4月2日，澎湃新聞獲悉，河北秦皇島市人民政府于3月26日印發(fā)關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的通知。

　　秦皇島住建局內(nèi)部工作人員向澎湃新聞確認(rèn)了上述文件的真實(shí)性。

　　《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（冀政辦字（2017］45號(hào)）已公布廢止，我市依據(jù)該文件制定出臺(tái)的《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（秦政字［2017］16號(hào)）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（秦政字［2017］19號(hào)）兩個(gè)文件已無(wú)政策支撐，且兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。”

　　《通知》顯示，經(jīng)研究決定，對(duì)《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（秦政字［2017］16號(hào)）和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（秦政字［2017）19號(hào)）兩文件予以廢止。

　　秦皇島住建局內(nèi)部工作人員表示，這個(gè)通知是真的，之前的文件已經(jīng)廢止。

　　查閱文件獲悉，秦皇島市人民政府于2017年4月15日發(fā)布《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（秦政字［2017］16號(hào)），該政策提出限購(gòu)政策，明確對(duì)海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢(mèng)海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策。

　　其中，非秦皇島市戶(hù)籍居民家庭在該市限購(gòu)區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房；能夠提供在該市滿(mǎn)六個(gè)月以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶(hù)籍居民在購(gòu)房時(shí)視為秦皇島市戶(hù)籍居民。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向限購(gòu)對(duì)象出售住房。

　　2017年5月15日，秦皇島市人民政府決定在4月15日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。按照秦皇島市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（秦政字［2017）19號(hào)），文件明確，對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭、能夠提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　同時(shí)，秦皇島市對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策調(diào)整主要體現(xiàn)在限購(gòu)和限貸等內(nèi)容上。根據(jù)2017年秦皇島政策，外來(lái)人口購(gòu)房需要1年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。據(jù)此可以認(rèn)為，此次秦皇島廢除了限購(gòu)政策，也對(duì)貸款首付政策進(jìn)行了放松。此類(lèi)政策將進(jìn)一步刺激秦皇島市場(chǎng)的活躍，是非常典型的穩(wěn)樓市政策。

　　值得一提的是，此前就有中介傳出秦皇島限購(gòu)或解除的消息，并有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板提問(wèn)，不過(guò)中共秦皇島市委辦公室于3月23日回應(yīng)稱(chēng)，“《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》自2017年5月16日起執(zhí)行，目前，市政府未發(fā)布解除房屋限購(gòu)政策。”

　　克而瑞指出，3月以來(lái)，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購(gòu)、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購(gòu)的行列。這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，成交量?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位，急需破解困局有關(guān)。

　　據(jù)克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬(wàn)平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬(wàn)平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。當(dāng)前樓市正處于前所未有的低谷時(shí)期，限購(gòu)解除不會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，但是對(duì)市場(chǎng)信心確實(shí)是極大的提振。另一方面，鄭州新政出臺(tái)并未遭遇太大阻力，起到了投石問(wèn)路的作用，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，政策放松的空間正在打開(kāi)，一些有壓力的二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市可以適度加大政策松綁幅度，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc