旺季不旺，寫(xiě)字樓去化壓力大，深圳房東該如何應(yīng)對(duì)？

　　在深圳的投資者都知道，多年前的“深圳寫(xiě)字樓”是多么炙手可熱。因?yàn)橥顿Y回報(bào)高，又無(wú)需投入過(guò)多的精力，大家都想入門(mén)分一杯羹。然而，隨著深圳經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，寫(xiě)字樓也猶如雨后春筍般一座座拔地而起，寫(xiě)字樓一棟比一棟裝修豪華，寫(xiě)字樓去去化壓力也變得越來(lái)越大。

　　因此，作為寫(xiě)字樓業(yè)主之一的林大姐也因此感到非常焦慮，尤其是這三年的疫情以來(lái)，她逐漸意識(shí)到“租金收益一年不如一年，這筆投資回報(bào)開(kāi)始走下坡路了......”。

　　林大姐在多年前買(mǎi)下深圳國(guó)通大廈寫(xiě)字樓的商辦產(chǎn)品，項(xiàng)目面積總計(jì)為1569㎡。過(guò)去市場(chǎng)行情好時(shí)，林大姐將物業(yè)包租了出去，林大姐每月只需要向二房東收租即可，幾乎不需要花時(shí)間和精力去打理物業(yè)，日子過(guò)得相當(dāng)輕松。

　　可好景不長(zhǎng)，這兩年來(lái)深圳空置率一路飆升，寫(xiě)字樓租賃的生意越來(lái)越不好做，原本包租下來(lái)的二房東也因資金鏈斷裂多出現(xiàn)多次拖欠租金的情況，最終林大姐為了安全起見(jiàn)還是收回了物業(yè)，自持管理。

　　隨后收回物業(yè)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)從租賃到運(yùn)營(yíng)管理涉及專(zhuān)業(yè)性，毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的她不知所措，且占據(jù)了她大部分的時(shí)間和精力。

　　最后，林大姐通過(guò)業(yè)主朋友推薦找到了一家能夠提供專(zhuān)業(yè)商辦托管運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)——吉辦托管。林大姐了解到可以幫助她多渠道放盤(pán)，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運(yùn)營(yíng)管理，提高租客滿(mǎn)意度，實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓她省心省力，于是林大姐迅速與吉辦托管達(dá)成合作。

　　一、托管項(xiàng)目

　　托管項(xiàng)目：深圳國(guó)通大廈

　　項(xiàng)目類(lèi)型：寫(xiě)字樓

　　托管面積：1569㎡

　　竣工時(shí)間：2002年

　　項(xiàng)目位置：廣東省深圳市濱河大道9023號(hào)

　　使用率：70%

　　深圳國(guó)通大廈是由深圳市國(guó)通電信發(fā)展股份有限公司獨(dú)資興建的集郵電通信、商業(yè)、辦公于一體的大型綜合寫(xiě)字樓。

　　國(guó)通大廈樓高46層（地上44層，地下2層），總建筑面積72000多平方米，總投資達(dá)3.5億。國(guó)通大廈建筑設(shè)計(jì)施工優(yōu)良，1998年被深圳市建設(shè)局評(píng)為深圳市首批樣板工程之一。

　　深圳國(guó)通大廈位于濱河大道與新洲南交界處，鄰近福田中心區(qū)，北依碧草青青的高爾夫球場(chǎng)，南眺煙波渺渺的下沙海灣。

　　國(guó)通大廈現(xiàn)已有深圳市郵政局、中國(guó)移動(dòng)深圳公司、廣東移動(dòng)通信公司深圳公司、銀河證券、光大銀行等多家極具實(shí)力的大型電信企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)遷入辦公。

　　二、與吉辦托管相遇后

　　1）租前先定位，尋找租客更精準(zhǔn)

　　吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為海王大廈項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶(hù)群體畫(huà)像”等。

　　將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫(xiě)字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶(hù)群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2）全鏈條推盤(pán)，讓出租變得更快速

　　吉辦托管接管后，在租賃方面通過(guò)線(xiàn)上+線(xiàn)下的推盤(pán)方式迅速盤(pán)活出租渠道，幫助海王大廈項(xiàng)目業(yè)主迅速盤(pán)活出租渠道。在線(xiàn)上：吉辦托管通過(guò)線(xiàn)上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線(xiàn)上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號(hào)等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

　　在線(xiàn)下：通過(guò)吉辦托管長(zhǎng)期在業(yè)界贏得良好的口碑，結(jié)合下線(xiàn)200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)，通過(guò)跨區(qū)聯(lián)動(dòng)招租的模式，為項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)資源最大化，迅速盤(pán)活項(xiàng)目去化渠道，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　3）及時(shí)響應(yīng)服務(wù)，讓租戶(hù)更滿(mǎn)意，業(yè)主更輕松

　　吉辦托管接手項(xiàng)目以后，憑借著吉辦托管一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員，通過(guò)一套成熟的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為租戶(hù)做到及時(shí)響應(yīng)，及時(shí)處理。為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升，真正做到租戶(hù)滿(mǎn)意度高，業(yè)主省心省事。

　　三、托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專(zhuān)業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。