“如果可以的話，我想一輩子住在望京�！�
王先生畢業(yè)后入職奔馳，北漂十多年，攢了一些積蓄，也有了自己的小家庭。隨著二胎的到來和父母的養(yǎng)老需求，房子也到了更新?lián)Q代的時(shí)候。
人人都說北京的早高峰堵得水泄不通，但望京卻是例外，進(jìn)出時(shí)紋絲不動(dòng)，內(nèi)部卻暢通無阻，也許這就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。從上世紀(jì)90年代至今，望京內(nèi)部生活配套體系已經(jīng)十分完善。30年間，望京從1.0時(shí)代到4.0時(shí)代，從荒無人煙到寸土寸金。望京，未來可期。
龍樾合璽外立面
1、國際化望京：產(chǎn)業(yè)與人才的得天獨(dú)厚
望京作為北京第二CBD，世界500強(qiáng)聚集地，北靠中央別墅區(qū)、南鄰藝術(shù)園區(qū)、西接奧體、東連首都國際機(jī)場(chǎng)�；ヂ�(lián)網(wǎng)企業(yè)的興起，帶動(dòng)了望京科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迅速將望京推向世界。全球門戶一線前沿的優(yōu)越地理位置、成熟的國際化氛圍、北京的“中央涉外區(qū)”，讓望京成為名副其實(shí)的“第二中關(guān)村”。
首先是產(chǎn)業(yè)國際化，望京的崛起離不開外企的帶動(dòng)。2010年以前，望京產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依托外向經(jīng)濟(jì)，結(jié)合政策優(yōu)勢(shì)，吸引了ABB、摩托羅拉、索尼、西門子、松下、微軟、奔馳等跨國企業(yè)總部落地，培育出世界500強(qiáng)聚集的濃郁商務(wù)氛圍。
2014年科技浪潮席卷而來，依托于國際化企業(yè)技術(shù)的發(fā)展，讓望京領(lǐng)先于其他區(qū)域快速完成了二次產(chǎn)業(yè)迭代。美團(tuán)、陌陌、高德、拉卡拉等一批互聯(lián)網(wǎng)公司“獨(dú)角獸”誕生，同時(shí)電子商務(wù)巨頭阿里巴巴也將北方總部設(shè)立在望京。由此望京在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)積淀之上，又疊加了互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)的勢(shì)能�！皣H化+科技”使望京形成了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，也吸引了大批國內(nèi)外高素質(zhì)、高學(xué)歷人才。
望京區(qū)位圖
其次是人口國際化，目前，望京常住人口約60萬，接近三分之一為外籍人士，其中，日韓籍人士有10萬~12萬。2017年，圍繞北京城市戰(zhàn)略定位和建設(shè)國際一流的和諧宜居之都城市戰(zhàn)略目標(biāo)，北京市確定了朝陽望京為“首都國際人才社區(qū)”試點(diǎn)之一。同年，朝陽區(qū)正式對(duì)外發(fā)布了《朝陽望京國際人才社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》。方案提出了“三優(yōu)化一融合”的建設(shè)理念，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大人才集聚力度，同時(shí)優(yōu)化社會(huì)服務(wù)，滿足人才多樣需求；優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，提升人才宜居感受。從而推動(dòng)文化融合，打造多元文化共同體。
國際化的商務(wù)氛圍，先進(jìn)的智能科技，高質(zhì)量的年輕人才，完善的配套設(shè)施及政策紅利，使得望京周邊的房價(jià)水漲船高，二手房價(jià)格均穩(wěn)步上升，甚至出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的局面。
2、保值增值前景好：二手房價(jià)格上漲勢(shì)不可擋
多年來的迅猛發(fā)展，整個(gè)北京市建筑密度達(dá)到飽和，土地資源稀缺，望京也不例外。增量時(shí)代一去不返，而存量競爭下的目標(biāo)就變?yōu)閷?shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值。尤其在2022年全球性通貨膨脹的趨勢(shì)下，購房人除了自住訴求之外，更看重房子的未來投資價(jià)值。
望京的區(qū)域特點(diǎn)是產(chǎn)住結(jié)合，天花板高，成長性好，次新盤漲幅居高。例如橄欖城、東湖灣、保利中央公園都是領(lǐng)漲盤，大多是改善群體，未來出售房產(chǎn)也更容易。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，保利中央公園二手房房價(jià)從11萬元/平方米上漲到12萬元/平方米，澳洲康都從8萬元/平方米上漲到9萬元/平方米，慧谷陽光從9萬元/平方米上漲到10萬元/平方米。望京二手房的價(jià)格上漲勢(shì)頭明顯，且有望繼續(xù)上升。
