隨著五一假期的臨近，房企開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)的節(jié)奏也在加快，無(wú)論是純新盤(pán)還是加推盤(pán)。這說(shuō)明，隨著政策層面的暖風(fēng)不斷，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)。
據(jù)業(yè)界不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，東莞全市在售住宅項(xiàng)目有50個(gè)左右，其中涉及大型國(guó)有房企和品牌項(xiàng)目的近20家。另一方面， 無(wú)論一手住宅還是二手住宅，咨詢和看盤(pán)的意向買(mǎi)家連續(xù)幾周大幅度上升。
專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)積累了部分剛需和改善型買(mǎi)家，今年五一假期或許會(huì)出現(xiàn)一波成交行情，傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”可期。
剛需戶型唱主角
“看盤(pán)的人近期大幅增加，這是自去年春季以來(lái)不曾有過(guò)的行情�！苯�，在位于麻涌鎮(zhèn)的華陽(yáng)湖萬(wàn)科公園里營(yíng)銷(xiāo)中心，前來(lái)看盤(pán)咨詢和下單成交的購(gòu)樓人士為數(shù)不少。由于該項(xiàng)目定位為剛需樓盤(pán)，地理位置和價(jià)格體系比較吸引人關(guān)注， 因此在目前行情回暖的時(shí)期，憑借開(kāi)發(fā)商多年的口碑效應(yīng)，獲得了潛在客戶的濃厚興趣。
作為東莞剛需項(xiàng)目代表作之一的萬(wàn)科公園里，目前均價(jià)在2萬(wàn)元左右。在場(chǎng)有看盤(pán)人士認(rèn)為，目前東莞全市住宅均價(jià)為2.5萬(wàn)元左右，其中麻涌鎮(zhèn)為2.16萬(wàn)元，因此，綜合地理位置和價(jià)格體系來(lái)看，類(lèi)似項(xiàng)目具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，受到市民青睞。
與萬(wàn)科公園里具備同樣市場(chǎng)潛力的還有同樣位于麻涌鎮(zhèn)的華僑城云瑞府、印象翠瓏灣等品牌項(xiàng)目。
業(yè)界人士認(rèn)為， 目前來(lái)看，地理位置接近市中心區(qū)，交通便捷、價(jià)格適中的項(xiàng)目最受市場(chǎng)青睞，而一些位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格虛高、品牌價(jià)值不高的樓盤(pán)則受到冷遇。在以剛需居住為首要目的的成熟市場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)的要求會(huì)越來(lái)越高。
品牌項(xiàng)目大舉入局
截至目前，東莞全市范圍之內(nèi)，匯集了接近20家品牌房企旗下的產(chǎn)品，其中絕大多數(shù)為央企項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中，既有保利、萬(wàn)科、華僑城、中海、碧桂園、招商、金地等已經(jīng)深耕東莞多年的企業(yè)。有的在東莞開(kāi)發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目多達(dá)數(shù)十個(gè)，例如萬(wàn)科、保利、碧桂園等。此外也有深業(yè)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、深物業(yè)等地方國(guó)企或者品牌企業(yè)跟進(jìn)。
保利成為本輪樓盤(pán)供貨最多的央企。記者粗略估計(jì)，該公司獨(dú)資或合作開(kāi)發(fā)的東莞項(xiàng)目不低于10個(gè)，占比近三成。緊隨其后的是金地和招商、萬(wàn)科等，旗下均有多個(gè)在售樓盤(pán)。其他還有中海、華僑城等。
在售樓盤(pán)中，保利保持一貫的高產(chǎn)態(tài)勢(shì)，旗下的保利·時(shí)區(qū)、保利閱江臺(tái)、保利紫云、科學(xué)城·時(shí)區(qū)等項(xiàng)目遍布全市各大熱點(diǎn)區(qū)域，且項(xiàng)目規(guī)格均為當(dāng)?shù)厝^產(chǎn)品。業(yè)界人士稱(chēng)，這一輪供貨，保利一家房企就占據(jù)了30%的比例，在售樓盤(pán)總數(shù)達(dá)到了10個(gè)以上。其中泛松山湖片區(qū)、臨深片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園和水鄉(xiāng)片區(qū)為其主要陣地。
而另一大央企中海則采取重點(diǎn)出擊的態(tài)勢(shì)，目前旗下多個(gè)項(xiàng)目圍繞著市中心區(qū)和松山湖片區(qū)運(yùn)作。目前在售和待售的中�！ぷ蟀稏|宸、中海鳳凰熙岸、中海松湖云錦、中海松湖璟尚4個(gè)樓盤(pán)，呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)區(qū)位的布局特點(diǎn)。
東莞市場(chǎng)另一大品牌房企萬(wàn)科則采取穩(wěn)扎穩(wěn)打的慣有思路，目前在東莞在售的多個(gè)項(xiàng)目中，既有水鄉(xiāng)片區(qū)萬(wàn)科公園里這種純剛需項(xiàng)目，同時(shí)也有松山湖核心區(qū)的萬(wàn)科松悅花園。目前，該公司在售項(xiàng)目主要有松悅花園、萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科星城、萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ等。
項(xiàng)目布局冷熱不均
據(jù)專(zhuān)業(yè)人士統(tǒng)計(jì)，目前，東莞全市在售項(xiàng)目大約50個(gè)，其中27個(gè)為原有項(xiàng)目在售，12個(gè)左右的純新項(xiàng)目在五一假期前后開(kāi)盤(pán)，近10個(gè)樓盤(pán)加推新品。如此算來(lái)，5月單月供應(yīng)房源有將近4000套。
除開(kāi)上述在售或者即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，還有一部分項(xiàng)目將在五一假期間開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心造勢(shì)預(yù)熱。開(kāi)發(fā)商此舉在提高人氣，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度，為今后取得銷(xiāo)售許可之后奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪樓市供貨熱潮之下，產(chǎn)品布局并不均衡，依然呈現(xiàn)出市中心區(qū)“缺貨”，剛需樓盤(pán)則遠(yuǎn)離市區(qū)、沿著軌道交通線或者快速路發(fā)展的情況。長(zhǎng)安、虎門(mén)、松山湖等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域也出現(xiàn)了“缺貨”的情況。
在市中心區(qū)，高端住宅產(chǎn)品近期時(shí)有出現(xiàn)。目前，南城鵬瑞天玥、萬(wàn)江奧園翡翠瀾灣、碧桂園云悅半島滿足了市場(chǎng)特定人士的需求。據(jù)悉，近期還有位于萬(wàn)江的瓏遠(yuǎn)·萬(wàn)江翠瓏灣即將推出。
一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，原本在東莞樓市占據(jù)半壁江山的本土房企進(jìn)一步淡出競(jìng)爭(zhēng)，目前在售住宅項(xiàng)目鮮有提及。在媒體上時(shí)有露臉的東莞本土國(guó)企東實(shí)集團(tuán)近年來(lái)側(cè)重于安居房、三限房等政策保障性項(xiàng)目。在去年，該公司連續(xù)拿下4宗地塊，均為三限房項(xiàng)目。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
