下調(diào)首付比例的城市持續(xù)增加。繼菏澤率先下調(diào)商貸首付比例后，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調(diào)商貸首付比例。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來(lái)，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調(diào)了公積金貸款購(gòu)房首付比例。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這些下調(diào)首付比例的地區(qū)前期樓市成交熱度普遍較低，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)的城市也將以非熱點(diǎn)地區(qū)為主，熱點(diǎn)城市跟進(jìn)的可能性較低。

　　下調(diào)首付比例城市增多

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述下調(diào)商貸首付比例的城市中，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以內(nèi)。而下調(diào)商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現(xiàn)較明顯的降溫。

　　以菏澤為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。2022年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

　　除下調(diào)商業(yè)貸款首付比例的城市外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來(lái)，下調(diào)公積金首付比例的城市數(shù)量整體較多。

　　繼北海、自貢、南寧、福州之后，2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。該通知自2022年3月1日起執(zhí)行。

　　熱點(diǎn)城市跟進(jìn)可能性小

　　針對(duì)下調(diào)首付比例的影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，下調(diào)貸款首付比例可以對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)作用，購(gòu)房者觀望情緒或有所改觀，置業(yè)信心有望得到提振。未來(lái)，效仿跟進(jìn)的城市有望持續(xù)增加，特別是成交量較小、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此輪調(diào)整房貸首付比例的城市均為“非限購(gòu)”城市。下調(diào)住房貸款首付比例是一種通用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段，短期內(nèi)應(yīng)會(huì)有城市跟進(jìn)出臺(tái)類似政策，但是預(yù)計(jì)一線及強(qiáng)二線城市等房地產(chǎn)政策較為穩(wěn)定的城市，不太可能會(huì)跟進(jìn)。

　　58房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，金融政策邊際放松對(duì)市場(chǎng)信心的提振比較明顯。預(yù)計(jì)2月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)、政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過(guò)頭，可能會(huì)面臨被叫停的風(fēng)險(xiǎn)。

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