中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求各方面推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長方面有哪些考量，如何保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和運(yùn)行，新市民關(guān)心的保障性租賃住房新增多少……2月24日上午，國新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會(huì)，住建部逐一回應(yīng)外界關(guān)切。
繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
堅(jiān)決處置個(gè)別房企逾期交付風(fēng)險(xiǎn)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出，住建部將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出貢獻(xiàn)。今年將重點(diǎn)推動(dòng)五方面工作，包括保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ獭⒋罅ν七M(jìn)“新城建”。
這其中，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行被擺在第一位。王蒙徽指出，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總體平穩(wěn)，證明房地產(chǎn)長效機(jī)制是符合規(guī)律的，是有效的。2022年還是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
他介紹說，2022年將從四個(gè)方面保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，把城市的主
體責(zé)任和省級(jí)政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
二是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。重點(diǎn)做到3個(gè)“加強(qiáng)”：一是加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng)，三是加強(qiáng)對(duì)城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。
三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。
四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。去年，住建部會(huì)同7個(gè)部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)三年整治行動(dòng)，去年整治情況將適時(shí)發(fā)布。下一步的重點(diǎn)是完善市場(chǎng)監(jiān)管新機(jī)制，大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。
今年全國新籌集保障性租賃住房240萬套
“十四五”北上廣深新增供應(yīng)占比40%-45%以上
推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，這是今年住建部的第二項(xiàng)重點(diǎn)工作，主要是大力增加保障性租賃住房供給。王蒙徽說，“經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時(shí)，我們還將加快推進(jìn)長租房市場(chǎng)建設(shè)。”
新市民、青年人對(duì)保障性租賃住房充滿期待。去年6月份，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。政策出臺(tái)后，社會(huì)各方面廣泛關(guān)注，廣大城市居民特別是新市民、青年人普遍歡迎。
“在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市，2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬套，預(yù)計(jì)可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢(shì)。”倪虹說。
他表示，今年全國新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。住建部將抓好落實(shí)好土地的支持政策、落實(shí)審批流程的再造和簡化、落實(shí)中央補(bǔ)助、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、落實(shí)水電氣價(jià)格政策、落實(shí)金融政策支持等6個(gè)方面工作。
“一個(gè)城市，如果青年人有了希望，這個(gè)城市就有了未來。如果我們國家青年人都有了希望，我們國家就有未來。解決新市民和青年人的住房問題，是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求�！蹦吆绫硎�，“十四五”期間，將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。
據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。
業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)：“滿足改善性需求”提法罕見，良性循環(huán)可期
住建部定調(diào)2022年樓市，中指研究院解讀認(rèn)為，2022年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮重要的穩(wěn)定器作用。一方面，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，預(yù)計(jì)將通過更加精準(zhǔn)和協(xié)調(diào)的調(diào)控政策、穩(wěn)妥實(shí)施長效機(jī)制，促進(jìn)剛性和改善等合理住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。
另一方面，今年保障性租賃住房是主要穩(wěn)增長發(fā)力點(diǎn)，此外，老舊小區(qū)改造、“新城建”、適老化城市建設(shè)和改造等也是帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要領(lǐng)域。保住房市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，激活存量市場(chǎng)有助于從住房領(lǐng)域穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤。
“會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，表明良性循環(huán)將作為2022年房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞存在。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，“本次發(fā)布會(huì)提出保障住房剛需的同時(shí)，還專門提出了滿足合理的改善性需求，這是比較罕見的。自去年以來行業(yè)下行壓力加大的背景下，這樣的表述對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言釋放了正向的政策信號(hào)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心，改善購房者觀望情緒有著積極作用�！�
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，“從政策新意來看，改善性需求的滿足是關(guān)鍵，這個(gè)是最重要的內(nèi)容。對(duì)于我們理解二套房的政策、大戶型的購房政策等都有積極的作用。從后續(xù)情況看，尤其是從三孩家庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配合。”
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超40個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。值得注意的是，調(diào)控政策仍堅(jiān)持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“穩(wěn)”是主基調(diào)。
來 源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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