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首個(gè)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已報(bào)送國家發(fā)展改革委
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/4/13 14:50:26
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[提要]保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展,深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國家發(fā)展改革委,成為全國首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

  記者了解到,保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展,深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國家發(fā)展改革委,成為全國首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

  保障性租賃住房REITs工作得到大力推進(jìn)

  2021年6月29日,國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》,將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的行業(yè)范圍。

  據(jù)悉,國家發(fā)展改革委投資司高度重視這項(xiàng)工作,通過現(xiàn)場調(diào)研、座談研討、視頻溝通等多種方式,對重點(diǎn)項(xiàng)目加強(qiáng)指導(dǎo),協(xié)助解決推進(jìn)中的難點(diǎn)問題。例如,采用“開門辦公”方式指導(dǎo)支持深圳市人才安居集團(tuán)推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,現(xiàn)場調(diào)研北京市有關(guān)租賃住房項(xiàng)目,幫助重慶市發(fā)展改革委和項(xiàng)目單位等研討解決相關(guān)項(xiàng)目的運(yùn)營模式問題,積極研究上海市有關(guān)保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)行REITs的監(jiān)管要求等。

  深圳市發(fā)展改革委主任郭子平表示,該部門積極協(xié)助國家發(fā)展改革委提前介入、工作前移,幫助人才安居集團(tuán)在2個(gè)月內(nèi)完成了項(xiàng)目申報(bào)材料從準(zhǔn)備到定稿的全部工作。在項(xiàng)目申報(bào)過程中,深圳市發(fā)展改革委與規(guī)劃和自然資源、國資、住房建設(shè)、金融監(jiān)管、稅務(wù)、證監(jiān)、深圳證券交易所等單位通力協(xié)作,先后召開十余次會(huì)議,專項(xiàng)推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目存在的產(chǎn)權(quán)登記、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、資產(chǎn)認(rèn)定、項(xiàng)目配租等重難點(diǎn)問題,并提前協(xié)調(diào)解決了項(xiàng)目發(fā)行階段的潛在問題。

  基礎(chǔ)設(shè)施REITs助力保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,全國已有近30個(gè)省(區(qū)、市)出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見!笆奈濉逼陂g,40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套,預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

  深圳證券交易所副總經(jīng)理李輝認(rèn)為,當(dāng)前推進(jìn)保障性租賃住房REITs正當(dāng)其時(shí)。

  “保障性租賃住房租金來源分散、持續(xù)穩(wěn)定,與發(fā)行公募REITs的要求較為契合!崩钶x說,“同時(shí),保障性租賃住房REITs進(jìn)一步豐富了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)類型,REITs的信息披露、交易擴(kuò)募等機(jī)制,也有助于租賃住房行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展!

  深圳是一個(gè)對保障性租賃住房需求很大的城市。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),深圳非戶籍常住人口占常住人口的71%,市民住房呈現(xiàn)以租為主的特點(diǎn)。

  深圳市住房保障署相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“十四五”期間,深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間),占各類住房建設(shè)籌集總量的45%左右。如此大規(guī)模的建設(shè)需求帶來了較大的資金壓力。

  2020年10月發(fā)布的《深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案(2020-2025年)》要求,依法依規(guī)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。

  “深圳發(fā)行保障性租賃住房REITs,有利于盤活存量的保障性租賃住房資產(chǎn),吸引社會(huì)資本參與建設(shè),解決資金來源問題;有利于迅速增加保障性租賃住房供應(yīng),提升租賃住房企業(yè)的運(yùn)營管理能力!痹撠(fù)責(zé)人說。

  安居集團(tuán)選取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)發(fā)行保障性租賃住房REITs

  深圳市人才安居集團(tuán)是2016年成立的住房專營機(jī)構(gòu),已累計(jì)籌建各類保障性租賃住房15.8萬套,其中保障性租賃住房約8萬套,資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1700億元。該集團(tuán)在“十四五”期間計(jì)劃承擔(dān)深圳三分之一的保障性住房建設(shè)籌集任務(wù),亟需長期、大額、低成本的資金支持。

  “當(dāng)前,保障性租賃住房企業(yè)的融資模式以傳統(tǒng)債務(wù)融資為主,加大了企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān),發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs可以盤活沉淀的保障性租賃住房資產(chǎn),降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,形成‘投資建設(shè)住房——REITs盤活資產(chǎn)——回收資金再投資’的良性發(fā)展格局!鄙钲谑腥瞬虐簿蛹瘓F(tuán)有限公司董事長趙宏偉說。

  趙宏偉介紹,本項(xiàng)目選取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn),項(xiàng)目均已取得保障性租賃住房認(rèn)定書。這4個(gè)項(xiàng)目位于深圳核心區(qū)域或核心地段,整體出租率達(dá)99%,共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米,資產(chǎn)評估值約為11.58億元。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰,具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流,可滿足發(fā)行REITs的收益率要求。而且項(xiàng)目主要出租對象是新市民、青年人,租金定價(jià)大幅低于同類房源,具有很強(qiáng)的民生和保障屬性。

  據(jù)了解,安居集團(tuán)本次項(xiàng)目募集的資金將繼續(xù)投資于深圳的保障性租賃住房建設(shè),預(yù)計(jì)可新增保障性租賃住房2000余套。

  “深圳市發(fā)展改革委高度重視基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)工作,目前深圳上報(bào)的鹽田港倉儲(chǔ)物流、招商蛇口產(chǎn)業(yè)園和協(xié)助上報(bào)的首創(chuàng)水務(wù)等3個(gè)項(xiàng)目已順利發(fā)行上市,深圳能源東部電廠項(xiàng)目也已獲得證監(jiān)會(huì)、深交所受理。未來,深圳市發(fā)展改革委將堅(jiān)持‘小步快走’,全力推動(dòng)人才安居集團(tuán)保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目,研究在雙碳、文旅、新基建等領(lǐng)域推出新項(xiàng)目,不斷擴(kuò)大項(xiàng)目發(fā)行范圍!惫悠秸f。

  來源:新華社

編輯:wangdc

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