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望京房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮離不開政策的支持，而望京的未來發(fā)展也離不開政策的指引。
十四五期間，朝陽區(qū)計(jì)劃以中關(guān)村朝陽園（西區(qū)、北區(qū)、望京地區(qū)）為載體，建設(shè)文化科技創(chuàng)新融合發(fā)展功能區(qū)，吸引智能制造、高端制造企業(yè)總部落地，形成“支撐朝陽中長期持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略縱深”。規(guī)劃所向，意味著政府資金的大力投入，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的布局落位，帶動(dòng)精英人才的集中流入，造就城市發(fā)展的全新活力，最終，將形成推動(dòng)樓市向上的“催化劑”。
此外，在2021年望京地區(qū)政府工作報(bào)告中也明確提出，未來五年將通過創(chuàng)新營商模式，打造差異化企業(yè)服務(wù)機(jī)制，穩(wěn)定商圈內(nèi)存量企業(yè)并吸引新企業(yè)入駐，打通“樓宇經(jīng)濟(jì)”的任督二脈。同時(shí)把握數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)，驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新科技行業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)入駐的背后將是高凈值、年輕化精英人群的遷入、工作、生活和居住，而望京的各項(xiàng)綜合配套也成熟多元，足以滿足該類人群的各種需求。
3、綜合性多功能集合區(qū)：投資與自住兼顧
“北京的教育競爭太激烈了，大家都為了一個(gè)入學(xué)名額爭得頭破血流，東西城的學(xué)校搶不到，不過這邊80中學(xué)還不錯(cuò)�！蓖跸壬鸀楹⒆由蠈W(xué)操碎了心。
龍樾合璽位于望京崔各莊地區(qū)，占盡望京地區(qū)各種優(yōu)勢(shì)。而望京在規(guī)劃中的定位是城中城，從而用城市的觀點(diǎn)和手法，描畫出了一個(gè)綜合性多功能高效率的集合區(qū)域。
01、交通方面
四環(huán)、五環(huán)、京密路、京城高速四條主干道將望京區(qū)域圍繞起來，13、14、15三條地鐵線橫貫望京地下。
02、工作方面
奔馳、美團(tuán)、360、高德、阿里無數(shù)國內(nèi)外大廠匯聚于此。
03、生活方面
•黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等眾多公園環(huán)伺周邊；
•毗鄰798藝術(shù)區(qū)、紅磚美術(shù)館、蟹島度假村等娛樂場(chǎng)所，滿足精神文化需求，陶冶情操；
•尊享望京、燕莎、三里屯優(yōu)質(zhì)商圈，滿足多元購物需求；
•地壇醫(yī)院、第一中西結(jié)合醫(yī)院、北京和睦家醫(yī)院保障生命健康，滿足醫(yī)療需求。
04、教育方面
目前望京是朝陽區(qū)最佳的優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)。北京師范大學(xué)新標(biāo)準(zhǔn)體系幼兒園、北京第80中學(xué)、北京第94中學(xué)、北京京西國際學(xué)校、北京市陳經(jīng)綸學(xué)校望京分校、中央美院等學(xué)校，從學(xué)前到大學(xué)一應(yīng)俱全。衣食住行，自然環(huán)境，人文科學(xué)，醫(yī)療健康匯集于此，打造全方位生活服務(wù)場(chǎng)景。
斯普瑞斯奧特萊斯（左上）英國德威國際學(xué)校（右上）天星調(diào)良馬術(shù)（左下）天安高爾夫（右下）
“龍樾合璽是由招商蛇口和北京城建兩大國企共同打造的改善型高端住房，主要客戶為望京周圍的工作人群�！饼堥泻檄t相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。數(shù)據(jù)顯示，望京區(qū)域的改善型新房均價(jià)在10萬/平米，而龍樾合璽8.8萬/平米的價(jià)格在同等條件中，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。
招商蛇口在過去40多年的歷程中，已布局111座城市，共開發(fā)超620多個(gè)精品項(xiàng)目，輸出覆蓋14個(gè)業(yè)態(tài)的25條標(biāo)桿型產(chǎn)品線，服務(wù)萬千客戶。北京城建以“新時(shí)代中國生活方式創(chuàng)領(lǐng)者”為全新品牌定位，品牌享譽(yù)全國，連續(xù)十年入選“中國房地產(chǎn)上市公司TOP 10”。以國企的品牌力和產(chǎn)品力，交付方面得以讓客戶完全信賴。龍樾合璽匯聚兩家國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，高品質(zhì)住房讓客戶更加放心。
目前，龍樾合璽更是深刻考量塔尖人群需求，高定云端大宅，收藏一城的絕佳風(fēng)景。建面約330㎡平層峰邸，以難得的整層空間，更舒適平鋪的生活動(dòng)線、更大尺度的觀景視野與更考究的生活空間規(guī)劃，舒展都會(huì)塔尖的至臻居住喜好，營造出進(jìn)可賓主盡歡、退可私密有度的殿堂級(jí)奢質(zhì)大宅。
