養(yǎng)了幾年“吞金獸”？深圳寫字樓房東之痛：月虧上萬出租難！

　　曾幾何時，深圳寫字樓投資熱潮居高不下，寫字樓投資回報(bào)高的讓不少投資者笑不攏嘴。但當(dāng)年投資買下深圳寫字樓的房東卻“有痛難言”。出租不成，還要每月?lián)p失一筆物管費(fèi)，這是養(yǎng)著一頭“吞金獸”？

　　劉大姐是地道的深圳本地人，幾年前聽說投資寫字樓會有不錯的租金回報(bào)，因此將所有的積蓄用于投資深圳商辦物業(yè)，通過從事地產(chǎn)行業(yè)的親戚推薦下，劉大姐買下了TCL國際E城商辦項(xiàng)目，項(xiàng)目面積合計(jì)2029㎡。

　　劉大姐平日忙于生意，平日無暇管理商辦物業(yè)，請公司現(xiàn)有的財(cái)務(wù)人員來管理物業(yè)，雖說看似省事又省錢，但是效果不理想。近兩年來，劉大姐手上多了許多空置的房源，一空就是三五個月，無論出租與否，每個月的物業(yè)管理費(fèi)還得按時交，像極了養(yǎng)著一頭“吞金獸”。

　　作為深圳一手房東的煩惱，不僅于此，還有好不容易把空置的房源租出去了，租戶又經(jīng)常以各種理由拖欠租金，導(dǎo)致租金現(xiàn)金流常常無法穩(wěn)定，影響資金鏈的流轉(zhuǎn)。對此，劉大姐礙于走司法程序時間過長、又需耗費(fèi)大量時間，清退租戶又擔(dān)心空置后難以招租。

　　因此，劉大姐急需一家能夠提供專業(yè)商辦托管運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提供托管服務(wù)。吉辦托管可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運(yùn)營管理，提高租客滿意度，實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓她省心省力，于是劉大姐迅速與吉辦托管達(dá)成合作。

　　一、托管項(xiàng)目

　　托管項(xiàng)目：TCL國際E城

　　項(xiàng)目類型：寫字樓

　　托管面積：2029㎡

　　竣工時間：2009年

　　項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)中山園路1001號

　　使用率：70%

　　南山西麗寫字樓TCL國際E城位于深圳市南山區(qū)，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學(xué)，周邊交通樞紐密集，是TCL集團(tuán)在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地。

　　TCL國際E城周邊交通樞紐密集，是TCL集團(tuán)在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地；到目前為止，項(xiàng)目已經(jīng)產(chǎn)生了顯著的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。

　　二、與吉辦托管相遇后

　　1）線上線下同步推盤，房源快速出租

　　吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，快速打通封閉渠道的堅(jiān)冰，盤活放盤渠道。

　　線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

　　線下：結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動三級市場，刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項(xiàng)目帶來強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　2）專屬運(yùn)營服務(wù)，每月租金催收無憂   

　　吉辦托管接手項(xiàng)目以后，為項(xiàng)目配置了一對一的專屬運(yùn)營專員，不僅通過一套成熟一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為企業(yè)做到及時響應(yīng)，及時處理。

　　更關(guān)鍵的是，針對每月租戶的租金催收工作，早期防范要遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于最終的訴訟。吉辦托管為項(xiàng)目業(yè)主通過一套專業(yè)成熟的催租預(yù)警系統(tǒng)，對于即將到期交租的租客進(jìn)行租金催收催繳。并且租金賬單是基于合同條款自動生成，精準(zhǔn)度及效率遠(yuǎn)高于人工手抄報(bào)表，會根據(jù)逾期天數(shù)，給租戶推送預(yù)警消息。

(吉辦托管租金通知單模板截圖)

　　例如：超過3天運(yùn)營專員從口頭提醒租戶 ——超過15天發(fā)催收函 ————超過30天，發(fā)解決除合同告知書，并做好放租準(zhǔn)備工作 ——超過45天即發(fā)放律師函 （同步房租推廣、引進(jìn)新的租客 ）并結(jié)合吉辦的財(cái)務(wù)法務(wù)團(tuán)隊(duì)支持，以合法的方式維護(hù)寫字樓業(yè)主利益實(shí)現(xiàn)利益最大化。

　　同時，吉辦托管運(yùn)營專員將會把項(xiàng)目的本月項(xiàng)目日常運(yùn)營情況、租戶維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示等信息，以“運(yùn)營月報(bào)”的形式反饋給業(yè)主。

　　三、托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。