費(fèi)新熱點(diǎn)——豐臺(tái)大悅春風(fēng)里也在12月26日正式開業(yè)。全年北京各級(jí)商圈均有新項(xiàng)目入市，新開業(yè)購(gòu)物中心零售面積累計(jì)達(dá)39萬平方米。

　　受益于購(gòu)物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比三季度持平、同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)�；仡�2021年，環(huán)球度假區(qū)開園成為北京新的消費(fèi)增長(zhǎng)極，為北京乃至整個(gè)華北地區(qū)的零售與文旅消費(fèi)注入了新的活力；此外，冬奧盛會(huì)開幕在即，各大購(gòu)物中心紛紛加碼冰雪運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)或冰雪裝備零售品牌，各類旗艦店、首店不斷落戶北京零售商圈，為消費(fèi)者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費(fèi)熱潮。

　　回顧2021年、展望2022年，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東認(rèn)為，當(dāng)前正處于房地產(chǎn)行業(yè)舊周期的結(jié)束和新周期的起點(diǎn)。隨著調(diào)控政策在2021年底開始糾偏防誤傷，樓市的融資環(huán)境與信貸發(fā)放正逐步改善�？梢灶A(yù)見，樓市與房企有望逐步走出“至暗時(shí)刻”，預(yù)計(jì)在2022年二季度開始企穩(wěn)。

　　麥安東認(rèn)為，2020年另一個(gè)值得關(guān)注的焦點(diǎn)來自于房地產(chǎn)稅，新一輪試點(diǎn)或?qū)⒃诮衲陮?shí)現(xiàn)推進(jìn)落地。房地產(chǎn)稅的深化改革預(yù)計(jì)將對(duì)一二手住宅銷售產(chǎn)生一定程度的影響，會(huì)直接加重市場(chǎng)上的觀望情緒，無論是潛在購(gòu)房者還是多套住房的擁有者，可能會(huì)希望房地產(chǎn)稅率和免稅面積等細(xì)節(jié)徹底落地之后再做決定，進(jìn)而影響到樓市的走勢(shì)。

來源：第一臺(tái)平戴維斯

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